Nationaal Dubo Centrum
donderdag 18 april 2002
Duurzaam bouwen nauwelijks criterium bij kiezen van woning
Tijdens het seminar 'Gebruikerservaringen Voorbeeldprojecten Duurzaam
en Energiezuinig Bouwen van 17 april 2002 zijn de resultaten van het
onderzoek onder bewoners gepresenteerd. Hieruit bleek dat slecht voor
20% van de bewoners duurzaam bouwen een belangrijk keuzecriterium was
om een duurzaam gebouwde woning te kiezen, maar dat bij verhuizing 42%
van de kopers en zelfs 49% van de huurders weer voor een zo'n woning
zou kiezen.
Duurzaam bouwen ervaren
Voor de keuze van een woning zijn de locatie en de indeling voor het
merendeel van de bewoners belangrijkere criteria. Maar blijkbaar
moeten bewoners eerst ervaren wat het betekent dat een woning duurzaam
gebouwd is, zo lijkt uit de voornemens op te maken om weer voor een
dubowoning te kiezen bij verhuizing. De huidige bewoners van de
voorbeeldprojecten zijn dan ook iets tevredener dan gemiddeld de
bewoners van nieuwbouwwoningen (tevreden - zeer tevreden 97% van de
kopers van voorbeeldprojectwoningen tegen 95% van nieuwbouw en 88% van
de huurders tegen 78% van huurders van nieuwbouw). De helft daarvan is
bereid om 10% meer te betalen voor de duurzame maatregelen.
Positieve en negatieve waarderingen
Het onderzoek is beperkt tot maatregelen met een gebruikerscomponent
(binnenmilieu, installaties, waterbesparing en dergelijke; dus geen
onzichtbare maatregelen zoals puingranulaat of het isolatiemateriaal).
Over de duurzame maatregelen zijn zij vaker positief dan negatief zijn
en over het nut ervan wordt weinig getwijfeld. Uit het onderzoek bleek
dat hergebruik van regenwater als positief wordt ervaren, ondanks
zaken als de veelal gelige kleur van het water. Houtgebruik en veel
daglicht scoren eveneens hoog. Ook de zonneboiler waardeert een groot
aantal mensen hoog voor zowel de milieubijdrage als de
energiebesparing. Het effect op het comfort speelt een belangrijke rol
als het gaat om verwarming, ventilatie en geluidsisolatie. Specifieke
comfortverhogende voordelen van de dubomaatregelen zijn bijvoorbeeld
de aanwezigheid van vloerverwarming en/of wandverwarming. Echter niet
alle maatregelen worden even goed gewaardeerd. De reden daarvoor ligt
hoofdzakelijk bij de functionaliteit van de techniek, zoals
bijvoorbeeld afbladderende verf of de geur van hemelwater. Daarnaast
speelden aspecten als het niet-goed inregelen van bijvoorbeeld de
gebalanceerde ventilatie of verwarming een rol en blijkt
kennisoverdracht veel onkunde of zorg weg te nemen (zoals bijvoorbeeld
het feit dat het door een zonneboiler verwarmde tapwater periodiek
boven de 60o wordt verwarmd). Overigens waren er veel voor- en nadelen
die ook in reguliere nieuwbouwwoningen een rol spelen.
Leerervaringen
Verbeterpunten, die uit dit onderzoek naar voren zijn gekomen, zijn
betere voorlichting over gebruik, onderhoud en werking, klachten
terugdringen door (betere) inregeling, juiste uitvoering van de
installaties en verbetering van installaties voor gezond wonen.
Verkoop van duurzaam bouwen
Als belangrijke 'selling points' van duurzaam bouwen komen maatregelen
als vloer- en wandverwarming, waterbesparing, hergebruik van
regenwater, zonne-boilers en -cellen, daglichtinval, en de
duurzaamheid van de gehele woning en wijk als sterke punten naar
voren.
Medio juni verschijnt het boek 'Duurzaam bouwen, duurzaam wonen', een
publicatie over het onderzoek, met commentaren en afbeeldingen. Dit
boek is bij uitgeverij Aeneas te bestellen.
Het complete rapport te downloaden op www.rigo.nl.
Discussie
Ook het discussiepanel van dit symposium (Chris Bruijnes van Milieu
Centraal, Tjerk Reijenga van BEAR Architecten, Theo van Es van
Gemeente Zoetermeer en Bert Mathijsen van Bouwfonds) was het erover
eens dat duurzaam bouwen op zich een lastig te verkopen verhaal is
voor bewoners; deels komt dit, omdat de consument niet weet wat
duurzaam bouwen is of het niet kent. Duurzaam bouwen moet dan ook
beter worden vermarkt door onder meer de comfort-, kwaliteits- en
gezondheidsaspecten ervan te benadrukken en de vraag bij de consument
naar duurzaamheid in de woningbouw naar voren te halen. Een andere
belangrijke conclusie was dat de duurzaamheid in de bestaande bouw
meer aandacht moet krijgen.