Verkoop huurwoningen gedaald
10 december 2001
Woningcorporaties hebben in 2000 minder huurwoningen verkocht dan
verwacht. In totaal werden door de corporaties 15.610 huurwoningen
verkocht terwijl de verwachting 21.000 was. Corporaties bieden hun
woningen wel te koop aan, maar de bewoners hebben diverse redenen om
de woning niet aan te kopen. De belangrijkste oorzaak is dat op dit
moment huren goedkoper is dan kopen. Dit blijkt uit de
bedrijfstakinformatie van Aedes vereniging van woningcorporaties.
Verkoop van huurwoningen is een heikel punt: enerzijds is er de
ambitie van staatssecretaris Remkes (verkoop van 50.000
corporatiewoningen per jaar) en anderzijds de daadwerkelijke markt
waarmee woningcorporaties te maken hebben. De verkoopprijs van de
woningen is vaak te hoog voor het inkomen van de betreffende huurder.
Vaak schrikken huurders van de hoge woonlasten die de koop met zich
meebrengt en kiezen ze er uiteindelijk voor te blijven huren. De
verwachting is dat het aantal verkochte huurwoningen in 2001 niet is
toegenomen.
Minder nieuwbouw, druk op huurmarkt neemt toe
De totale woningbouwproductie in Nederland stagneert en ook het aantal
door woningcorporaties gebouwde nieuwbouwwoningen is in 2000 omlaag
gegaan naar 10.670 (in 1999 werden 16.000 nieuwe woningen opgeleverd).
Samen met andere bouwende partijen en de overheid wordt op dit moment
in een taskforce gewerkt aan concrete plannen om de nieuwbouw te
stimuleren.
Omdat het aantal nieuw gebouwde woningen het aantal verkochte
huurwoningen niet compenseert, neemt de totale voorraad
corporatiewoningen af. Dit in combinatie met de toegenomen
belangstelling voor huren, zorgt ervoor dat de druk op de
huurwoningmarkt verder is toegenomen.
De cijfers
Woningcorporaties investeerden vorig jaar 8,3 miljard in
woningverbetering en in nieuwbouw. Van die investeringen is ruim 600
miljoen onrendabel: dit geld is nodig om woningen betaalbaar te houden
en is niet terug te verdienen. De gemiddelde verkoopprijs per
verkochte huurwoning was in 2000 ruim 184.000 gulden (83.496 euro) (in
1999 16.000 gulden (7260 euro) lager). Er vallen grote verschillen op
tussen de provincies. De provincie Utrecht zit ver boven het
gemiddelde (284.000 gulden (128.874 euro)) terwijl de laagste
verkoopprijzen zijn geboekt in de provincie Groningen (125.000 gulden
(56.7223 euro)). Woningcorporaties bezitten in totaal ruim 2,3 miljoen
woningen (36% van de landelijke woningvoorraad) en huisvesten zo'n 5,4
miljoen mensen. De gemiddelde huurprijs was vorig jaar 697 gulden
(ongeveer 316 euro).
reageer