Vereniging Nederlandse Gemeenten
Grootschalige verkoop van huurwoningen ongewenst
De moeizame huisvesting van statushouders (vluchtelingen met een
verblijfsvergunning), die voornamelijk zijn aangewezen op het
betaalbare huursegment, is een actueel voorbeeld van een
beleidsdoelstelling die hiermee in de knel komt. Ook stelt de VNG in
voornoemde brief dat de meldingsplicht van verkoop van huurwoningen
behouden moet blijven. De inzet van het instrument verkoop van
huurwoningen moet in directe relatie staan met de lokale woonopgave.
Zeker nu de druk op de huurmarkt weer begint toe te nemen, moeten
beleidsafwegingen ten aanzien van verkoop van huurwoningen goed worden
onderbouwd. Het verkopen van huurwoningen kan niet los worden gezien
van de voortgang van het proces van herstructurering, de omvang van de
lokale en regionale kernvoorraad en de marktomstandigheden die zich
lokaal voordoen. Afspraken over aantallen te verkopen huurwoningen
moeten dan ook nadrukkelijk van onder af vorm krijgen en voortvloeien
uit de behoefte en mogelijkheden op de lokale en regionale
woningmarkten. In geval van het ontbreken van prestatie-afpraken
tussen gemeenten en corporaties, pleit de VNG voor behoud van de
meldingsplicht bij verkoop door corporaties. Op die manier, ook in die
gevallen waarin corporaties niet mee willen werken, houdt de gemeente
de regie in het herstructureringsproces en zicht op de kernvoorraad.
De VNG is daarnaast geen voorstander van de plannen van de
staatssecretaris om huurders binnen bepaalde delen van de
woningvoorraad een geclausuleerd kooprecht te geven. Tevens zet de
VNG vraagtekens bij de haalbaarheid van de gestelde kwantitatieve
verkoopambitie. De gerealiseerde verkoopaantallen blijven in de
praktijk ver achter bij de oorspronkelijke ramingen die ten grondslag
liggen aan de Nota Mensen, Wensen, Wonen. Tegenvallende
verkoopopbrengsten werken negatief door in de
investeringsmogelijkheden van corporaties. Gevolg hiervan is dat de
financiële druk op de gemeenten voor extra investeringen in de
stedelijke vernieuwing sterk toeneemt.