EMBARGO TOT 17.40u
Persbericht,
20 december 2001
OPERATIONELE WINST VAN 11,9 MILJOEN EURO OVER EERSTE 9 MAANDEN 2001
INTRINSIEKE WAARDE WDP AANDEEL STIJGT VERDER TOT 27,1 EURO
Warehouses De Pauw (EURONEXT:WDP) behaalde over de eerste 9 maanden van 2001
een operationele winst van 11,9 miljoen Euro, een stijging van 32% tegenover
dezelfde periode vorig jaar. De intrinsieke waarde van het aandeel WDP voor
winstuitkering stijgt verder tot 27,1 Euro per aandeel. Verder keurde de
buitengewone algemene vergadering van 12/12/2001 de voorgestelde fusie met
Caresta NV goed. Daardoor kwamen er op 30/06/2001 259.593 extra aandelen in
omloop. Eveneens op 12/12/2001 tekende WDP met Toyota Belgium een overdracht
van zijn huurverbintenis met betrekking tot het gebouw van 21.000m² in
Nijvel dat toebehoort aan het beursgenoteerde vastgoedcertificaat IMC
Nijvel. De transactie is onder voorbehoud van goedkeuring door NV Certifimmo
IV, de eigenaar van het certificaat, en gebeurt met het oog op een aankoop
in de toekomst.
Fusie Caresta NV goedgekeurd
De buitengewone algemene aandeelhoudersvergadering van WDP op
12/12/2001 heeft zijn goedkeuring gegeven aan de fusie met Caresta NV.
De semi-industriële vastgoedbevak had in juni een intentieverklaring
tot fusie ondertekend met Caresta NV tegen aandelen WDP. Gezien de
economische fusie inging op 30/06/2001 en de waardering van WDP aan
intrinsieke waarde, inclusief de winst van het eerste halfjaar, zijnde
26,49 Euro per aandeel, staat daartegenover dat de nieuwe aandelen ook
het volledig dividend van 2001 krijgen. (Dit om tijdelijk geen 2
soorten aandelen te moeten creëren.)
Met de fusie verwerft WDP 2 nieuwe semi-industriële gebouwen (langs de
Rijksweg in Bornem) met een totale waarde van 10,8 miljoen Euro
inclusief transactiekosten. (Voor meer info zie het persbericht dd.
11/07/2001 op www.wdp.be.)
Operationele winst op 30/09/2001 32% meer dan op 30/09/2000
Over de eerste 9 maanden van 2001 realiseerde WDP een operationele
winst van 11,9 miljoen Euro, een stijging van 32% tegenover dezelfde
periode vorig jaar. De operationele winst per aandeel beloopt 1,77
Euro, maar is omwille van de fusie met Caresta NV, waarbij 259.593
nieuwe aandelen werden uitgegeven op 30/06/2001, niet meer te
vergelijken met voorgaande periodes.
Aldus kan het management de in september vooropgestelde winst van 2,35
Euro per aandeel en bijgevolg dito netto dividend van 1,8 Euro per
aandeel bevestigen. Op basis van een koers van 25,7 Euro geeft het
vandaag een netto dividend rendement van 7% op jaarbasis.
WDP portefeuille groeit verder
De schatting door onafhankelijk schatter Stadim CVBA toont een
portefeuillewaarde inclusief transactiekosten op 30/09/2001 van 281,8
miljoen Euro. Deze waarde vormt een stijging van 31% tegenover de
portefeuillewaarde van 31/12/2000 en een stijging van 46% tegenover de
portefeuillewaarde van 1 jaar terug, op 30/09/2000. Exclusief
transactiekosten bedraagt de portefeuillewaarde op 30/09/2001 252,9
miljoen Euro.
Ook in 2002 zal de portefeuille verder aangroeien. Het management zal
hierover meer details kunnen verstrekken in de loop van het eerste
kwartaal van 2002.
Intrinsieke waarde per aandeel stijgt tot 27,1 Euro
De intrinsieke waarde per aandeel WDP voor winstuitkering stijgt op 30/09/2001 tot 27,1 Euro op basis van de bestaande waarderingsmethodologie van WDP, zijnde een waardering van de vastgoedportefeuille inclusief transactiekosten. Op basis van de koers van 23,9 Euro van het WDP aandeel op 30/09/2001, levert dat een negatieve premie op van 12%. Gezien de koers inmiddels sterk is gestegen, is de negatieve premie gedaald tot 5%.
