De Restauratiefonds-hypotheek
Bij overheidssteun voor het in stand houden van uw rijksmonument denkt u naast een helpende hand wellicht ook aan subsidie. Lenen tegen een lage rente is niet het eerste waar u aan denkt. Toch is dat waarvoor het ministerie van OCenW heeft gekozen. Het Nationaal Restauratiefonds verstrekt deze laagrentende leningen, waarvan de rente 5 procent (!) onder de marktrente voor eerste hypotheken ligt.
Voor wie bestemd?
Als u recht hebt op belastingaftrek voor de restauratiekosten en dat
geldt voor vrijwel alle bezitters van een rijksmonumentale woning en
voor ondernemers - is er nu een snelle en simpele procedure én een
aantrekkelijke financieringsoplossing. Als fiscaal relevante eigenaar
kunt u gebruik maken van een Restauratiefonds-hypotheek. De hoogte van
deze laagrentende lening bedraagt 70 procent van de fiscaal aftrekbare
restauratiekosten (de belastingdienst spreekt van onderhoudskosten).
Samen met uw belastingvoordeel heeft u zo vrijwel alle
restauratiekosten gedekt. Heeft u geen recht op belastingaftrek, dan
blijft voor de huidige subsidieregeling voor restauraties (Brrm) van
kracht.
Waarom is een Restauratiefonds-hypotheek aantrekkelijk?
Wellicht vraagt u zich af of zon laagrentende lening een
aantrekkelijke vervanger is voor subsidie. Dat is het zeker! De
Restauratiefonds-hypotheek is financieel gezien zeker vergelijkbaar
met de bijdrage via de rijkssubsidieregeling voor de restauratie van
monumenten, het Brrm-97, en vaak zelfs voordeliger. Het grote
verschil? Het geld is direct beschikbaar. En het gaat véél sneller dan
subsidie aanvragen! Die duidelijkheid nu, zorgt dat u eerder kunt gaan
restaureren, waardoor u de jaarlijkse stijging van de
restauratiekosten (gemiddeld zon 15 procent) voorblijft.
Welke voorwaarden zijn er?
De Restauratiefonds-hypotheek is bestemd voor de kosten van een
restauratie, niet voor (regulier) onderhoud. U moet een vergunning ex.
artikel 11 van de Monumentenwet 1988 kunnen overleggen (de
restauratievergunning), of de kosten van de werkzaamheden moeten een
bepaalde grens te boven gaan. Daarnaast moet u in het bezit zijn de
mededeling van BBM, of kunt u de fiscale afrek achteraf aantonen. In
dat geval moet de restauratie wel vóór aanvang bij het
Restauratiefonds gemeld zijn. Als u een Restauratiefonds-hypotheek
aanvraagt ziet u af van subsidie voor dezelfde werkzaamheden. Een
Restauratiefonds-hypotheek heeft een maximum van 1 miljoen euro per
object.
U kunt de uitgebreide Kenmerken & Voorwaarden hier downloaden.
Eenvoud voorop
Hoe gaat het in zn werk? Met uw restauratieplan gaat u eerst naar de
monumentenzorger van uw gemeente. Als vergunningverlener en meestal
ook begeleider van de restauratie van een rijksmonument kan hij of zij
u vertellen wat er wel en niet mag. Als uw plan concreet vorm
aanneemt, becijfert het Bureau Monumentenpanden van de Belastingdienst
(BBM) vervolgens voor u de fiscale gevolgen van de restauratie. Binnen
10 weken krijgt u van het BBM een bindende mededeling mee voor uw
eigen belastinginspecteur. Dezelfde brief vormt ook de grondslag voor
uw Restauratiefonds-hypotheek. Die kunt u rechtstreeks bij het
Nationaal Restauratiefonds aanvragen. Snel en simpel. Er mag dan nog
niet begonnen zijn met de werkzaamheden of een Brrm-subsidieaanvraag
ingediend zijn bij de gemeente.
Goed om te weten: Het Nationaal Restauratiefonds kan u met de RestauratieWijzer begeleiden met de financiële en procedurele kant (hulp en voortgangsbewaking) van een restauratieproject.
Geldt dit ook voor mij?
Op Monumenten.nl, de digitale voordeur van monumentenzorg in
Nederland, vindt u vanaf 17 september aanstaande meer informatie over
de Restauratiefonds-hypotheek. Met een handig stappenplan kunt u dan
bepalen of ú voor een Restauratiefonds-hypotheek in aanmerking komt.
Bovendien geven de stappenplannen op Monumenten.nl u inzicht in de
vraag of het gaat om restauratie of onderhoud en op de subsidie- en
fiscale mogelijkheden.
Alle eigenaren van een rijksmonument ontvangen dit najaar een brief
waarin meer informatie staat, én een persoonlijke code. Met deze code
kunt u een eigen account op Monumenten.nl aanmaken. Uw eigen gegevens
en uw persoonlijke instellingen worden dan in een beveiligde omgeving
vastgelegd. Als u al een account op Monumenten.nl heeft kunt u deze
code gebruiken om uw gegevens automatisch aan te vullen.
back.gif (887 bytes) Terug