Eigen Huis wil kwaliteitssprong in nieuwbouw afdwingen
Een ruimer en beter huis voor dezelfde prijs
De Vereniging Eigen Huis dringt er in een brief aan minister Kamp van
VROM op aan maatregelen te nemen waardoor een kwaliteitssprong bij
nieuwbouwwoningen van 15% mogelijk is, zonder dat dit leidt tot een
verhoging van de koopprijzen.
Zowel uit rapportages over de prijs/kwaliteitsverhouding van
VINEX-woningen als uit verklaringen van ondervraagden in de
bouwenquête blijkt dat er sprake is van extreem hoge winsten in de
woningbouw. Daarnaast is er een klimaat van onderlinge afspraken om de
markt te verdelen en de concurrentie te beperken. Degenen die bij de
start van de bebouwing van de VINEX-locaties de grond of de daarvan
afgeleide bouwrechten in bezit hadden, hebben optimaal kunnen
profiteren van de prijsstijgingen. Grondbedrijven,
projectontwikkelaars en ontwikkelende corporaties hebben deze
schaarstepremie volledig geïncasseerd. Al in juni 2000 heeft het
ministerie van VROM berekend dat op deze manier kopers van
nieuwbouwhuizen gemiddeld 11% meer betaalden dan gerechtvaardigd is op
basis van de geleverde kwaliteit. De prijs die de consument voor een
nieuwbouwwoning moest betalen kwam daardoor steeds verder af te staan
van de werkelijke grond- en bouwkosten.
Omdat er in de afgelopen jaren meer nieuwbouwwoningen in de duurdere
sector zijn gebouwd, en de marges voor het grondbedrijf en de
ontwikkelaar hier hoger zijn, is de verhouding tussen de koopprijs en
de aangeboden kwaliteit nog verder verstoord. De Vereniging Eigen Huis
stelt daarom dat kopers gemiddeld 15% meer woonkwaliteit hadden kunnen
krijgen als er een andere grondpolitiek zou zijn gevoerd. De
Vereniging Eigen Huis pleit, gezien de behoefte aan kwalitatief betere
woningen, niet voor het bouwen van meer eenvoudige woningen in het
lagere prijssegment, maar voor extra investeringen in de kwaliteit van
het midden- en hogere marktsegment. Het resultaat van deze
kwaliteitssprong zal zijn dat de verkopen van die woningen aantrekken
en de doorstroming wordt bevorderd. In de brief aan de minister noemt
de Vereniging Eigen Huis twee maatregelen die de overheid zou moeten
nemen om de bestaande, ongewenste situatie te veranderen.
Nationale Grondbank voorkomt speculatie
De eerste maatregel is het oprichten van een Nationale Grondbank door
het Rijk die speculatie in de toekomst, bij het aanwijzen van nieuwe,
grootschalige bouwlocaties moet voorkomen. Het oprichten van een
grondbank kan een belangrijke bijdrage leveren aan een transparant en
kostprijsgerelateerd gronduitgiftebeleid. De grondbank zou via een
voorkeursrecht toekomstige bouwlocaties kunnen verwerven en vervolgens
een rol kunnen spelen bij de uitgifte aan ontwikkelaars,
bouwondernemers en woningcorporaties. Speculatie en prijsopdrijving
zijn dan niet langer mogelijk. Dit zal leiden tot aanmerkelijk lagere
grondkosten.
Bevorderen concurrentie en zeggenschap van kopers
Om te waarborgen dat een nieuw gronduitgiftebeleid uiteindelijk leidt
tot een kwaliteitssprong in de woningbouw moet een nieuwbouwwijk per
deelgebied of woningtype worden aanbesteed bij geïnteresseerde
ontwikkelaars of bouwondernemers. Toekomstige bewoners, bijgestaan
door deskundigen, moeten door de gemeente worden betrokken bij de
uiteindelijke selectie van de ondernemer die de beste kwaliteit biedt
binnen het vastgestelde prijskader. De geselecteerde ondernemer krijgt
de bouwclaim, de consument betaalt niet meer dan de grondprijs die
vooraf door de grondbank is vastgesteld.
Lees de brief van de Vereniging Eigen Huis aan minister Kamp van
ministerie van Volkshuisvesting
Voor meer informatie bel afdeling Perszaken en voorlichting (033) 450
75 02