VERGADERINGEN GEMEENTERAAD EN COMMISSIES
datum tijd plaats
bijeenkomst
12-3 20.00 uur gemeentehuis Commissie EBOS
22-3 20.00 uur gemeentehuis Raadsvergadering
FRACTIEVERGADERINGEN POLITIEKE PARTIJEN
datum tijd
plaats bijeenkomst
19-3 19.00 uur de Schoof Fractie
CDA
19-3 20.00 uur de Schoof Fractie
PW
19-3 19.00 uur gemeentehuis Fractie VVD
19-3 19.00 uur Dorpshuis Zwaagdijk Fractie ZD
19-3 19.00 uur Dorpshuis Onderdijk Fractie ABC
26-3 19.00 uur gemeentehuis Fractie
CDA
26-3 19.00 uur Dorpshuis Onderdijk Fractie ABC
26-3 19.00 uur Dorpshuis Zwaagdijk Fractie ZD
27-3 19.00 uur gemeentehuis Fractie
VVD
RAADSVERGADERING
De raad van de gemeente Wervershoof vergadert op donderdag 22 maart om 20.00 uur in de raadzaal van het gemeentehuis.
De agenda voor de vergadering is als volgt:
1. Opening
2. Aanwijzing raadslid voor rondvraag en eventuele hoofdelijke stemming
3. Vaststelling notulen raadsvergadering van 25 januari 2001
4. Voorstel ingekomen stukken en mededelingen
5. Voorstel tot uitbreiding met extra formatie 2001 Maatschappelijk Werk "De Omring"
6. Voorstel tot het in gang zetten van het fuseringsproces GGD Noord-Kennemerland, GGD Kop Noord-Holland en GGD West-Friesland
7. Voorstel tot het verstrekken van een geldlening aan de
stichting De Zeehoek en tot het intrekken van het besluit tot het
verstrekken van een gemeentegarantie
8. Voorstel tot het verstrekken van een bijdrage t.b.v. malus
Vervangingsfonds Stichting Openbaar Onderwijs West-Friesland Oost
9. Voorstel tot het vervaardigen van een bestemmingsplan t.b.v.
een 18-holes golfbaan bij bungalowpark De Vlietlanden
10. Voorstel tot goedkeuring van het verdagingsbesluit ex artikel 46,
tweede lid, van de Woningwet terzake van de aanvraag van het
hoogheemraadschap Uitwaterende Sluizen om bouwvergunning t.b.v. de
verbetering van de IJsselmeerdijk
11. Voorstel tot het nemen van een aanvullend voorbereidingsbesluit
t.b.v. het oprichten van een bedrijfsruimte en kantoor op het perceel
Liederik 1
12. Voorstel tot het beschikbaar stellen van een krediet voor het
opstellen van een gemeentelijke welstandsnota
13. Voorstel tot aankoop van een strookje grond van de Fa. Van
Ophem-Reus, Onderdijk 37
14. Voorstel tot vaststelling van het Milieuprogramma 2001
15. Voorstel tot vaststelling van de Startnotitie
Vastgoedinformatievoorziening van Bureau Geon
16. Voorstel tot het verstrekken van opdracht aan Stichting
Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ) om advies uit te brengen inzake 3
verzoeken tot planschadevergoeding op grond van artikel 49 WRO
planschade
17. Voorstel tot vaststelling van de 6e wijziging van de
legesverordening 1997
18. Voorstel inzake vaststelling begrotingswijzigingen
19. Rondvraag
DE WET WOZ
In het kader van de Wet waardering onroerende zaken (de Wet WOZ) heeft de gemeente Wervershoof alle onroerende zaken binnen de gemeente opnieuw laten taxeren.
De Wet WOZ is op 1 januari 1995 in werking getreden. Op grond van deze wet wordt eens in de vier jaar van alle onroerende zaken de waarde bepaald.
Met onroerende zaken wordt bijvoorbeeld een woning, een bedrijfsgebouw, of een stuk grond bedoeld.
De waarde van deze onroerende zaken is de basis voor een aantal belastingen en heffingen: de gemeente gebruikt de waarde voor de onroerende-zaakbelastingen, het waterschap voor de waterschapslasten en de belastingdienst voor de inkomstenbelasting.
In de Wet WOZ is vastgelegd dat de waardebepaling een gemeentelijke
taak is en dat het waterschap en de belastingdienst ook van deze
gegevens gebruik moeten maken.
De gemeente is verplicht de getaxeerde waarde aan deze instanties te
verstrekken.
Per dagtekening 20 maart '01 wordt aan alle eigenaren en gebruikers
van woningen, bedrijven en andere onroerende zaken een nieuwe
waardebeschikking verzonden waarin de waarde is aangegeven naar
peildatum 1 januari 1999.
Gelijktijdig worden de gemeentelijke belastingaanslagen 2001
verzonden, waaronder de aanslag onroerende-zaakbelastingen.
