NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars
NIEUWS
Persbericht
'APK voor woningen heeft alleen nadelen'
De NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, ziet niets in
de invoering van de zogenoemde Algemene Periodieke Keuringen (APK)
voor woningen. In een brief aan staatssecretaris Remkes noemt de NVB
de maatregel overbodig en zegt de belangenorganisatie zich ook zorgen
te maken over de nadelige consequenties die dit plan zal hebben op de
verkoopbaarheid van bestaande woningen. Met alle gevolgen van dien
voor de nieuwbouwmarkt.
Hiermee reageert de NVB op het voorstel van het Overlegplatform
Bouwregelgeving (OPB) om huiseigenaren te verplichten een zogenoemd
Gebouwdossier bij te houden. Hierin moeten zaken als verandering aan
de woning, regulier onderhoud, maar ook gegevens over bergruimte,
domotica-voorzieningen en zelfs de woonomgeving worden opgeschreven.
Om de kwaliteit van de woning verder te toetsen moeten er volgens het
OPB regelmatig onderhoudscontroles worden uitgevoerd. Achterliggende
gedachte daarbij is dat de gemeente zo een beter zicht krijgt op de
feitelijke kwaliteit van haar woningvoorraad. Ook kan de gemeente op
basis van het gebouwdossier de huiseigenaar verplichten de kwaliteit
van zijn woning te verbeteren.
De NVB vreest dat de verplichting van het bijhouden van een dossier
over de kwaliteit van de woning vooral nadelig zal zijn voor eigenaren
van de wat oudere woningen. Deze eigenaren worden opgescheept met
forse administratieve verplichtingen en moeten daarbij gegevens
verstrekken die zij vaak niet eens beschikken. Dit zal veel praktische
problemen opleveren, zo schrijft NVB-voorzitter Henk van Harssel aan
staatssecretaris Remkes.
Het houden van een keuring wordt door de NVB als een overbodige eis
gezien. Bij verkoop van de woning heeft de verkoper immers nu al de
plicht alle gebreken, die hij weet of behoort te weten, te melden aan
de kopende partij. Tevens wordt in de praktijk bijna altijd een
bouwkundige keurig verricht. Een periodiek onderzoek en vervolgens de
verplichting geconstateerde kwaliteitsachterstanden op te heffen,
vindt de NVB veel te ver gaan. Het is een vrije keuze van een eigenaar
om te wonen in een woning met een zelf door hem gekozen
kwaliteitsniveau. Hier ligt geen overheidstaak. Alleen wanneer er
gebreken zijn ontstaan die gevaar voor de veiligheid opleveren is
ingrijpen noodzakelijk. Maar daar kan de gemeente nu al via het
zogenaamde aanschrijvingsbeleid adequaat tegen optreden. Dus ook in
dit geval betekent het Gebouwdossier een doublure, aldus Van Harssel.
Volgens de NVB heeft invoering van het Gebouwdossier veel nadelige gevolgen voor de verkoopbaarheid van bestaande woningen. En dat heeft weer zn weerslag op de nieuwbouwmarkt. Immers, kopers van nieuwbouwwoningen zijn, met uitzondering van de starters, doorstromers van een bestaande woning naar een nieuwbouwwoning.
---
---
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Mr. F.A.H. Nuss,
telefoon 070-386 02 04
---