Persberichten
Kwartaalcijfers per 30 september 2002
Uni-Invest N.V., een sedert 1924 aan Euronext Amsterdam genoteerd beleggingsfonds, maakt haar 3e kwartaalcijfers over het boekjaar 2002 bekend.
Resultaten
Het directe beleggingsresultaat over de eerste drie kwartalen 2002 bedroeg ¤ 64,2 miljoen, een stijging van 10,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2001. Deze stijging is met name het gevolg van de hogere huuropbrengsten en de lagere rentekosten.
De bruto-huuropbrengsten tot en met het 3e kwartaal 2002 bedroegen ¤ 115,3 miljoen, een stijging van 10,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2001. Gedurende de eerste drie kwartalen heeft Uni-Invest N.V. 21 (deel)objecten uit haar portefeuille verkocht met een gezamenlijke boekwaarde van ¤ 80,2 miljoen Op de verkopen van vastgoed werd een boekwinst (=gerealiseerde waardeveranderingen) gerealiseerd van ¤ 10,0 miljoen (12,5%) na belastingen. De niet-gerealiseerde waardeveranderingen van ¤ -1,3 miljoen hebben betrekking op valutaresultaten op de investering in Homburg Invest Inc. Het totale beleggingsresultaat is met 16,6% gestegen tot ¤ 73,0 miljoen. De huidige waardering van de portefeuille (op basis van kosten koper) ligt op een niveau van 10,8 maal de brutohuur.
Balans
De waarde van de vastgoedportefeuille nam af tot ¤ 1,74 miljard (jaareinde 2001: ¤ 1,76 miljard). Deze mutatie is het gevolg van per saldo meer verkopen dan aankopen.
De verkopen betroffen 21 (deel)objecten (8 kantoren, 2 bedrijfspanden, 10 winkels en 1 appartementencomplex); de aankopen betroffen een vijftal objecten (1 kantoor, 2 bedrijfspanden en 2 winkelcentra), daarnaast werden er nog investeringen in de portefeuille gedaan.
Per 30 september 2002 bedragen de jaarlijkse huuropbrengsten van deze portefeuille bij een volledige bezetting ruim ¤ 161 miljoen. De bezettingsgraad van de onroerend goedportefeuille bedraagt momenteel 92,3%.
De beleggingen in aandelen en de andere financiële beleggingen, voor een totaalbedrag van ¤ 58,7 miljoen, betreffen de deelname in Homburg Invest Inc., enkele uitgegeven leningen en Vastgoed Maatschap AKRONned VI.
Het eigen vermogen nam toe door toevoeging van het lopende resultaat na belastingen gedurende de eerste drie kwartalen en door uitgifte van aandelen. Op 30 september 2002 bedroeg het aantal geplaatste gewone aandelen Uni-Invest N.V. 69.338.860. De langlopende schulden namen ten opzichte van ultimo 2001 per saldo af met ¤ 24,7 miljoen tot ¤ 846,7 miljoen.
Gegevens per aandeel
De gegevens per aandeel zijn berekend over het gemiddeld aantal uitstaande aandelen. Het directe beleggingsresultaat per aandeel (¤ 0,94) komt overeen met dat over de vergelijkbare periode over het jaar 2001. Het totale beleggingsresultaat per aandeel tot en met 30 september 2002 bedraagt ¤ 1,07 (2001: ¤ 1,01).
De intrinsieke waarde per aandeel op 30 september bedraagt zonder rekening te houden met verwatering ¤ 12,80 (na aftrek van het in het 4e kwartaal uit te keren interimdividend over 2002).
Per 21 oktober 2002 is het interimdividend over 2002 (¤ 0,72 per aandeel in contanten) betaalbaar gesteld.
Stand van zaken openbaar bod
Het bod op alle uitstaande aandelen Uni-Invest N.V. is zeer succesvol verlopen. Bij sluiting van de aanmeldingstermijn op 10 oktober waren er 67.515.638 aandelen (zijnde 97,4% van het totaal) aangemeld. Op 16 oktober maakten de gezamenlijke bieders dan ook bekend dat het bod gestand zou worden gedaan. De betaling van de biedprijs en het interimdividend vond plaats op 21 oktober. Aandeelhouders die hun stukken nog niet hadden aangemeld konden dit alsnog doen tot en met 5 november. Het totaal aantal aangemelde aandelen, inclusief de reeds onder het Bod aangemelde aandelen, bedraagt 69.001.145 (zijnde 99,5% van het totaal aantal uitstaande aandelen).
Verwachtingen lopend boekjaar
Nu de overname een feit is, is de verwachting dat de beursnotering van Uni-Invest N.V. begin 2003 zal worden beëindigd.
Amsterdam, 6 november 2002
UNI-INVEST N.V.
De Directie
(voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de directie: 020-6077435)