RESULTATEN


- per 30 september 2002 -
RESULTATEN

Wereldhave Belgium behaalde over de eerste negen maanden van 2002 een netto-resultaat van EUR 15,4 mln (2001: EUR 15,2 mln). De operationele winst per aandeel is daarmee uitgekomen op EUR 2,90 (2001: EUR 2,86).

De omzet (bruto huurinkomsten) bedroeg EUR 17,1 mln (2001: EUR 14,9 mln) en de financiële opbrengsten EUR 0,7 mln (2001: EUR: 1,6 mln). De stijging van de omzet is het gevolg van diverse verhuurtransacties in de nieuwbouwprojecten te Berchem-Antwerpen en Vilvoorde.

EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE

Per 30 september 2002 beloopt de waarde van de portefeuille EUR 310,1 mln, tegenover EUR 298,3 mln per 31 december 2001. De toename met EUR 11,8 mln is toe te schrijven aan investeringen ten belope van EUR 6,2 mln en een positieve herwaardering van de portefeuille ten belope van 1,8% (EUR 5,6 mln).

De kantoorgebouwen gelegen in het kantorenpark De Veldekens aan de Roderveldlaan te Berchem-Antwerpen (fase III: 11.200 m²) en in het Business- & Mediapark aan de Medialaan te Vilvoorde (fase II: 12.700 m²) werden in de loop van het derde kwartaal bouwkundig opgeleverd. Inmiddels vond een eerste verhuring (1.100 m²) plaats in het kantoorgebouw - fase III - "De Veldekens".

Wereldhave Belgium heeft per 1 oktober 2002 de toekomstige vergoedingen voor de 27- jarige erfpachtovereenkomst van het "Monnaie House" te Brussel verkocht. Met deze verkoop wordt een meerwaarde ten opzichte van de boekwaarde gerealiseerd van netto ruim EUR 10,0 mln ofwel circa EUR 1,90 per aandeel.

VOORUITZICHTEN

Wereldhave Belgium handhaaft de eerder uitgesproken verwachting dat de operationele winst over geheel 2002 zal uitkomen op tenminste EUR 3,60 per aandeel; de gerealiseerde resultaten op de portefeuille zullen naar verwachting uitkomen op ongeveer EUR 1,90 per aandeel.

N.V. WERELDHAVE BELGIUM S.A.

Vilvoorde, 5 november 2002

Voor nadere informatie :

Eddy De Landtsheer - 0032 2 732 19 00 www.wereldhavebelgium.com 

BALANS PER 30 SEPTEMBER 2002 



30/09/02        31/12/01
( x1.000 EUR)    ( x1.000
EUR)


Oprichtingskosten                                           11          17


Materiële vaste activa                                310.359     298.548
Terreinen & gebouwen *                       310.145      243.021
Meubilair en rollend                              214         203
materieel 


                                                               -      55.324
Activa in aanbouw 



Financiële Vaste activa                                     62          62


Vlottende activa                                       69.281      68.173


Totaal van het actief                                  379.713     366.800


Totaal der schulden                                    -79.133    -68.103


Netto actief vóór winstverdeling                       300.580    298.697


Bruto dividend                                               -      19.195


Netto actief na winstverdeling                         300.580     279.502


Intrinsieke waarde per aandeel                       EUR 56,37 **EUR 52,42


Aantal aandelen                                     5.331.947   5.331.947



            * Exclusief waarde erfpacht EUR 2,7 mln



            ** Na winstverdeling 



A. OPERATIONELE RESULTATEN PER 30 

SEPTEMBER 2002 




                                                 01/01/02            01/01/01
30/09/02            30/09/01
(x1.000       (x1.000 EUR)
EUR)


Omzet                                            17.103             14.903


Bedrijfsresultaat                                14.706             13.066


Financiële resultaat                                740              1.601


Resultaat uit de gewone                          15.446             14.667
bedrijfsuitoefening 

Uitzonderlijk                                         0                581
resultaat 

Resultaat vóór belastingen                       15.446             15.248


Belastingen                                         -10                 -5


Netto operationeel                               15.436             15.243
resultaat 



Winst per aandeel                              EUR 2,90           EUR 2,86


B. RESULTATEN OP DE PORTEFEUILLE PER 30 SEPTEMBER 2002



                                                      01/01/02    01/01/01

 

30/09/02    30/09/01


(x1.000     (x1.000 EUR)
EUR)
Meer- en minwaarden op de realisatie van de - - portefeuille bestanddelen (in verhouding tot de
aanschafwaarde).

Schommelingen in de marktwaarde van de 5.644 1.128 portefeuille bestanddelen.