Aedes
Krapte op de huurmarkt
13 augustus 2002
Het wordt steeds moeilijker om snel aan een huurwoning te komen in
Nederland. Waar dat voorheen in bijvoorbeeld de noordelijke provincies
en in Zeeland nog redelijk snel lukte, is het ook daar bijna
onmogelijk geworden om een huurhuis te vinden. Dit blijkt uit de
nieuwste bedrijfstakcijfers van Aedes vereniging van
woningcorporaties. Aedes spreekt van een 'kwalitatieve woningnood' en
pleit voor meer ruimte om duurdere huurwoningen te bouwen om zo de
doorstroming weer op gang te krijgen.
De belangrijkste oorzaak van de krapte op de huurmarkt is het
stagneren van de doorstroming. Enerzijds verhuizen er vanwege het
geringe aanbod van duurdere huurwoningen te weinig mensen uit een
goedkopere huurwoning. Mensen zoeken kwaliteit en zijn bereid daar
voor te betalen, zo blijkt uit een toenemend aantal reacties van
huurders op leeggekomen huurwoningen. Maar die gewenste kwaliteit is
onvoldoende voorhanden.
Anderzijds is door de hoge prijzen op de huizenmarkt een koopwoning
voor een groot deel van de klanten van corporaties onbereikbaar
geworden. Gevolg: mensen blijven zitten en er komen daardoor maar
weinig huurwoningen vrij voor een toenemend aantal wachtenden. Met
name starters komen hierdoor in de knel. Wachttijden zijn inmiddels
gestegen tot gemiddeld 2,5 jaar, met uitschieters naar 8 jaar in de
grote steden.
De oplossing is volgens Aedes het bouwen van de in de markt gevraagde
kwaliteit. Dat zijn duurdere huurwoningen en betaalbare koopwoningen.
Aedes waarschuwt dat de oplossing niet gezocht moet worden in het
massaal bijbouwen van goedkope huurwoningen. 'Daar zijn er voldoende
van maar door het gebrek aan doorstroming komen die niet vrij,' aldus
Aedes-directeur Peter Boerenfijn.
Door de stagnerende woningbouwproductie wordt er onvoldoende aanbod
gecreëerd. De komende jaren zal daarom alle energie moeten worden
ingezet op het vlottrekken van de woningbouw. Er zijn veel barrières
bij de nieuwbouw zoals uitgebreide regelgeving, stijging van bouw- en
grondkosten en bezwaarprocedures die sterk vertragend werken. Van de
geplande 100.000 nieuwe woningen zijn er het afgelopen jaar maar
60.000 gerealiseerd. Ook de komende jaren zal de geplande productie
niet worden gehaald. Volgens Aedes zal het nog jaren duren voordat de
achterstand is ingehaald.
Ook in de stedelijke vernieuwing is de krapte voelbaar. Woningen
kunnen niet worden gesloopt omdat er onvoldoende woningen beschikbaar
zijn om bewoners uit die wijken te herhuisvesten. Het tempo van het
stedelijke vernieuwingsprogramma zal dus moeten worden aangepast.
Feiten en cijfers
In het afgelopen jaar reageerden gemiddeld 66 mensen op een
vrijgekomen huurwoning, in 2000 was dat landelijk nog gemiddeld 47
keer. In vijf jaar tijd is het aantal reacties op vrijgekomen
huurwoningen in Nederland verdriedubbeld. Regionaal lopen de
verschillen sterk uiteen: in Noord-Holland wordt gemiddeld 123 keer op
een huurwoning gereageerd, in Friesland wordt er 17 keer gereageerd op
een vrijgekomen woning.
Wachttijd
De gemiddelde wachttijd voor een huurwoning in Nederland is het
afgelopen jaar gestegen naar gemiddeld 2,6 jaar, terwijl dat in 2000
nog 1,9 jaar was. De vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht
en Den Haag spannen de kroon met een wachttijd van gemiddeld 8 jaar.
In de provincie Friesland kom je het snelst aan een woning, maar ook
daar is de wachttijd inmiddels opgelopen tot 1,5 jaar.
Vrijgekomen woningen
In 2001 kwamen per 1.000 woningen gemiddeld 94 woningen vrij voor
nieuwe verhuur (2000: 99 keer). Het aantal vrijgekomen huurwoningen is
in Flevoland het hoogst: 124 woningen per jaar per 1000 woningen. In
Noord-Holland daarentegen zijn dat er maar 77.
Leegstand
Van leegstaande woningen is in Nederland nauwelijks meer sprake. Waar
voorheen in provincies als Groningen, Friesland en Zeeland nog
woningen direct beschikbaar waren, is dat nu niet meer het geval.
reageer