Voorkooprecht op IMC Nijvel
Op 12/12/2001 bereikte WDP een overeenkomst met Toyota Belgium omtrent
de cessie van het huurcontract met betrekking tot de opslagruimte van
het vastgoedcertificaat IMC Nijvel. Met een oppervlakte van 21.000m² en
een uitstekende ligging is dat een semi-industrieel gebouw dat past
binnen de WDP portefeuille. WDP neemt, onder voorbehoud van goedkeuring
door NV Certifimmo IV, de eigenaar van het certificaat, de
huurverbintenis over van Toyota Belgium. Deze huuroverdracht door
Toyota Belgium aan WDP is het gevolg van de beslissing van Toyota Motor
Europe Marketing & Engineering N.V. om haar logistieke activiteiten
voor de verdeling van wisselstukken en accessoires voor de Benelux en
het Noorden van Frankrijk te centraliseren in haar instellingen in
Diest. Toyota Belgium blijft zelf 3.700 m² huren. Voor de overige
17.300 m² zal WDP vanaf heden actief nieuwe huurders zoeken. De
leasingovereenkomst op het gebouw loopt ten einde in september 2008 en
voorziet in een voorkooprecht voor de huurder aan 90% van de
marktwaarde in september 2005. WDP beoogt met deze overeenkomst in
september 2005 een uitgestelde aankoop te realiseren van dit
strategisch goed gelegen pand.
Deze transactie kwam tot stand door bemiddeling van vastgoedmakelaar
DTZ.
Bijlage: cijfers 3de kwartaal
Voor meer informatie kan u steeds terecht bij
Joost Uwents, Warehouses De Pauw (WDP)
Tel: 052/33 84 02; joost.uwents@wdp.be
of
Lieven Stas / Erwin Gillissen, PR Force
Tel : 02/713 07 25; egillissen@prforce.com
Een elektronische versie van dit persbericht kan u vinden in het press
center op www.prforce.com
Meer info over WDP vindt u op www.wdp.be
Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,2 miljoen
m² terreinen in portefeuille, hoofdzakelijk bebouwd met semi-industriële
gebouwen. Dit internationaal patrimonium is momenteel verdeeld over meer dan
50 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België,
Nederland, Frankrijk, Italië en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999
genoteerd op Euronext Brussel. Meer info over WDP kan u vinden op
www.wdp.be.
KERNCIJFERS WDP 30-09-2001
GECONSOLIDEERDE BALANS in mio EUR in mio EUR in mio EUR
30-09-2001 31-12-2000 30-09-2000
TERREINEN & GEBOUWEN** 281.8 215.3 192.4
LIQUIDITEITEN 1.4 8.2 12.3
OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA ea 8.6 8.4 14.5 TOTAAL ACTIVA 291.8 231.9 219.2
EIGEN VERMOGEN 187.0 159.4 154.7
VOORZIENINGEN 2.5 2.1 2.1
SCHULDEN 102.3 70.4 62.4
TOAAL PASSIVA 291.8 231.9 219.2
NAV*/AANDEEL na
winstuitkering (90%) 24.01
NAV*/AANDEEL voor
winstuitkering 27.10 25.73 25.01
KOERS 23.90 23.25 21.70
AGIO/DISAGIO vd KOERS tov
NAV* voor winstuitkering -11.82% -9.64% -13.23%
SCHULDGRAAD 35.92% 31.25% 29.43%
*: NAV = net asset value of intrinsieke waarde
= Eigen Vermogen
**: waardering inclusief transactiekosten
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN in mio EUR in mio EUR
30-09-2001 30-09-2000
BEDRIJFSOPBRENGSTEN 18.4 12.7
BEDRIJFSRESULTAAT 14.2 9.8
FINANCIEEL RESULTAAT -2.3 -0.8
BELASTINGEN 0.0 0.0
OPERATIONEEL RESULTAAT 11.9 9.0
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 8.8 11.9
UITZONDERLIJK RESULTAAT 0.0 0.0
WINST VAN HET SEMESTER 20.7 20.9
VOORGESTELDE UITKERING
OPERATIONELE WINST/AANDEEL* 1.77 1.36
BRUTO DIVIDEND/AANDEEL 0.00 0.00
NETTO DIVIDEND/AANDEEL 0.00 0.00
% operationele winst tov NAV
eind vorig boekjaar 9.74%
total return on
equity/aandeel 16.93%
* Rekening houdende met de creatie van 259.593 nieuwe aandelen op
30/06/2001 naar aanleiding van de fusie met Caresta NV.