SBBR
SBBR zal de verkoopplannen voor RNA steunen in de bava
Rotterdam, 11 februari 2002
SBBR zal de verkoopplannen voor RNA steunen in de bava
Stichting Belangenbehartiging Beleggers Rodamco North America N.V.
('SBBR') heeft kennis genomen van het vandaag door Rodamco North
America ('RNA') openbaar gemaakte informatiememorandum. In het
memorandum worden de details beschreven van de voorgenomen verkoop van
activa en passiva door RNA aan drie partijen, Simon Property Group,
The Rouse Company en Westfield America Trust (hierna: 'de
Transactie'). Na de verkoop van de activa en passiva zal RNA worden
geliquideerd en kunnen aandeelhouders een uitkering tegemoet zien van
tenminste EUR 53 per aandeel.
SBBR steunt de Transactie om de volgende redenen.
1. Alle aandeelhouders krijgen de gelegenheid hun belang te gelde
te maken en worden gelijk behandeld. Op deze twee punten is het beleid
van SBBR vanaf het begin gericht geweest.
2. De verwachte uitkering is hoger dan het bedrag per aandeel dat
ABP in augustus 2001 ontving toen zij een belang van 23,9% in RNA
verkocht aan Westfield Holdings.
3. Hoewel het bedrag van EUR 53 niet gekwalificeerd kan worden
als spectaculair ligt het thans geboden bedrag per aandeel
substantieel boven de beurskoers van EUR 42,85 op 24 augustus 2001,
vlak voor het moment dat Westfield het belang van ABP overnam. De
'overname'premie bedraagt circa 28%.
4. Analisten van diverse zakenbanken bevelen de Transactie aan.
5. Het is naar alle waarschijnlijkheid in de huidige situatie
onmogelijk om een hoger bod te krijgen. Het aantal partijen in de
betreffende markt dat in staat is EUR 6 miljard te betalen is nu
eenmaal beperkt. Mocht er overigens een hoger bod komen, dan kan RNA
daarop thans op grond van de bepalingen van de Transactie nog steeds
ingaan.
6. Het alternatief is somber. Mocht de Transactie om welke reden
dan ook niet doorgaan, dan zal Westfield naar verwachting doorgaan met
haar pogingen RNA over te nemen, hetgeen gepaard kan gaan met
langdurige en kostbare juridische procedures. De aandacht van het
bestuur van RNA zal in dat geval veeleer gericht zijn op die
procedures in plaats van op het exploiteren van het onroerend goed in
de VS. De kans dat een derde partij een openbaar bod zal uitbrengen op
alle aandelen in RNA is, als Westfield het management voert, uiterst
klein.
In de pers wordt veel geschreven over de hoogte van de vergoedingen
die de huidige Nederlandse en Amerikaanse directieleden van RNA in
verband met de Transactie tegemoet kunnen zien. Naar Nederlandse
maatstaven zijn deze vergoedingen hoog te noemen. Naar Amerikaanse
maatstaven zijn deze min of meer marktconform. Desalniettemin zal SBBR
daarover ter vergadering nadere toelichting vragen.
De statuten van RNA bepalen dat de raad van commissarissen haar
goedkeuring dient te verlenen aan de beloning van de directie.
De hoogte van de aan de commissarissen te betalen vergoedingen lijkt
niet onredelijk.
SBBR roept alle aandeelhouders op om naar de buitengewone vergadering
van aandeelhouders te komen en aldaar hun stem te laten horen.
Voor verdere vragen:
Mevrouw Mr. Hélène M. Vletter - van Dort: mobiel 06-14873015
De heer Drs. A. de Boer: mobiel 06-51590054
Call center: 070-3700386
Voor algemene informatie over SBBR zie onze website: www.sbbr.nl
11 feb 02 13:12