Gemeente Smallingerland
De feiten van de huurmarkt op een rij (27-2-02)
De laatste tijd kunnen we in de krant verontrustende berichten lezen
over de huurmarkt in onze gemeente. Er zou sprake zijn van een tekort
aan huurwoningen waardoor de herstructurering in de wijken onder druk
komt te staan. Voor ons als gemeente is het van het grootste belang
dat alle inwoners goed kunnen wonen in een huis dat past bij het
inkomen en de woonwensen. Wij denken dat het ingezette beleid daarvoor
goede garanties biedt en dat er geen reden is voor ongerustheid. Een
aantal feiten op een rij:
q Van alle gemeenten in deze regio is Smallingerland de gemeente met
het grootste aandeel huurwoningen ten opzichte van de koopwoningen.
q De huidige wachtlijsten voor huurwoningen in de gemeente zijn hoog.
De meeste mensen op deze lijst zijn echter wensverhuizers: zij hebben
al een woning in onze gemeente maar zouden graag willen verhuizen.
Onvoldoende duidelijk is welke gevallen echt urgent zijn dan wel dat
er echt sprake is van een probleem op de huurmarkt.
q Het aantal woningen dat wordt afgebroken onder de noemer van
herstructurering wordt, in overleg met de huurders, bepaald door de
woningcorporaties. Zij kennen de zwakke plekken in de wijken en
besluiten waar sloop en vervangende nieuwbouw verstandig is. Het is
dus niet de gemeente die bepaalt hoeveel en welke woningen worden
gesloopt. Als het nodig is om de huidige koers te wijzigen omdat
bijvoorbeeld een tekort aan huurwoningen dreigt dan is dat altijd
mogelijk.
q De beide woningcorporaties in Smallingerland hebben sinds 1990 bijna
2000 woningen verkocht. De mogelijkheid om de woningen onder de
marktprijs te verkopen, maximaal 30% korting voor zittende huurders,
gebruiken zij niet. De woningen zijn daardoor minder bereikbaar voor
mensen met lage inkomens.
q In de wijk Noord-oost geeft meer dan de helft van de bewoners aan
dat ze wel een woning willen kopen. Dit blijkt uit een enquete die
gehouden is onder alle inwoners van de wijk.
q Ook in de nieuwbouwwijken van Drachten worden voldoende betaalbare
woningen gebouwd, zowel huur als koop.
De gemeente heeft de plicht om alle belangen en wensen, zeg maar het
algemeen belang, af te wegen. De woningmarkt in Smallingerland bestaat
namelijk niet alleen uit huurwoningen. Ook door het bouwen van nieuwe
koopwoningen wordt in een belangrijke vraag voorzien. Op dit moment
zijn daar ook tekorten: er is een tekort aan vrij-uitgeefbare kavels
en een tekort aan betaalbare koopwoningen. Juist door het bouwen van
betaalbare koopwoningen (tussen 100.000 en 160.000 euro) kan
gerealiseerd worden dat mensen die nu nog een woning huren, door
kunnen stromen naar een eigen woning. Dit heeft dan ook weer een
positief effect op de huurmarkt.
Als gemeente zetten we in op een gezonde woningmarkt waar iedereen
goed en betaalbaar kan wonen.