Onroerende zaken opnieuw gewaardeerd
ALGEMEEN
Op basis van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) moeten
onroerende zaken in Etten-Leur, naar waardepeildatum 1 januari 1999
opnieuw worden gewaardeerd. De gemeente taxeert alle onroerende
zaken, zoals woningen, winkels, bedrijfspanden en andere objecten.
De waarde wordt bij beschikking vastgesteld. Deze waarde geldt als
basis voor de heffing van:
* de onroerende-zaakbelastingen door de gemeente;
* de waterschapslasten (omslag "gebouwd") door het waterschap;
* de inkomstenbelasting (huurwaardeforfait) en de vermogensbelasting
(waarde onroerende zaken) door de rijksbelastingdienst.
WAARDEPEILDATUM
De waardepeildatum is 1 januari 1999.
TIJDVAK
Met deze WOZ-waarde wordt gedurende het tijdvak 2001 tot en met
2004 belasting geheven. De algemene regel is dat deze waarde in de
loop van het tijdvak niet wijzigt. Uitzondering hierop zijn
omstandigheden, die specifiek een onroerende zaak betreffen, zoals
bouw, verbouwing, verbetering of (gedeeltelijke) sloop.
VOORBEREIDENDE WERKZAAMHEDEN
Voorafgaand aan de hertaxaties is een aantal voorbereidende
werkzaamheden verricht. Eén daarvan is het verzamelen van
marktgegevens.
WAARDESTIJGING TEN OPZICHTE VAN HET VORIGE TIJDVAK
Van alle te taxeren objecten is op dit moment ruim 96% getaxeerd. Op basis hiervan kan het volgende overzicht met het gemiddelde stijgingspercentage per categorie worden gemaakt:
Alle objecten 40% waarvan
1. Woningen 42% onderverdeeld in:
Vrijstaande, individuele woningen 47%
Twee onder een kap-, geschakelde woningen 37%
Tussen-, rij-, hoek-, drive-inwoningen 39%
Flats, appartementen, maisonettes 60%
Boven-, beneden-, etagewoningen 57%
Recreatie-, overige woningen 55%
2. Niet-woningen 32%
WAARDEVASTSTELLING
De waarde wordt vastgesteld door middel van een beschikking. Deze
beschikking wordt eind februari/begin maart 2001 verzonden. Een
beschikking is geen aanslag. Belastingplichtigen kunnen wel bezwaar
instellen tegen deze beschikking. Er kan geen bezwaar meer
ingesteld worden tegen de waarde op de aanslag (b.v. aanslag
onroerende-zaakbelastingen).
NADERE INFORMATIE
Voor vragen kan men terecht bij de afdeling financiën van de
gemeente Etten-Leur, telefoonnummer 5024376 of 5024392.
In de gemeenterubriek in weekblad De Etten-Leurse Bode van zondag
14 januari 2001, is een uitgebreid artikel geplaatst onder de titel
"Onroerende zaken opnieuw gewaardeerd".