Duidelijke stijging direct beleggingsresultaat Corio
Utrecht, 30 augustus 2002
Corio heeft in het eerste halfjaar van 2002 goede resultaten geboekt. Het directe beleggingsresultaat per aandeel is met 12,5% gestegen tot ¤ 1,26 ten opzichte van ¤ 1,12 in het eerste halfjaar van 2001. Gezien de uitstekende resultaten over het eerste halfjaar van 2002 heeft de directie de verwachting over geheel 2002 naar boven bijgesteld. De directie verwacht in 2002 een stijging van het directe beleggingsresultaat per aandeel van ten minste 8%.
Resultaten
Het directe beleggingsresultaat nam in het eerste halfjaar van 2002 met ¤ 11,3 miljoen toe tot ¤ 83,8 miljoen. Deze stijging van 16% is het gevolg van de acquisitie van de Trema-portefeuille in november 2001, de toename van de opbrengsten uit beleggingen door huurverhogingen bij een bezettingsgraad van 96,0% (2001: 97,5%) en de lagere rentetarieven op het vreemd vermogen.
Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg ¤ 35,1 miljoen. Dit bestaat voor ¤ 38,0 miljoen (2001: ¤ 51,8 miljoen) uit opwaardering van het vastgoed en voor ¤ 2,9 miljoen negatief (2001: ¤ 2,2 miljoen negatief) uit toegerekende beheerskosten. De overige mutaties waren nihil (2001: ¤ 3,5 miljoen negatief).
Portefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille nam toe met ¤ 66 miljoen tot ¤ 3.536 miljoen per 30 juni 2002. De investeringen bedroegen in totaal ¤ 83 miljoen. De Nederlandse retail portefeuille werd uitgebreid met onder meer twee winkelunits in Villa ArenA te Amsterdam. Tevens werd een wijkcentrum te Nieuw Vennep verworven. Daarnaast werd in Nederland ¤ 15 miljoen geïnvesteerd in de bestaande portefeuille, in Frankrijk werd onder meer ¤ 15 miljoen geïnvesteerd in de lopende uitbreidingen van de winkelcentra in Grenoble en Bordeaux.
In het eerste halfjaar werd voor ¤ 55 miljoen verkocht. In Nederland werden kantoorobjecten te Utrecht en Enschede verkocht. In Frankrijk werd het kantoorgebouw in St. Quentin-en-Yvelines verkocht en in Spanje werden een kantoorpand in Barcelona en een deel van een winkelcentrum op Gran Canaria verkocht. Door de verkoop van de kantoorobjecten en de investeringen in retailobjecten nam het aandeel retail in de portefeuille toe van 67% ultimo 2001 naar 69% per 30 juni 2002.
In het eerste halfjaar werd 43% van de vastgoedportefeuille (exclusief de Trema-portefeuille) getaxeerd, dit resulteerde in een opwaardering van in totaal ¤ 41 miljoen. In Nederland werd de portefeuille met 3,9% opgewaardeerd, in Frankrijk met 2,2% en in Spanje met 4,7%. Daarnaast is de waarde van de Trema-portefeuille met ¤ 3 miljoen verlaagd in verband met het afboeken van acquisitiekosten.
Vermogen
Het eigen vermogen steeg in het eerste halfjaar met ¤ 130 miljoen tot ¤ 1.924 miljoen. Houders van 36% van de aandelen hebben bij de dividenduitkering over 2001 voor dividenduitkering van 20% in stock gekozen. Hierdoor zijn 0,3 miljoen nieuwe aandelen uitgegeven. Het eigen vermogen nam hierdoor met ¤ 10,8 miljoen toe. De intrinsieke waarde per aandeel op 30 juni 2002 kwam uit op ¤ 29,04 (ultimo 2001: ¤ 27,25 na winstverdeling).
Vooruitzichten
Corio zal zich in 2002 concentreren op de consolidatie en integratie van de organisatie om maximaal resultaat uit haar sterk gegroeide portefeuille te kunnen genereren. Daarnaast zal zij doorgaan met acquisities die in haar strategie, expansie in Europa met focus op retail, passen.
Om haar balans te versterken zal Corio ¤ 200 tot ¤ 300 miljoen van haar kantorenportefeuille en ¤ 50 tot ¤ 100 miljoen van haar kleinere objecten uit de winkelportefeuille verkopen. Een deel van deze verkopen, circa ¤ 50 miljoen, is inmiddels gerealiseerd. In de tweede helft van 2002 en gedurende 2003 zal het restant van de verkopen plaatsvinden.
Gezien de uitstekende resultaten over het eerste halfjaar van 2002 heeft de directie de verwachting over geheel 2002 naar boven bijgesteld. De directie verwacht in 2002 een stijging van het directe beleggingsresultaat per aandeel van ten minste 8%.