Hertaxatie 2001: werk in uitvoering
De Wet Waardering onroerende zaken (Wet WOZ) regelt dat voor de
belangrijkste belastingen op onroerende zaken voor hetzelfde pand
dezelfde waarde gehanteerd wordt. Deze waarde wordt één keer in de
vier jaar vastgesteld door de gemeente.
De gemeente gebruikt deze waarde bij de heffing van
onroerende-zaakbelastingen (OZB). Verder wordt de waarde gebruikt door
de rijksbelastingdienst voor de inkomstenbelasting en de
vermogensbelasting, en door het waterschap voor de waterschapsomslag
gebouwd.
In de gemeente Ede moeten ca. 45.000 objecten getaxeerd worden. Dit is
een flinke klus, waar veel verschillende werkzaamheden aan vast
zitten. Omdat ook uw huis getaxeerd wordt willen wij u graag uitleggen
hoe we aan de nieuwe WOZ-waarde komen.
De gemeente stelt de waarde vast
De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente. De gemeente Ede
heeft zelf geen taxateurs in dienst. Voor de werkzaamheden is daarom
bureau KAFI ingehuurd. Dit bureau is gespecialiseerd in het uitvoeren
van WOZ-taxaties, en werkt voor vele gemeentes in Nederland.
De waarde van uw woning
De waarde van een woning wordt bepaald door middel van de zogenaamde
'vergelijkingsmethode'. Dat wil zeggen dat de waarde wordt afgeleid
van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Daarvoor moet eerst de
nodige informatie verzameld worden.
Vergelijkbare woningen
Om een woning in te kunnen delen in een groep vergelijkbare woningen
moet bekend zijn wat de exacte kenmerken zijn. U kunt daarbij denken
aan: bouwjaar, inhoud, perceelsoppervlakte, type woning etc. Om er
zeker van te zijn dat we over de juiste gegevens beschikken zijn in
1999 en 2000 de kenmerken van alle woningen gecontroleerd en, zo
nodig, aangevuld.
Verkoopcijfers
Om de waarde in het economische verkeer te kunnen bepalen moet de
gemeente een goed inzicht hebben van het waardeniveau van de diverse
typen woningen in de verschillende wijken en dorpen. Daarom wordt elke
woning die verkocht is bezocht door een taxateur. Daarbij wordt het
pand bekeken en gefotografeerd. Bovendien stelt de taxateur de koper
een aantal vragen om meer te weten te komen over de omstandigheden die
de aankoopprijs mogelijk beïnvloed hebben.
Met die informatie kan de taxateur beoordelen of hij het verkoopcijfer
kan gebruiken voor de onderbouwing van zijn taxaties.
Referentie-objecten
Voor elke groep van vergelijkbare objecten wordt een referentie-object
aangewezen. Dit is een woning die model kan staan voor de andere
woningen in de groep. Het liefst kiezen we een object wat verkocht is
rond de waardepeildatum 1 januari 1999. In ieder geval moet de taxatie
van het referentie-object onderbouwd zijn met verkoopcijfers van rond
die datum.
De referentie-objecten worden zoveel mogelijk inpandig opgenomen omdat
het gevolgen heeft voor de hele groep als de waarde ervan niet correct
zou zijn.
Mensen en computers
Op basis van de (verschillen in) objectkenmerken wordt door de
computer een voorlopige waarde berekend. Die wordt afgeleid van de
waarde van het referentie-object en de onderbouwende verkoopcijfers.
De berekende waarde wordt in het veld gecontroleerd door een taxateur.
Unieke woningen
Voor woningen die niet in een groep zijn in te delen wordt niet
gewerkt met referentie-objecten. Deze panden worden allemaal apart
bezocht door een taxateur. De waarde wordt per geval onderbouwd met
verkoopcijfers en/of taxaties van min of meer vergelijkbare panden.
Noodzaak inpandige opname?
Het is zeker niet altijd nodig om een woning van binnen te bekijken.
De taxateur is namelijk niet geïnteresseerd in de indeling van uw
badkamer of keuken. De belangrijke bouwtechnische aspecten zijn
meestal van buiten goed te beoordelen.
Controles
De gemeente voert controles uit na iedere stap in het
hertaxatieproject. Er wordt gecontroleerd op de gehanteerde werkwijze
en op resultaten, zowel door middel van computeranalyses als door
controles in het veld.
Met het taxatiebureau zijn normen afgesproken waaraan werkwijze en
resultaten moeten voldoen. Als een norm niet gehaald wordt, dan worden
afspraken gemaakt voor herstelacties. Als alle normen zijn gehaald
geeft de gemeente haar goedkeuring. Dan pas wordt ook de waarde van uw
woning definitief vastgesteld.
Wat betekent een nieuwe taxatie voor u ?
Volgende week zullen we op deze pagina een aantal rekenvoorbeelden
geven voor verschillende typen woningen zodat u kunt zien wat een
bepaalde waardestijging betekent voor de hoogte van de OZB-aanslag.
Vragen
Als u naar aanleiding van dit artikel nog vragen heeft kunt u contact
opnemen met de afdeling Belastingen van de gemeente Ede, tel. (0318)
68 04 16. Onze medewerkers zijn bereikbaar op werkdagen van 9.00 uur
tot 17.00 uur.
Ede, 24 januari 2001