VU-voorstel maakt einde aan koppelverkoop in bouwsector
(07/03/01)
Bouwgrond wordt steeds schaarser en duurder, zeker in Vlaanderen. Meer
en meer wordt verkavelbare grond of worden hele verkavelingen door
promotoren of aannemers gekocht.
Zij betalen soms een zeer hoge prijs per vierkante meter, zodat andere
kandidaat-verkavelaars of kopers geen kans maken. Bij de verkoop van
de kavels legt de verkoper de koper dan de verplichting op om op het
perceel een woning te laten oprichten ofwel door hemzelf ofwel door
een door hem aangeduide promotor of aannemer. Dit zet kwaad bloed. De
kandidaat-koper laat zijn oog vallen op een perceel, maar wil absoluut
niet in zee met de verkoper voor zijn bouwproject. Hij kiest liever
zelf een architect en aannemer of houdt helemaal niet van de
sleutel-op-de-deur-stijl van de promotor, enz. Ook aannemers en
architecten zijn heel ontevreden over deze beperking van het
mededingingsrecht.
Het juridisch instrumentarium is onafdoende om met deze praktijk komaf
te maken.
Bepaalde gemeentebesturen bedingen nu reeds dat de verkavelaar een
deel van de kavels vrij van dergelijke bouwverplichting verkoopt. Dit
is juridisch niet afdwingbaar en dergelijk voluntaristisch handelen
biedt geen structurele oplossing voor het probleem. De koper kan ook
naar de rechtbank stappen en aanvoeren dat het contract nietig is
omdat het voorwerp van de bouwverplichting te onbepaald is qua
voorwerp. Echter, de uitspraak kan jaren op zich laten wachten, de
uitslag is onzeker en procederen kost geld. Een laatste strohalm wordt
geboden door de wet op de handelspraktijken. Die wet verbiedt de
koppelverkoop, maar is niet van toepassing is bij de verkoop van
vastgoed.
Met zijn huidig voostel wil Kamerlid Geert Bourgeois voor dit
maatschappelijk probleem een oplossing aanreiken door de gedwongen
koppelverkoop te verbieden.
In het Burgerlijk Wetboek wordt een algemeen verbod ingeschreven. Het
gaat om een relatieve nietigheid van de verplichte onderschrijving van
een bouwovereenkomst in of naar aanleiding van de aankoop van een of
meer percelen bouwgrond. Het doet er niet toe of deze verplichting een
clausule van de overeenkomst tot aankoop van de grond is, dan wel een
aparte overeenkomst die al dan niet gelijktijdig met de
aankoopovereenkomst gesloten wordt, of nog een belofte of eenzijdige
verbintenis tot het sluiten van een dergelijke aannemingsovereenkomst.
De aankoopovereenkomst vermeldt dat de koper het recht heeft de
nietigheid van de met de wet strijdige overeenkomst in te roepen vóór
het verlijden van de authentieke akte. De notaris zal de koper
uitdrukkelijk op deze wettelijke bepaling wijzen en zal hem de vraag
stellen of hij al dan niet een bouwovereenkomst of belofte dan wel
eenzijdige verbintenis tot het sluiten van een bouwovereenkomst met de
verkoper of een door deze aan te wijzen derde gesloten heeft. In dat
geval vermeldt de notaris uitdrukkelijk vermelden dat hij de koper op
deze wettelijke bepaling gewezen heeft en dat deze de nietigheid niet
wenst in te roepen.
Auteur:
Kamerfractie
Geert Bourgeois, kamerlid
Meer informatie:
Contactpersoon: Ben Weyts, woordvoerder
Telefoon: 02/219.49.30
Fax: 02/217.35.10
E-post: ben.weyts@vu.be
Url: www.vu.be