NIEUWE STEEN INVESTMENTS

Beleggingsresultaat NSI naar EUR 0,40

HOORN - Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft over het eerste kwartaal van 2002 een goed resultaat geboekt. Het totale beleggingsresultaat kwam uit op EUR 11,5 miljoen, een stijging van circa 33,5% ten opzichte van het eerste kwartaal 2001
EUR 8,6 miljoen). Per gemiddeld uitstaand aandeel bedroeg het totale beleggingsresultaat EUR 0,40 (2001: EUR 0,37).

Het directe beleggingsresultaat over het eerste kwartaal bedroeg EUR 9,7 miljoen, ruim 26% hoger dan het directe resultaat over het eerste kwartaal 2001 (EUR 7,7 miljoen). Het directe beleggingsresultaat per gemiddeld uitstaand aandeel kwam uit op EUR 0,34 (2001: EUR 0,33).

De huuropbrengsten over het eerste kwartaal 2002 bedroegen EUR 18,0 miljoen, een toename van 31% ten opzichte van dezelfde periode in 2001. De toename van de huuropbrengsten is te danken aan de recente toevoegingen aan de portefeuille en huurverhogingen. De exploitatiekosten bedroegen 10% van de huuropbrengsten.

Het indirecte beleggingsresultaat (boekwinsten die zijn gerealiseerd bij de verkoop van onroerend goed) over het eerste kwartaal van 2002 bedroeg EUR 0,06 per aandeel (2001: EUR 0,04).

Ontwikkeling Portefeuille
NSI Investeerde in het afgelopen kwartaal EUR 41,2 in onroerendgoedbeleggingen. Daarbij werden in totaal 5 objecten verworven, waarvan 2 kantoren (Delftechpark te Delft en La Residence te Nieuwegein), een winkel (Brouwerij te Leusden) en 2 winkelcentra Hamdorff te Laren en De Wal en Het Schip te Raalte).

De verkopen gedurende het eerste kwartaal bedroegen EUR 4,1 miljoen. Op deze verkopen werd een boekwinst gerealiseerd van EUR 1,8 miljoen. Er werden een winkel in Volendam en 30 appartementen verkocht.

De onroerendgoedportefeuille bestond per 31 maart 2002 uit 205 objecten met een gezamenlijke boekwaarde van EUR 836,5 miljoen. De portefeuille is gespreid over kantoren (49%), winkels (30%), woningen, (9%), bedrijfsgebouwen (7%) alsmede volumineuze detailhandel (5%).

Eigen Vermogen
In het eerste kwartaal van 2002 heeft de vennootschap 446.338 nieuwe aandelen uitgegeven via het stockdividend over 2001. Daarnaast zijn in maart 2002 door middel van onderhandse emissies 200.000 aandelen geplaatst tegen een koers van EUR 16,20.

De intrinsieke waarde per aandeel per 31 maart 2002 bedroeg EUR 12,98 na uitkering van het slotdividend over 2001.
Per 31 maart 2002 was de verhouding tussen het eigen vermogen en de schulden aan kredietinstellingen 46-54% (ultimo 2001: 48-52%).

Vooruitzichten
Voor het jaar 2002 verwacht NSI de uitbreiding van de portefeuille voort te zetten. De doelstelling om een onroerendgoedportefeuille van EUR 1 miljard te bezitten, blijft gehandhaafd. Verwacht wordt dat de groei van de portefeuille gerealiseerd kan worden binnen de gestelde uitgangspunten ten aanzien van rendement, kwaliteit en verhuurbaarheid.

In het tweede kwartaal van 2002 zal het kantoorgebouw La Tour te Apeldoorn worden opgeleverd. In totaal is met deze acquisitie een investering van EUR 40 miljoen gemoeid.

NSI heeft de verwachting dat over het gehele jaar 2002 het directe beleggingsresultaat per aandeel minimaal EUR 1,35 zal bedragen. Omdat het indirecte beleggingsresultaat uitsluitend bestaat uit gerealiseerde verkoopwinst, wordt hieromtrent geen concrete verwachting uitgesproken.

Hoorn, 15 april 2002

Voor nadere informatie:
Nieuwe Steen Investments n.v.
J.R. Zeeman, directeur
J. Snippe, directeur
J.J.M. Reijnen, directeur
Tel: 0229 - 29 50 50
www.info@nsi.nl

Profiel Nieuwe Steen Investments

Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) is een (closed-end) onroerend goed beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal. NSI is op 1 maart 1993 van start gegaan en heeft op 8 augustus 1995 van De Nederlandsche Bank N.V. een vergunning ontvangen als bedoeld in artikel 5 lid 1 van de Wet toezicht beleggingsinstellingen. NSI is sinds 3 april 1998 genoteerd op de Officiële Markt van Euronext N.V. en is als fiscale beleggingsinstelling geen vennootschapsbelasting verschuldigd.

Uitgangspunten van het fonds zijn het ter beschikking stellen van een dividend en de financiering van het onroerend goed door middel van maximaal 50% lang vreemd vermogen.

NSI belegt in Nederlands kwalitatief hoogwaardig onroerend goed met een hoog aanvangsrendement. Bij investeringsbeslissingen wordt een gedegen afweging gemaakt tussen risico en rendement. NSI belegt in kantoren, winkels, volumineuze detailhandel, bedrijfsgebouwen en woningen. NSI streeft een goede geografische spreiding en goede spreiding over de verschillende categorieën onroerend goed na. 


                                        1e kwartaal 2002           1e
kwartaal 2001 

Resultaten (x               ] 1.000) 

Huuropbrengsten                   17.970                      13.729


Direct 

beleggingsresultaat                 9.697                       7.692


Indirect beleggingsresultaat       1.829                         942
Totaal 

beleggingsresultaat                11.526                       8.634


Balansgegevens (x EUR 1.000) 

Onroerend goed beleggingen           836.487                 613.847
Eigen vermogen                   376.703                     290.363
Schulden aan kredietinstellinge      443.046                 318.529


Gegevens per gemiddeld 

uitstaand gewoon aandeel (x EUR 1) 

Direct 

beleggingsresultaat                  0,34                      0,33
Indirect beleggingsresultaat        0,06                      0,04
Totaal 

beleggingsresultaat                  0,40                      0,37
Intrinsieke waarde                         12,98
12,44 



Geplaatst aandelenkapitaal 

Gewone aandelen               29.012.000                23.329.296
Gemiddeld aantal uitstaande 

gewone aandelen               28.822.000                23.329.296
15 apr 02 17:05