15-10-02
Samenvatting ontwikkelingsvarianten gebied Langesteeg
In opdracht van de gemeente Leusden hebben de onderzoeksbureaus Haver
Droeze en Van den Bijtel een ecologisch onderzoek uitgevoerd naar de
landschappelijke waarde van het gebied Langesteeg. Op basis van dit
onderzoek en de uitkomsten van eerder gehouden
consultatiebijeenkomsten met belanghebbenden zijn door de
onderzoeksbureaus twee ontwikkelingsmogelijkheden van het gebied
opgesteld.
Onderzoeksresultaten
Uit de eindresultaten van het ecologisch onderzoek blijkt de
bijzondere kwelsituatie een belangrijke bron voor zeer waardevolle
ecologische en landschappelijke waarden in het gebied. Daarnaast is
vastgesteld dat de ecologische waarden van het gebied teruglopen, mede
als gevolg van vermestingproblemen. Stilstand in de ontwikkeling
betekent daarmee achteruitgang van het gebied. Voorts ontbreekt op een
aantal punten de ruimtelijke samenhang tussen het Langesteeggebied en
de kern van Leusden. Deze samenhang kan vanuit landschappelijk en
stedenbouwkundig oogpunt worden versterkt. Tenslotte is bevestigd dat
de structuur van de Hamersveldseweg in relatie tot de verkavelingwijze
van het Langesteeggebied bepalend is voor een dorps karakter.
Uit een strategische verkenning bleek eerder al dat een groot deel van
het Langesteeggebied niet geschikt is voor stedenbouwkundige ingrepen,
omdat ecologische en landschappelijke waarden daarmee in gevaar worden
gebracht. Dit betreft het U-vormige gebied grenzend aan de Schoolsteeg
Bosjes, het Valleikanaal en de bosjes ten zuiden van de Langesteeg.
Ecologische versterking van dit gebied is van belang om achteruitgang
te voorkomen.
Daarnaast zijn relatief lagere natuurwaarden aangetroffen in het
gebied ten noorden van de Langesteeg, parallel aan de Hamersveldseweg.
Op basis van het huidige inzicht in ecologie en effecten op het
overige deel van het Langesteeggebied is dit deelgebied een geschikte
locatie voor beperkte stedenbouwkundige ontwikkeling. De
landschappelijke structuur in relatie tot de Hamersveldseweg en een
stedenbouwkundige samenhang met de kern van Leusden is hierbij
uiteraard van belang.
Ontwikkelingsvarianten
Op basis van de onderzoeksresultaten en de bevindingen van de vorige
consultatie-bijeenkomsten zijn twee mogelijke ruimtelijke
ontwikkelingsvarianten van het deelgebied opgesteld. Beide varianten
zijn gericht op een ecologische en landschappelijke versterking van
het gebied.
1. Een zuiver landschappelijke ecologische ontwikkeling - Model
Geelgors
De eerste variant wordt 'Model Geelgors' genoemd, naar de vogel die
niet meer in dit gebied voorkomt, maar met deze ontwikkelingsvariant
de potentie heeft terug te keren naar het gebied. Met landschappelijke
ingrepen worden landschap en ecologie aanzienlijk versterkt. Deze
ingrepen betreffen onder meer het ophogen van het waterpeil in het
valleikanaal, vergroten van de interne samenhang tussen bosgebieden en
moerassige milieus, oeververlaging van de Hamersveldsewetering en het
verklaren van het gehele Langgesteeggebied tot stiltegebied. In deze
variant wordt het cultuurhistorische landschapsbeeld behouden, terwijl
het natuurlijke milieu wordt geoptimaliseerd.
2. Een beperkte stedenbouwkundige ontwikkeling - Model Kloosterbos
In de tweede variant is er ruimte voor beperkte woningbouw in het
deelgebied parallel aan de Hamersveldseweg. Uiteraard past deze
woningbouw binnen de kaders van een ecologische en maatschappelijke
ontwikkeling van Langesteeg. Ook qua stedenbouwkundige structuur moet
de woningbouw passen in het bestaande landschappelijke beeld. Zo'n
stedenbouwkundige ontwikkeling heeft, zo hebben de onderzoeksbureaus
vastgesteld, geen negatieve gevolgen voor de waarden in het overige
deel van het gebied. Uiteraard is nader onderzoek naar de exacte
gevolgen van concrete ingrepen wel nodig. Fiets- en wandelpaden zorgen
in deze ontwikkelingsvariant voor beperkte recreatiemogelijkheden in
het gebied. De Schoolsteeg Bosjes blijven daarbij onaangetast.
Consultatieronde
De resultaten uit de eerste consultatiebijeenkomsten zijn meegenomen
in de ontwikkelingsvarianten voor het gebied. Ook in deze fase vindt
de gemeente Leusden het belangrijk om de inzichten en meningen van
belanghebbenden te inventariseren. Daarom wordt er in november een
consultatiebijeenkomst voor direct omwonenden georganiseerd, waar
gemeente en belanghebbenden over de ontwikkelingsvarianten van
gedachten wisselen. Daarnaast worden maatschappelijke en bestuurlijke
organisaties om een schriftelijke reactie op het onderzoeksrapport
gevraagd.
Mede op grond van de reacties uit de consultatieronde maakt het
college van b&w een afweging en neemt vervolgens een standpunt in dat
aan de gemeenteraad wordt voorgelegd. Deze beslist uiteindelijk op
welke manier er invulling wordt gegeven aan het Langesteeggebied.