12-02-2001
Wijkevoort, bedrijventerrein in het groen
Tilburg en Gilze en Rijen ontwikkelen samen bedrijventerrein
De colleges van burgemeester en wethouders van Tilburg en Gilze en Rijen hebben ingestemd met de Structuurvisie Werklandschap A58. Centraal in deze visie staat het ontwikkelen van een nieuw bedrijventerrein langs de A58. Tevens is voor dit gebied, wat wordt aangeduid als Wijkevoort/Klein Tilburg/Broekakkers Oost, door de beide gemeenten de Wet voorkeursrecht Gemeenten van kracht verklaard.
De structuurvisie geeft een beeld van een nieuw werklandschap langs de
A58. In dit werklandschap kunnen de volgende soorten bedrijven worden
onder gebracht: groot - en kleinschalige gemengde bedrijven en
dienstverlenende bedrijven. Bij grootschalige gemengde bedrijven gaat
het over bedrijven groter dan 1 hectare op het gebied van logistiek,
transport, distributie en industrie. Bij kleinschalig gemengde
bedrijven spreken we over mengvormen van kleinschalige industrie en
ambacht, groothandel, garages, perifere detailhandel en
dienstverlening, research, development informatie en communicatie. Bij
dienstverlenende bedrijven moet men denken aan logistieke en zakelijke
dienstverlening en ondersteuning van de grootschalige
transportfuncties.
Er is een oppervlakte beschikbaar van 171 ha. Waarvan 137 ha. groot -
en kleinschalig gemengde bedrijven. Hiervan ligt 33 ha.op het
grondgebied van Gilze en Rijen waar met name aan kleinschalige
bedrijven wordt gedacht, 14 ha. is bestemd voor dienstverlening
waarvan 5 ha. in Gilze en Rijen. Ongeveer 20 ha. is noodzakelijk voor
de verkeersfuncties binnen het terrein. Naast de 171 ha. is er nog 34
ha nodig voor de verschillende beekzones en 19 ha. voor extra
groenvoorzieningen in de bestaande bebouwingslinten.
Versterking landschappelijke elementen
De structuurvisie spreekt bewust van een werklandschap en niet van een
bedrijventerrein omdat is uitgegaan van het ter plaatse aanwezige
landschap en haar bijzondere kenmerken. Het gebied wordt begrensd en
dooraderd door een groen netwerk. Bestaande beken, het Wijckermeer,
beplantingen en cultuurhistorische elementen maken deel uit van dit
groene netwerk. De Grote Ley ligt in een ecologische verbindingszone
van 50 meter breed en de Hultense Ley krijgt een ecologische
verbindingszone van gemiddeld 150 meter breed. In deze zones is ruimte
voor de beken maar ook voor natuurontwikkeling. De gemeente Gilze en
Rijen pleit nadrukkelijk voor de inpassing van het bedrijventerrein in
het groen. Dit wordt later nader uitgewerkt.
Duurzaam watersysteem
Het bedrijventerrein kent een duurzaam watersysteem, waarbij zoveel
mogelijk schoon water in de bodem terechtkomt. Eventuele pieken in het
wateroverschot worden afgevoerd naar de beekzones en naar het
Wijckermeer. Hiertoe worden de beekzones opnieuw ingericht en wordt
het Wijckermeer ingericht als retentiebekken voor de levering van
"grijs water"; bluswater, sanitair water en irrigatiewater. Verder
vindt infiltratie in de bodem plaats door infiltratievoorzieningen bij
individuele bedrijven.
Verkeer
De ontsluiting van het werklandschap bestaat uit een binnen het gebied
gelegen ringweg voor het gebied Broekakkers Oost welke wordt
aangesloten op de Tilburgse Baan Voor het noordelijke deel wordt
gedacht aan een achtvormige weg die op twee punten wordt aangesloten
op de nog aan te leggen Westtangent en Langenbergseweg alsmede op de
Gilzerbaan
Typen gebouwen
De dienstverlenende bedrijven krijgen een plaats op in het oog
springende locaties: Langs de Langenbergseweg (Broekakkers Oost) als
begeleiding van de belangrijke entree naar Gilze, op het knooppunt van
de Gilzerbaan met de Hultense Ley en op de kop van het Wijckermeer.
Verder kunnen een aantal dienstverlenende bedrijven worden geplaatst
in de bebouwingslinten (omringd door boomweides). In het gebied ten
noorden van de A-58 nabij de Westtangent kunnen hogere gebouwen worden
gebouwd met bijvoorbeeld opslagruimte gestapeld in twee bouwlagen.
In de zone rond de Hultense Ley kunnen de gangbare bedrijfsgebouwen
worden gebouwd met één laag opslagruimte. In het zuidelijke
deelgebied, de zone langs de Langenbergseweg, is het gebruik weer
intensiever met parkeerplaatsen en kantoorruimten op de opslagruimte.
Vervolg
De colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten Tilburg en
Gilze en Rijen hebben de structuurvisie vastgesteld en gelijktijdig
hebben ze besloten om aan de respectievelijke gemeente raden voor te
stellen een voorkeursrecht te vestigen (op grond van de Wet
voorkeursrecht gemeenten). Vervolgens zal binnen deze gemeenten een
advies worden gevraagd aan de betreffende raadscommissies. En zal aan
de gemeenteraden bekrachtiging van het besluit worden gevraagd. In
verband met de gestelde termijnen zal dat op korte termijn geschieden.
Ook wordt een informatieavond georganiseerd waarop de plannen zullen
worden toegelicht.
Voorwaarden voor de uitwerking
Voordat de plannen kunnen worden omgezet naar uitvoerende
werkzaamheden is nog een lange weg te gaan. Binnen nu en twee jaar
wordt een ontwerp-structuurplan gemaakt als basis voor een
bestemmingsplan. Aan de uitwerking van deze plannen hebben de colleges
van burgemeester en wethouders van Tilburg en Gilze en Rijen enkele
voorwaarden gesteld. De voorwaarden voor Tilburg zijn dat bij het
profiel van grootschalig en kleinschalig gemengde bedrijven er sprake
moet zijn van intensief ruimtegebruik (in termen van aantal
arbeidsplaatsen per m2) waar de bodemgesteldheid dat toelaat, en van
toegevoegde waarde is voor de lokale/regionale economie.
Voor Gilze en Rijen betreffen dat de volgende voorwaarden: de
bedrijven dienen een lage milieucategorie te hebben, er moet sprake
zijn van hoogwaardige werkgelegenheid, mobiliteit dient nader bezien
te worden (relatie wonen werken) en de ecologische inpassing moet
worden geoptimaliseerd. Het duurt nog ongeveer vijfenhalf jaar voordat
het bestemmingsplan in concept gereed is. Gezien de omvang van het
plangebied en de bestemming moet er een MilieuEffectRapportage worden
opgesteld.
Deze milieueffectrapportage moet gelijktijdig met de ontwikkeling van
het structuurplan uitgevoerd te worden. Dit wordt door de gemeenten
Tilburg en Gilze en Rijen gezamenlijk opgepakt. Daadwerkelijke
bouwactiviteiten worden niet voor 2008 verwacht.