Aanslag en beschikking vallen iets voor de datum van 20 maart op de deurmat. Als u wel een WOZ-beschikking maar geen aanslag heeft ontvangen of u heeft wel een aanslag maar geen WOZ-beschikking ontvangen wordt u vriendelijk verzocht hierover contact op te nemen met de medewerkers van de sector Middelen, tel: 587125 of 587123.
TAXATIES
De bepaling van de waarde van onroerende zaken gebeurt via taxaties.
Omdat de uitkomst daarvan de basis vormt voor een aantal belastingen,
moet zo'n taxatie aan strenge eisen voldoen. Die eisen zijn
nauwkeurig omschreven in de Wet WOZ en de ter uitvoering daarvan
vastgestelde regelingen. Zo mogen er bijvoorbeeld alleen beëdigde
taxateurs worden ingezet. Ook is er een instantie in het leven
geroepen die toezicht houdt op de manier waarop de taxaties worden
uitgevoerd, de Waarderingskamer.
In een aantal gevallen zijn de onroerende zaken niet alleen aan de
buitenkant bekeken, maar heeft de taxateur ook binnen gekeken. Van een
rij van dezelfde woningen wordt er overigens meestal maar één van
binnen bekeken. Er wordt nauwlettend op toegezien dat de taxaties van
gelijkwaardige panden geen onlogische verschillen opleveren.
Daarnaast wordt de vastgestelde waarde vergeleken met marktgegevens
(de werkelijke verkoopcijfers die de gemeente van het kadaster
ontvangt).
Kortom de waarde van het pand is getaxeerd op de werkelijke
verkoopprijs.
WAARDESTIJGING
De waardebepaling van alle onroerende zaken vindt zoals vermeld eens
in de vier jaar plaats. De vorige peildatum was 1 januari 1995. De
waarden die toen zijn bepaald, hebben als grondslag gediend voor de
periode 1 januari 1997 t/m 31 december 2000.
Voor de huidige taxatieronde geldt als peildatum 1 januari 1999. Er is
dus getaxeerd hoeveel uw onroerende zaken waard waren op die datum. De
waarden die deze keer zijn bepaald dienen als grondslag voor de
periode 1 januari 2001 t/m 31 december 2004.
Het is algemeen bekend dat de prijzen van koopwoningen in Nederland in
de periode van 1 januari 1995 tot 1 januari 1999 gemiddeld zeer fors
zijn gestegen. De WOZ-taxaties zijn in de meeste gevallen dan ook
aanzienlijk hoger dan vier jaar geleden. De gemiddelde waardestijging
van woningen in Wervershoof (in de periode 1-1-1995/ 1-1-1999)
bedraagt 50%. Voor niet-woningen is dit 17%. Dit betekent concreet
dat bij de ene woning sprake is van een meer dan gemiddelde
waardestijging en bij de andere van een minder hoge stijging.
VERGELIJKBARE OBJECTEN
In het taxatieverslag wordt melding gemaakt van vergelijkbare
objecten. De term "vergelijkbaar" is regelmatig onderwerp van gesprek
in contacten met u als inwoner van de gemeente Wervershoof. Enige
verduidelijking is misschien voor een beter begrip van deze term van
belang.
Met de term "vergelijkbaar" wordt niet bedoeld "identiek". In een
gemeente als Wervershoof met vele vrijstaande woningen, elk met hun
eigen karakter, is dat haast onmogelijk.
Met "vergelijkbaar" wordt in eerste instantie de vergelijking met het
soort object bedoeld: een woning vergeleken met een woning, een
bedrijf vergeleken met een bedrijf.
In tweede instantie wordt de categorie bekeken: woning of bedrijf. Een
vrijstaande woning wordt vergeleken met een andere vrijstaande woning,
een rijtjeswoning wordt vergeleken met een rijtjeswoning, enzovoorts.
Vervolgens wordt er, in willekeurige volgorde, een vergelijking
gemaakt met de inhoud van de panden, de grondoppervlakte, de kwaliteit
van de gebruikte materialen en de uitvoering van de bouw, de staat van
onderhoud, enzovoorts, enzovoorts.
Hierbij wordt zoveel mogelijk gezocht naar vergelijkbare objecten die
in de eigen buurt èn, zo mogelijk, binnen een half jaar vóór of na 1
januari 1999 daadwerkelijk zijn verkocht. De vergelijkbare objecten
worden ook wel referentie-objecten genoemd. Soms komt het voor dat
binnen een half jaar vóór of na 1 januari 1999 geen geschikt
referentie-object kan worden gevonden. Bij gebrek aan bruikbare
verkopen binnen de eigen wijk, binnen een half jaar vóór of na 1
januari 1999, mag gebruik worden gemaakt van objecten buiten deze
"grenzen". In die gevallen houdt de gemeente uiteraard wel rekening
met de specifieke verschillen ten aanzien van bijvoorbeeld de ligging
van het pand. Ook een verkoopprijs gerealiseerd op een datum méér dan
een half jaar vóór of na 1 januari 1999, wordt voor de waardebepaling
gecorrigeerd. Hiermee wordt bereikt dat objecten die in eerste
oogopslag "niet vergelijkbaar" lijken, uiteindelijk "vergelijkbaar"
zijn.
