Gemeente Zoetermeer
Inspraak voorontwerp bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan vanaf 17 juni
a.s.
Vanaf maandag 17 juni a.s. ligt, tot en met 14 juli, het
voorontwerp-bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan ter inzage bij de
afdeling Publiekszaken in de centrale hal van het stadhuis. Voorts
ligt ter inzage het plan van aanpak met betrekking tot deze
inspraakprocedure en de wijze waarop beklag kan worden ingediend over
de wijze van uitvoering van de inspraakverordening en de
inspraakprocedure (art.11 AIV-Zoetermeer 1996).
De stukken liggen tevens ter inzage bij de wijkpost Centrum,
Dr. J.W. Paltelaan 7. De wijkpost is geopend maandag, woensdag en
vrijdag van 14.30 uur tot 16.00 uur.
Het Plan
Het voorontwerp bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan is gemaakt om meer
ruimtelijke samenhang te brengen in het gebied Van Leeuwenhoeklaan,
een gebied waar oud en nieuw elkaar ontmoeten en voorts om gewenste
ontwikkelingen mogelijk te maken. Het is een juridische vertaling van
het Vlekkenplan, zoals dat eerder is gepresenteerd in de
Raadscommissie Stadswerken op 19 juni 2001 en daarna is doorontwikkeld
in een stedenbouwkundige visie.
Vanaf 1997 zijn er plannen en visies ontwikkeld voor de
Van Leeuwenhoeklaan in overleg met bewoners, bedrijven en andere
belanghebbenden. Daarbij is gebruikt gemaakt van externe expertise op
het gebied stedenbouw en architectuur (Coenen en Van Reeth).
In juni 2001 heeft de commissie Stadswerken ingestemd met de
doorontwikkeling en uitwerking van Vlekkenplan in een stedenbouwkundig
plan.
Bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan
Het bestemmingsplan bestaat uit een ruimtelijke visie en een vertaling
in een juridische regeling. Het bestemmingsplan kent in principe geen
uitvoeringsplicht, maar schept de ruimtelijk juridische mogelijkheden
om het ruimtelijk beleid te kunnen verwezenlijken. Het is een voor een
ieder juridisch bindende regeling.
Binnen (openbare) bestemmingen zijn verschillende
inrichtings-varianten mogelijk, bijv. de (her)inrichting van een
groengebied. In die gevallen is uitvoering volgens het bestemmingsplan
geen beletsel en kan via inspraak op grond van de inspraakverordening
de uiteindelijke inrichting en vormgeving nader worden bepaald.
Het betreffende bestemmingsplan kan worden gekarakteriseerd als een
conserverend plan, daar waar het is gericht op behoud en verbetering
van de bestaande situatie en als ontwikkelingsplan daar waar nieuwe
ontwikkelingen worden voorzien.
Hoofdlijnen
Voor het historische lint van de Voorweg en Vlamingstraat wordt een
conserverend beleid voorgesteld, evenals voor de kantorenlocatie "de
Leeuwenhoek" en de Urban Villas van Citypark Soeterweijde, die beide
een hoge mate van eigen karakter, herkenbaarheid en zelfstandigheid
hebben. In het plan wordt er naar gestreefd om dat karakter te
behouden en waar nodig te versterken. De fietscrossbaan zal worden
verplaatst naar een passende plek in een recreatiepark, zodat de
locatie meer stedelijk kan worden ingevuld. Gedacht wordt aan
kantoorbebouwing, groen en water. Het groene gebied tussen de
van Rijweg en de Zoetermeerlijn moet op een passende manier worden
ingevuld, met gebruikmaking van de kamertjesachtige indeling en
zodanig dat het groene karakter zoveel mogelijk blijft overheersen.
Het programma omvat een school voor voortgezet onderwijs (Erasmus
college), een gemeentelijke sporthal, een woonzorgcomplex en
hoofdzakelijk kantoren. Het streven is er op gericht om het totaal
zoveel mogelijk tot een samenhangend geheel te brengen langs de
Van Leeuwenhoeklaan, waarbij groen en water structurerende factoren en
de "dragers" van het plan zijn.
Parkeren
Met betrekking tot het parkeren vindt een accentverschuiving plaats
binnen het vigerende parkeerbeleid van de gemeente Zoetermeer van een
meer vraagvolgend beleid naar een meer sturend parkeerbeleid.
Dit betreft de parkeernorm voor nieuw te bouwen of uit te breiden
kantoren op een zgn. B-locatie, waartoe het gehele plangebied
Van Leeuwenhoeklaan behoort. Door het rijk wordt er in het kader van
het ABC locatiebeleid op toe gezien dat er op deze locaties niet meer
parkeerplaatsen worden gemaakt dan één parkeerplaats per 125 m2 bruto
vloeroppervlak. Deze norm wordt in de Vijfde Nota verlaten. Het
mobiliteitsbeleid zelf verandert eigenlijk niet, zij het dat
economische factoren meer dan in het vigerende ABC locatiebeleid in de
belangenafweging kunnen worden betrokken.
