Verbond van Verzekeraars
Toelichting op Herbouwwaardemeter woningen
Het Verbond heeft een toelichting op de Herbouwwaardemeter woningen
opgesteld. De herbouwwaardemeter is in januari dit jaar geïntroduceerd
als hulpmiddel voor een snelle, eenvoudige en globale vaststelling van
de gemiddelde herbouwkosten van woningen en heeft daarmee de
Handleiding en bijbehorende fotowijzer vervangen. Sinds de introductie
kreeg het Verbond echter regelmatig de vraag waarom de
herbouwwaardemeter tot hogere uitkomsten leidt dan de oude
berekeningsmethodiek. Daarom is er nu een toelichting opgesteld.
De afgelopen twee jaar kwam er veel kritiek op de Handleiding en
bijbehorende fotowijzer, zowel van de zijde van verzekeraars en
experts als van verzekeringsadviseurs. De berekende herbouwwaarde zou
in de meeste gevallen te laag zijn, waardoor velen besloten de
handleiding niet meer te gebruiken. Uiteindelijk besloten het
Nationaal Centrum voor Preventie (NCP) en het Verbond daarom de
handleiding te herijken. Een en ander heeft geleid tot de ontwikkeling
van de huidige Herbouwwaardemeter woningen, die in januari dit jaar
geruisloos is geïntroduceerd. Het NCP en het Verbond kregen na de
introductie toch veel vragen over verschillen met de oude handleiding.
Daarom heeft het Verbond alsnog een toelichting op de
herbouwwaardemeter gemaakt, waarin wordt ingegaan op de vraag waarom
de herbouwwaardemeter tot hogere uitkomsten leidt dan de oude
Handleiding en bijbehorende fotowijzer.
Oorzaken hogere uitkomsten
De belangrijkste oorzaken voor de hogere uitkomsten van de
Herbouwwaardemeter woningen zijn onder meer gelegen in de gestegen
materiaal- en loonkosten in 2001 (conform het CBS-indexcijfer + 7%) en
de gestegen kosten door bouwmethoden, bouwbesluit, bouwmaterialen en
luxe-elementen. Daarnaast zijn in de herbouwwaardemeter de fundering
(+ 9%) en isolatie (+ 3%) in de basis m³-prijs opgenomen. Een vierde
oorzaak wordt gevormd door de recente heftige ontwikkelingen in vraag
en aanbod in de aannemerswereld. Een uitgebreide toelichting op de
Herbouwwaardemeter woningen is hier te vinden.
Bondig, juli 2002