EURO
Op de beschikking wordt de vastgestelde waarde zowel in guldens als in
euro's vermeld. Dit omdat de beschikking nog drie jaar na het invoeren
van de euro gebruikt moet worden voor de berekening van de
verschillende aanslagen. Daarnaast is het nu al mogelijk uw aangifte
bij de belastingdienst in euro's te doen. De waarde op de beschikking
geldt dus voor het tijdvak 2001 t/m 2004. Als een object in de loop
van dit tijdvak een wijziging ondergaat (verbouw, aankoop grond enz.)
komt er wel een nieuwe beschikking.
TAXATIEVERSLAG
U kunt het taxatieverslag van uw woning direct op internet opvragen,
www.taxatieverslag.nl.
Uit een oogpunt van beveiliging van de gegevens is een taxatieverslag
alleen op te vragen indien u een juiste combinatie van het
Woz-objectnummer, uw Sofinummer en de WOZ-waarde invult.
U kunt uw taxatieverslag ook via e-mail opvragen bij:
vdgulik@wervershoof.nl.
Uiteraard kunt u ook telefonisch (587125/587123) het taxatieverslag
opvragen.
INFORMATIE
De Wet WOZ geeft de belastingbetaler recht op informatie. In de
bijsluiter die u aantreft bij de beschikking staat een verder
toelichting over de Woz-beschikking en de aanslagen gemeentelijke
belastingen.
INFORMATIEAVOND
De gemeente Wervershoof houdt op dinsdag 20 maart bij partycentrum van
Rooijen een informatieavond over de wet WOZ, de aanvang is 20.00 uur.
U wordt hiervoor van harte uitgenodigd.
NADERE INFORMATIE
U kunt desgewenst contact opnemen met de medewerkers van het taakveld
belastingen van de sector Middelen, telefoon 0228-587125 of 587123.
Collectes/inzamelingen
datum organisatie
actie plaats
12-3 t/m 17-3 Nationaal Jeugd Fonds
collecte gemeente
17-3 Peuterspeelzaal Duimelotje plantenactie Zwaagdijk
18-3 t/m 24-3 Nationaal Reuma Fonds
collecte gemeente
26-3 Handbalver. VVW
potplantenactie Wervershoof
26-3 t/m 31-3 Lourdesfonds
donateursactie Onderdijk
KENNISGEVING ONTVANGEN BOUWPLANNEN
Aanvragen bouwvergunningen:
1. P.J. Kaarsemaker, Van Velzenstraat 5, 1693 CV Wervershoof voor het vergroten van de woning op het perceel Van Velzenstraat 5;
2. A.J. Klein Gunnewiek, Belmolendijk 22, 1693 DJ Wervershoof
voor het vergroten van de woning op het perceel Belmolendijk 22;
3. J.P.A. Dudink, Belmolendijk 24, 1693 DH Wervershoof voor het
vergroten van
Belanghebbenden kunnen hier kennis van nemen. Bezwaren kunnen pas op
basis van een vol-gende publicatie worden ingediend.
VERLEENDE BOUWVERGUNNINGEN/POSITIEVE MELDINGEN
Bouwvergunningen:
1. Gemeentebestuur Wervershoof, Raadhuisplein 1, 1693
EA Wervershoof voor het vergroten van het schoolgebouw op het perceel
Europasingel 110 ( 7 maart);
2. M.G.M. Visser, Slotlaan 34, 1693 KT Wervershoof
voor het vergroten van de woning op het perceel Slotlaan 34 (7 maart);
3. P. Stap, Zwaagdijk 137, 1693 ND Zwaagdijk voor het
plaatsen van een kas op het perceel Zwaagdijk 137 (7 maart)
4. De Vlietlanden B.V., Droge Wijmersweg 5, 1693 HP
Wervershoof voor het plaatsen van tuinhuisjes op het perceel Droge
Wijmersweg 5 (7 maart).
Melding bouwvoornemen:
1. M. en B. Bourree, Lessingstrasse 64, 44791 Bochum,
Duitsland voor het plaatsen van een tuinhuisje op het perceel Droge
Wijmersweg 5/188 (5 maart);
VERLEENDE VERGUNNINGEN
- vergunning aan de Nederlandse Vereniging tot Bescherming van Dieren voor het houden van een collecte in de gemeente in de periode van 30 september tot en met 6 oktober (verzenddatum 6 maart)
- vergunning aan handbalverniging Van Rooijen/VVW voor het
houden van een potplantenverkoopactie op maandag 26 maart
(verzenddatum 5 maart)
VERLEENDE KAPVERGUNNING
- vergunning aan het Waterschap Westfriesland te Hoorn voor het kappen van 1 iep in de berm van de Ketellap bij het hek van de RZI (verzenddatum 7 maart)
BEGROTINGSWIJZIGING
Burgemeester en wethouders brengen ter openbare kennis dat de begrotingswijzigingen die in de raadsvergadering van 22 maart 2001 aan de raad van de gemeente Wervershoof ter vaststelling worden aangeboden vanaf heden ter inzage liggen.
Wervershoof, 14 maart 2001