Persbericht

Resultaten Intervest Offices in lijn der verwachtingen ondanks vertraging in periferie

Antwerpen, 19 november 2002 - Intervest Offices NV, een Belgische vastgoedbevak, maakt vandaag haar cijfers voor het derde kwartaal bekend. Met een operationele winst van ¤ 19 miljoen zit de bevak mooi op schema.

Het operationele resultaat per 30 september bedraagt ¤ 18,98 miljoen en ligt daarmee in de lijn der verwachtingen. De huurinkomsten kenden een geringe daling die te wijten was aan een hogere leegstand in de portefeuille, waarmee echter al rekening gehouden was tijdens de opmaak van de prognoses. Ook een aantal kosten viel lager uit dan voorzien.

Het resultaat op de portefeuille is negatief en bedraagt ruim ¤ -23 miljoen. Dit is voornamelijk te wijten aan de éénmalige afboeking van het fusieverschil met Siref ten belope van ¤ 15,75 miljoen. Daarnaast is de waarde van de portefeuille gedaald met ¤ 7,37 miljoen. De reden hiervoor is de verslechterende economie, waardoor de leegstand in de kantorenportefeuille tot 8,34% is opgelopen. De leegstand in de semi-industriële portefeuille bedraagt 9,38%, zodat het globale leegstandspercentage van de bevak 8,84% bedraagt.

De winst voor de eerste negen maanden komt hiermee op ¤ -4,1 miljoen. De impact hiervan op de dividenduitkering is echter onbestaande. Er zal immers aan de aandeelhouders voorgesteld worden om een onttrekking te doen aan de bestaande reserves ten belope van ¤ 15,75 miljoen, zodat zij geen financiële gevolgen zullen ondervinden. De operationele winst van ¤ 18,98 miljoen blijft daardoor in aanmerking komen om uitgekeerd te worden. Dit betekent dat -behoudens onvoorziene omstandigheden- het voorziene bruto dividend van ¤ 2,16 voor 2002 uitgekeerd zal kunnen worden.

De netto actiefwaarde per aandeel, vrij op naam (VON), inclusief winst van de periode, bedraagt ¤ 26,26. In vergelijking met de beurskoers op 30 september van ¤ 23,20 betekent dit een discount van 11,65%.

De schuldratio van Intervest Offices bedraagt momenteel 41,14%.

Het is de bedoeling om op 23 december nog voor ongeveer ¤ 112 miljoen panden aan de portefeuille toe te voegen via een fusie: enerzijds drie kantoorgebouwen met een totale oppervlakte van 35.000 m² gelegen te Kortenberg, Diegem en Mechelen, anderzijds twee semi-industriële panden gelegen te Puurs en Merchtem. Aangezien de financieringscapaciteit hiervoor onvoldoende is, zal een deel via de uitgifte van 1.516.024 nieuwe aandelen vergoed dienen te worden. De schuldgraad zal door de fusie toenemen tot zo'n 47%.

De portefeuille van Intervest Offices per 30.09.02 bestaat voor 78,5% uit kantoren en 21,5% uit semi-industriële panden. De kantoren zijn voor meer dan 50% gelegen in de Brusselse periferie. De semi-industriële panden bevinden zich allemaal op de as Brussel-Antwerpen.

Intervest Offices is voornamelijk actief in de markt van perifeer gelegen kantoren. Deze markt heeft te kampen met aanzienlijke leegstand en huren die onder druk staan. Buiten de diversificatie naar meer stabiel semi-industrieel vastgoed, bezit de bevak vele huurovereenkomsten van lange duur. Na de geplande fusie van 23 december zal bijna 40% van haar kantorenportefeuille bestaan uit panden die voor lange termijn verhuurd zijn (gemiddeld 11 jaar). Deze maatregelen beperken het risicoprofiel van de bevak aanzienlijk.

Sinds de beursgang in maart 1999 (toen Perifund) is de waarde van de portefeuille gestegen van ¤ 64 miljoen naar ¤ 499 miljoen (VON) per 30.09.02. Na de geplande fusie van 23.12.02 zal de omvang van de portefeuille meer dan ¤ 600 miljoen bedragen.

(Einde persbericht)


* * *

Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:

Intervest OFFICES, Gert Cowé, tel. +32 (0)3/287.67.88.

www.intervest.be


* * *

GECONSOLIDEERDE BALANS in ¤ 000

ACTIVA 30.09.2002

Materiële vaste activa 499.010

Financiële vaste activa 19

Vorderingen op meer dan één jaar 63

Vorderingen op ten hoogste één jaar 4.951

Geldbeleggingen 0

Liquide middelen 793

Overlopende rekeningen 76

Totaal der activa 504.912

PASSIVA

Eigen vermogen 307.491

Minderheidsbelangen 54

Voorzieningen voor risico's en kosten 4.554

Schulden op meer dan één jaar 105.030

Financiële schulden 104.967

Overige schulden 63

Schulden op ten hoogste één jaar 83.714

Financiële schulden 80.825

Overige schulden 2.889

Overlopende rekeningen 4.069

Totaal der passiva 504.912

GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING in ¤ 000

A. Operationeel resultaat 30.09.2002

Omzet 29.068

Netto bedrijfskosten - 3.162

Financieel resultaat - 6.922

Operationeel resultaat voor belastingen 18.984

Belastingen 0

Operationeel resultaat 18.984

B. Resultaat op de portefeuille

Meer- of minderwaarden op realisatie v/d bestanddelen v/d portefeuille 0

Tegenboeking van vroeger geboekte waardeschommelingen op gerealiseerde portefeuillebestanddelen 0

Verandering in de marktwaarde v/d bestanddelen v/d portefeuille - 7.370

Tenlasteneming van het fusieverschil met Siref NV - 15.754

Resultaat op de portefeuille - 23.124

Resultaat van de periode - 4.140

KERNCIJFERS

30.09.2002

Waarde portefeuille vrij op naam (¤ 000) 499.000

Waarde portefeuille kosten koper (¤ 000) 452.630

Bezettingsgraad (%)

kantoren 91,66

semi-industrie 90,62

Aantal deelgerechtigde aandelen per 30.09.02 11.708.037

Operationeel resultaat per aandeel (¤) 1,62

Netto actiefwaarde (VON) (¤)

incl. operationele winst periode 26,26

excl. winst periode 24,64

Beurskoers per einde periode (¤) 23,20

Over-/onderwaardering (%) - 11,65

Schuldgraad (%) 41,14


* * *