11-11-2002 Heeft u (ver)bouwplannen? In 2003 gaat er het een en ander
aan regelgeving veranderen.
Na heel veel voorbereiding en een aantal malen uitstellen gaat het per
1 januari 2003 toch gebeuren. De nieuwe Woningwet treedt gaat op die
datum in werking. Met name als u bouwplannen heeft gaat er voor u het
nodige veranderen. In deze publicatie zal nader worden ingegaan op een
aantal veranderingen.
Als u dan nog vragen heeft kunt u altijd de gemeente hierover bellen.
De medewerkers van bouw- en woningtoezicht zullen hun best doen al uw
vragen zo goed mogelijk te beantwoorden. Of komt u even langs. Bij
deze afdeling liggen folders klaar over de komende veranderingen. Ook
kunt U de website van het ministerie van VROM (www.VROM.nl, rubriek
Woningwet) over alle veranderingen raadplegen.
Wat betekent de wetswijziging voor u?
Vergunningsvrije bouwwerken
De nieuwe Woningwet betekent een forse verruiming van het aantal
bouwwerken dat u zonder bouwvergunning mag bouwen. Het gaat hierbij
vooral om bouwwerken aan, achter en naast uw woning. Voorwaarde is wel
dat die bouwwerken worden gebouwd ten behoeve van de vergroting van
het woongenot. U moet hierbij dus denken aan een uitbouw of een serre,
een schuur of garage of een overkapping. Bovendien zijn ondergeschikte
gevelwijzigingen, erfscheidingen alsmede zonnecollectoren en
zonnepanelen na 1 januari vergunningsvrij. Ook een dakkapel aan de
achter- en zijkant van uw pand (dat hoeft niet perse een woning te
zijn) kan vergunningsvrij zijn. Een vergunningsvrij bouwwerk moet
echter wel altijd aan de technische eisen van het Bouwbesluit voldoen.
Ook daar kunnen ze bij de gemeente u alles over vertellen.
Spelregels voor vergunningsvrij bouwen
U moet er wel rekening mee houden dat vergunningsvrij bouwen niet
altijd en overal mag. Daar zijn spelregels voor bedacht zoals een
maximale oppervlakte en een maximale diepte of hoogte. En ook de
plaats waar u wilt gaan bouwen is dan belangrijk. Met name over die
spelregels gaan de folders die bij de gemeente zijn te krijgen.
Toch vergunning nodig?
Het kan gebeuren dat een bouwwerk door u is gebouwd als
vergunningsvrij bouwwerk (Dat dacht u tenminste.) Achteraf constateert
de gemeente dat het bouwwerk echter wel degelijk vergunningsplichtig
is. Bijvoorbeeld vanwege de afmetingen of de hoogte. Dan zal de
gemeente bekijken of dat bouwwerk alsnog gelegaliseerd kan worden. Kan
dat, dan zal u worden verzocht alsnog een bouwvergunning aan te
vragen. Kan dat echter niet dan kan de gemeente handhavend optreden en
u het bouwwerk laten slopen.
Meldingsplichtige bouwwerken komen geheel te vervallen
In de huidige wet kon voor een aantal bouwwerken zoals tuinhuisjes en
kleine aanbouwen volstaan worden met een melding. Deze bestond altijd
wel uit een formulier en een tekening van het bouwwerk, maar de
gemeente moest daar anders mee omgaan als met een gewone bouwaanvraag.
Het begrip meldingsplichtige bouwwerken is in de nieuwe wet geheel
komen te vervallen. Meldingsplichtige bouwwerken zijn voor het
grootste gedeelte vergunningsvrije bouwwerken geworden. En voor een
klein gedeelte licht vergunningsplichtig.
Bouwwerken die nog wel vergunningsplichtig zijn
Is een bouwwerk niet vergunningsvrij dan is dat bouwwerk automatisch bouwvergunningsplichtig. Maar ook daarin is het een en ander in de Woningwet gewijzigd. Vanaf 1 januari 2003 zijn er 2 soorten aanvragen bouwvergunningen. Afhankelijk van de grootte en de ligging kan een bouwwerk licht vergunningsplichtig of regulier vergunningsplichtig zijn. Het verschil zit hem voornamelijk in de termijnen waarbinnen de gemeente op de aanvraag moet beslissen en de beoordeling door de welstand. De termijn voor een licht vergunningsplichtig bouwwerk is 6 weken. Voor een reguliere aanvraag geldt een termijn van 12 weken, welke eenmalig met 6 weken kan worden verlengd.
In twee fasen aanvragen
Na 1 januari is het ook mogelijk om een reguliere bouwaanvraag in 2
fasen aan te vragen. Bij de eerste fase kan dan volstaan worden met
een aanvraagformulier en een tekening van het bouwplan waarop alleen
de plattegronden, de gevels en een situatie staan aangegeven. De
gemeente beoordeeld dat plan dan alleen op de welstand en het
bestemmingsplan. Is het bouwplan in strijd met het bestemmingsplan,
dan worden op dat moment ook de eventueel noodzakelijke procedures
gevoerd. De gemeente gaat dan over tot het verlenen van een
bouwvergunning eerste fase. Of, wanneer een vergunning niet kan worden
verleend, tot een weigering.
Na een bouwvergunning eerste fase volgt altijd een aanvraag tweede
fase. Daarbij dient het bouwplan technisch te worden gecompleteerd.
Bij een positieve toetsing op grond van het Bouwbesluit verleent de
gemeente dan een bouwvergunning tweede fase.
