De definitieve contouren voor Nederland in integraal perspectief
Koop huurwoningen positief voor bewoners
Het kopen van de eigen sociale huurwoning heeft positieve gevolgen
voor de huidige huurders. De aanschaf leidt voor bewoners tot meer
vermogen, een grotere tevredenheid over de mogelijkheden de woning aan
te passen en een betere betrokkenheid bij de buurt. Voor een deel van
de kopers bleek de aankoop zelfs een stimulans om naar een baan te
gaan zoeken.
Deze effecten blijken uit een onderzoek dat de B&A-groep in opdracht
van de Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) en
staatssecretaris Remkes (VROM) heeft uitgevoerd. Het onderzoek
"Effecten van de verkoop van sociale huurwoningen" is vandaag door de
staatssecretaris naar de Tweede Kamer gestuurd.
Een onderzoek van RIGO naar de verkopen van sociale huurwoningen in
1999 en 2000 - eveneens in opdracht van staatssecretaris Remkes - is
ook meegezonden. Belangrijkste conclusie uit dit onderzoek is dat
corporaties vooral verkopen als de verhuurbaarheid minder wordt. Er is
geen relatie met de vraag.Het onderzoek van de B&A-groep is gebaseerd
op de woningmarkten in de Achterhoek, Emmen en Rotterdam. Zowel een
ontspannen (Achterhoek en Emmen), als een gespannen (Rotterdam) markt
vallen daarmee binnen het onderzoek. Op basis hiervan en het hoge
aantal respondenten kunnen voorzichtig conclusies worden getrokken
over de effecten voor heel Nederland.
Op dit moment voert de staatssecretaris een discussie over de verkoop
van huurwoningen op internet: www.vrom.nl/verkoophuurwoningen Iedereen
kan nog tot half december aan deze discussie deelnemen.
De effecten zijn niet alleen positief voor bewoners; ook de woningen,
de buurt en de corporatie zelf worden er beter van. Kopers investeren
direct na de aankoop in hun woning. Bijzonder is dat de nieuwbakken
eigenaren langer in de buurt blijven dan voorheen. Het voordeel voor
corporaties is dat het gegenereerde vermogen in de herstructurering
kan worden geïnvesteerd. In Rotterdam is ook gekeken naar `verkoop
onder voorwaarden` door corporaties. Hierbij wordt de woning met
korting verkocht en geldt een terugkoopplicht, waarbij winst en risico
worden gedeeld. Kopers in Rotterdam stelden vooral de keuzevrijheid op
prijs: kopen, huren en de verkoop onder voorwaarden daar tussenin. Bij
navraag bleek dat 90% van de bewoners opnieuw zou besluiten tot
aankoop van hun woning, met de wetenschap wat de consequenties hiervan
zijn. Om de laatste 10% ook tevreden te stellen kan een
terugkoopregeling een oplossing zijn.