RODAMCO NORTH AMERICA
Directie en commissarissen Rodamco wijzen plan Westfield af
Rotterdam, 30 augustus 2001
PERSBERICHT
DIRECTIE EN COMMISSARISSEN VAN RODAMCO NORTH AMERICA WIJZEN PLAN
WESTFIELD UNANIEM AF
De directie en de Raad van Commissarissen van Rodamco North America
N.V. ('RNA') geven hierbij het volgende commentaar op de verkoop van
een belang van 23,9% in RNA door de Stichting Pensioenfonds ABP
('ABP') aan Westfield Holdings Limited ('Westfield').
Zoals aangegeven in ons persbericht van 27 augustus jl. hebben ABP en
Westfield recent contact gezocht met RNA inzake een 'strategisch
plan' voor RNA. Eén van de belangrijke onderdelen van het plan was de
terugkeer naar extern management van het fonds. ABP en Westfield
hebben de medewerking van de directie en de Raad van Commissarissen
gevraagd voor dit plan. Na diepgaand en langdurig beraad hebben
directie en Commissarissen besloten de gevraagde medewerking aan het
plan niet te verlenen, aangezien zij unaniem van mening zijn dat het
plan van Westfield en met name de terugkeer naar extern management
niet de belangen van alle aandeelhouders dient. Bovendien zal naar de
overtuiging van de directie en de Raad van Commissarissen
implementatie van het geldende businessplan voor RNA zoals eerder
bekend gemaakt, leiden tot het creëren van meer
aandeelhouderswaarde.
Extern management is uitstekend voor Westfield...
'Er zijn twee zeer belangrijke zaken die beleggers in RNA moeten
bedenken als het gaat om extern management: hoge kosten en het
ontstaan van zorgwekkende belangenconflicten,' aldus Gerald Egan,
voorzitter van de directie van Rodamco North America. 'Allereerst zal
Westfield's externe managementstructuur leiden tot fors hogere kosten
voor RNA. Vergeet in dat verband niet, dat Westfield Holdings nieuw
fee inkomen nodig heeft (door het sluiten van nieuwe
management-contracten). Dit is voor hen van cruciaal belang omdat het
de belangrijkste factor is die de winst van Westfield Holdings en de
koers van het aandeel beïnvloedt. Maar geen enkele andere
aandeelhouder in RNA zal van een managementcontract met Westfield
profiteren.
Bovendien zal een contract voor het externe management door Westfield
Holdings leiden tot vele grote belangenconflicten tussen de
aandeelhouders in RNA en één minderheidsaandeelhouder, namelijk
Westfield. Zo zal het bijvoorbeeld in het belang zijn van Westfield
Holdings om de onderneming te laten groeien door het binnenhalen van
management fees, zonder dat dit hoeft te leiden tot een beter
rendement op het door aandeelhouders van RNA geïnvesteerde
kapitaal.'
... maar erg slecht voor alle andere aandeelhouders in RNA
Een terugkeer van RNA naar extern management is niet in het belang van
haar aandeelhouders. In het voorjaar van 2000 kondigde RNA een
overgang naar intern management aan. Deze overgang werd in november
van dat jaar met de overname van Urban Shopping Centers voltooid. Met
de acquisitie van Urban is RNA een volledig geïntegreerde onroerend
goed onderneming geworden die met eigen management haar portefeuille
beheert.
De onderneming heeft een portefeuille die bestaat uit onroerend goed
van voortreffelijke kwaliteit. De winkelcentra van RNA behoren tot de
absolute top in de Amerikaanse markt met een gemiddelde omzet per
vierkante voet van 437 dollar, 18% hoger dan de 371 dollar per
vierkante voet die Westfield America noteert.
RNA heeft de beschikking over een eersteklas onroerend goed team voor
financieel en operationeel beheer met een uitstekend track record.
Taken die vroeger werden uitbesteed aan derden, worden nu in eigen
huis verricht. Dit heeft geleid tot extra synergie en een besparing
voor RNA van naar schatting 13,5 miljoen dollar op jaarbasis.
Het is van belang erop te wijzen dat ernstige kritiek van analisten en
investeerders - waaronder ABP - op de externe managementstructuur bij
de splitsing van Rodamco in 1999 ertoe heeft geleid dat RNA vorig jaar
met brede steun van haar aandeelhouders heeft gekozen voor de overgang
naar intern management.
Tenslotte maakt een beursgang in de Verenigde Staten deel uit van het
al eerder bekend gemaakte businessplan van RNA. Deze beursgang zal
alle aandeelhouders ten goede komen. 'Van de top 20 beursgenoteerde
onroerendgoed ondernemingen in de Verenigde Staten zijn er 19 die
werken met intern management. De enige uitzondering is Westfield
America. Het is duidelijk dat intern management het meest
geaccepteerde managementmodel is in de Amerikaanse kapitaalmarkt, de
grootste ter wereld,' aldus directievoorzitter Gerald Egan.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Rodamco North America N.V.
Astrid van der Put
+31 (0) 10 201 36 20 (kantoor) +31 (0)6 20 61 62 30
(mobiel)
Constantijn R. van Rietschoten,
+31 (0) 10 201 36 21 (kantoor) +31 (0)6 22 99 42 70
(mobiel)
Bezoek s.v.p. onze website: WWW.RODAMCO-NA.COM
N.B. Op onze website treft u de volledige presentatie over dit
onderwerp aan.
U kunt ook een kopie van de presentatie opvragen ten kantore van de
vennootschap:
Weena 327-329
3013 AL Rotterdam
tel +31 (0) 10 201 36 06
fax +31 (0) 10 201 36 07
30 aug 01 10:25