Alleen op basis van een bouwvergunning eerste fase kan en mag het
bouwwerk niet worden gebouwd. Daar is altijd de bouwvergunning tweede
fase voor nodig.
Welstandstoezicht
De gemeente gaat een welstandsnota opstellen, die het uitgangspunt zal
zijn bij de beoordeling van bouwplannen. Ook gaan hierin een aantal
zogenaamde "sneltoetscriteria" worden opgenomen die gehanteerd bij de
beoordeling van een de licht vergunningsplichtige bouwwerken. Het is
dan mogelijk om een dergelijke aanvraag op een snelle wijze te
beoordelen. Daarnaast kan de gemeente van een bouwwerk, dat als een
vergunningsvrij bouwwerk is gebouwd, achteraf beoordelen of dat
bouwwerk ook voldoet aan redelijke eisen van welstand. Is dat niet zo
dan kan de gemeente daar alsnog tegen optreden. We kunnen dan van de
eigenaar verlangen dat het bouwwerk wordt veranderd.
Aanvraagformulieren
De nieuwe wet bepaalt ook dat in het gehele land de zelfde
aanvraagformulieren voor zowel lichte als reguliere aanvragen
bouwvergunning verplicht zijn. Deze formulieren kunt u binnenkort op
het gemeentehuis ophalen. U kunt ze ook downloaden van de website van
VROM.
Verdere informatie
Heeft u vragen? Schroom dan niet om contact op te nemen met de
afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente telefoon (0252) 433
170. U kunt beter van te voren zekerheid hebben over uw plannen, dan
achteraf geconfronteerd worden met de verplichting alsnog een aanvraag
in te moeten dienen of een bouwwerk te moeten slopen.
FOLDERS DOWNLOADEN (VOOR BURGERS)
Spelregels voor bouwen en verbouwen, volgens de Woningwet per 1
januari 2003
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Brochure Spelregels voor
bouwen en verbouwen
Brochure als Word-bestand (280 kB)
Dakkapellen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning
nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Dakkapellen
Folder als Word-bestand (41 kB)
Dakramen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Dakramen
Folder als Word-bestand (35 kB)
Kozijn en gevelwijzigingen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een
bouwvergunning nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Kozijn- en
gevelwijzigingen
Folder als Word-bestand (45 kB)
Aan- en uitbouwen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning
nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Aan- en uitbouwen
Folder als Word-bestand (41 kB)
Bijgebouwen en overkappingen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een
bouwvergunning nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Bijgebouwen en
overkappingen
Folder als Word-bestand (41 kB)
Erf- en perceelafscheidingen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een
bouwvergunning nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Erf- en
perceelafscheidingen
Folder als Word-bestand (40 kB)
(Schotel)antennes: wanneer vergunningsvrij, wanneer een bouwvergunning
nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: (Schotel)antennes
Folder als Word-bestand (44 kB)
Zonnecollectoren en zonnepanelen: wanneer vergunningsvrij, wanneer een
bouwvergunning nodig?
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Zonnecollectoren en
zonnepanelen
Folder als Word-bestand (38 kB)
FOLDERS DOWNLOADEN (VOOR PROFESSIONALS)
Brochure gewijzigde woningwet: meer vrijheid, nieuwe procedures
Link naar VROM met brochure in PDF formaat: Brochure Gewijzigde
Woningwet
Brochure, als Word-bestand (290 kB)
Praktijkboek Woningwet in ontwikkeling: dit praktijkboek zal begin
november 2002 worden toegezonden aan gemeenten en
opleidingsinstituten.
Link naar VROM met bestelinformatie: praktijkboek Woningwet in
ontwikkeling.
Persberichten
Onthulling herdenkingsplaquette gevallenen vm. Ned.-Indië (16-10-02)
Ontruimingoefening Jozephschool - brandpreventieweek (27-09-02)
Vertrek gemeentesecretaris Lisse (19-09-02)
Kennismakingsbijeenkomst voor nieuwe inwoners (30-08-02)
Medewerkers gem. Lisse fietsen naar Apeldoorn en terug (29-08-02)
Projectleider start met oprichting Seniorenraad (20-08-02)
Ontwerp-begroting 2003 Lisse: verhoging ozb noodzakelijk (18-07-02)
Voorlichtingsbijeenk. oprichting bedrijfsverzamelgebouw (02-07-02)
Uitnodiging voor reünie zusterstad Tonami (01-07-02)
Groene Gids Duin- en Bollenstreek (05-06-02)
Vergadering Algemeen Bestuur ISD (22-05-02)
Nationale Herdenking 4 mei 2002 (04-05-02)
Plaquette gesneuvelden voormalig Nederlands-Indië (19-04-02)
Dode hoek spiegels op voertuigen gemeente Lisse (19-04-02)
Vlaghijsen op Koninginnedag (19-04-02)
Draak "nieuwe bewoner" van Poelpolder-Zuid II (17-04-02)
Rapport Blowen in de bollenstreek (05-04-02)
Collegesamenstelling en portefeuilleverdeling 2002/06 (05-04-02)
Overhandiging "zwartboek" aan Nuon (04-04-02)
Benoeming wethouders en afscheid oud-raadsleden (22-03-02)
Debat raadsprogramma (15-03-02)
Geen commissie vergaderingen in maart (15-03-02)
Verkiezingsavond in gemeentehuis (01-03-02)
Optreden tegen parkeersituatie Vennestraat (21-02-02)
Tariefsverhoging Mobimax (19-01-02)
Kwaliteitsdebat gemeente Lisse (16-01-02)