Het gemeentelijk parkeerbeleid is er op gericht niet noodzakelijke
mobiliteit te voorkomen. Met betrekking tot het parkeren bij kantoren
geldt in termen van parkeernormen een bandbreedte van 1:50 tot een
streefnorm van 1:125. De accentverschuiving houdt in dat er een nieuwe
norm wordt geïntroduceerd binnen de bestaande bandbreedte. Hiermee
ontstaat de verplichting om minder parkeerplaatsen aan te leggen dan
de vraag. Van deze norm kan onder strikte voorwaarden vrijstelling
worden verleend.
Dit betekent dat in het bestemmingsplan een parkeernorm wordt
gehanteerd van 1 parkeerplaats op 85 m2 bruto vloeroppervlak. Deze
norm is op zich zelf niet in strijd met het vigerende parkeerbeleid,
maar is wel een zekere verschuiving van een meer vraagvolgend beleid
naar een meer sturend parkeerbeleid. Bovendien is er sprake van
maatwerk. Kantoren kunnen ontheffing krijgen van de parkeernorm van
1:85 indien zij kunnen aantonen dat dit voor een goede bedrijfsvoering
nodig is.
Voor het bouwplan van het Klaverblad Verzekeringen wordt deze weg
gevolgd. Door gemeente en het Klaverblad Verzekeringen is in goed
overleg de concrete parkeerbehoefte geanalyseerd. Het resultaat
hiervan wordt vastgelegd in een bedrijfsvervoersplan, op basis waarvan
de gemeente alsdan voornemens zijn vrijstelling te verlenen van de
parkeernorm tot een nog nader te bepalen parkeernorm door het
Klaverblad Verzekeringen te realiseren op een nog nader te bepalen
tijdstip.
Ontheffingsverzoek hogere grenswaarde Wet Geluidhinder
Bij de vaststelling c.q. herziening van een bestemmingsplan dient
onderzoek te worden verricht naar de omvang van wegverkeerslawaai,
railverkeerslawaai en industrielawaai. De Wet geluidhinder geeft
normen alsmede de instrumenten om de mate van lawaai te bepalen.
Uit het uitgevoerde akoestische onderzoek is gebleken dat de
geluidbelasting de voorkeursgrenswaarde van de geprojecteerde woningen
en de school overschrijdt. De voorkeursgrenswaarde voor woningen en
school is 50 dB(A), terwijl de geluidbelasting berekend is tot
57 dB(A). Deze geluidbelasting valt echter ruimschoots binnen de
normen waarvoor ontheffing mogelijk is van de provincie, waarbij als
voorwaarde wordt gesteld dat de binnenwaarde niet hoger mag zijn dan
maximaal 35 dB(A). Dit betekent in ieder geval dat er extra
isolatievoorzieningen zullen moeten worden getroffen aan de gevels van
gebouwen.
Inoopbijeenkomst
Op dinsdag 2 juli a.s., van 17.00 tot 20.00 uur, is er in het kader
van de inspraak een inloopbijeenkomst in het bedrijfsrestaurant van
het stadhuis, Frankrijklaan 6. Er is geen vaste agenda, dat wil zeggen
dat u binnen genoemde tijden kunt langskomen wanneer u wilt. U kunt de
stukken inzien, daar een toelichting op krijgen en zich laten
informeren over de procedure. Dit geldt eveneens voor de
bouwplanontwikkeling van Klaverblad Verzekeringen, waarvoor een
vrijstellingsprocedure wordt gestart en het ontwerp verzoek voor de
vaststelling van hogere grenswaarden voor geluidgevoelige bestemmingen
in het plangebied Van Leeuwenhoeklaan.
Inlichtingen
Heeft u naar aanleiding van deze publicatie een vraag of wilt u
genoemde stukken inzien, dan kunt u terecht bij de afdeling
Publiekszaken in de centrale hal van het Stadhuis, Stadhuisplein 1,
Zoetermeer.
Openingstijden: maandag van 11.00-16.00 uur, dinsdag tot en met
vrijdag van 08.30-16.00 uur en op vrijdagavond van 18.30 tot
20.30 uur. Voor een mondelinge toelichting kunt u telefonisch een
afspraak maken onder nummer (079) 346 84 00.
Reacties
Gedurende de termijn van ter inzage legging kunt u uw reactie op
genoemde plannen kenbaar maken. Uw reactie kunt u aangeven op een
lijst die voor dit doel bij de plannen op de afdeling Publiekszaken in
het stadhuis ligt. U kunt uw schriftelijke reactie ook indienen bij
burgemeester en wethouders van de gemeente Zoetermeer, Postbus 15,
2700 AA Zoetermeer, onder vermelding van inspraakreactie voorontwerp
bestemmingsplan Van Leeuwenhoeklaan.
Laatste wijziging: 11-06-2002