Persberichten
Woningbouwbeleid 2002 - 2010 gemeente Eemsmond
dinsdag 19 november 2002
De gemeente Eemsmond heeft gezamenlijk met de vier woningstichtingen Woongroep Marenland, Wierden en Borgen, De Delthe en de Stichting Uithuizer Woningbouw het woningbouwbeleid voor de periode 2002 tot en met 2010 opgesteld. Dit beleid staat geformuleerd in het uitvoeringsprogramma van het woonplan.
In het uitvoeringsprogramma zijn de volgende hoofddoelstellingen verwoord:
1.
Senioren moeten goed kunnen wonen. Al op dit moment is er een tekort aan voor senioren geschikte woningen, zowel in de huursector als in de koopsector. Dit tekort loopt door de toenemende vergrijzing op tot circa 480 woningen in 2010, als er geen aanpassingen van de woningvoorraad plaatsvinden.
2.
Eemsmond moet aantrekkelijk blijven voor gezinnen. Dit is noodzakelijk voor een evenwichtige bevolkingsopbouw en een blijvend voldoende draagvlak voor het voorzieningenniveau;
3.
De kwaliteit van de woningvoorraad moet verbeterd worden om ook in de toekomst aan de vraag van de woonconsument te kunnen voldoen.
Aanpassing woningvoorraad
Naast het aanpassen van bestaande woningen zullen er zowel in de koop
als in de huur nieuwe woningen gebouwd worden. In verschillende types
en prijsklassen. Het betreft in totaal circa 720 nieuwbouwwoningen tot
en met 2010, waarvan ruim de helft in de huursector wordt gerealiseerd
en circa 350 woningen in de koopsector. Deze woningen zullen voor het
merendeel binnen de bestaande kernen worden gebouwd.
Naast deze nieuwbouw wordt tot en met 2010 sloop van ongeveer 275 en
verkoop van ongeveer 90 huurwoningen voorzien. Naar verwachting wordt
de komende jaren geen grote verandering in de kwantitatieve vraag naar
huurwoningen voorzien. Vandaar dat de sloop en verkoop van
huurwoningen nagenoeg volledig door de bouw van nieuwe huurwoningen
wordt gecompenseerd. Deze nieuwe huurwoningen zullen geheel aan de
toekomstige eisen voldoen, en gebouwd worden als seniorenwoningen of
als levensloopbestendige woningen. Deze laatste woningen zijn qua
indeling geschikt voor alle leeftijdsgroepen, dus voor zowel senioren
als jonge gezinnen.
Verwachte woonbehoefte
Volgens de bevolkingsprognose is er tot en met 2010 naar verwachting
behoefte aan ruim 400 extra woningen. Deze toename van de
woningvoorraad vindt plaats in de koopsector. De voorraad koopwoningen
zal door de verkoop van ongeveer 90 huurwoningen en de nieuwbouw van
ruim 350 koopwoningen toenemen met ongeveer 450 woningen. De
vernieuwing in de huursector, de uitbreiding in de koopsector en
mogelijke aanpassingen in de bestaande voorraad moeten zorgen voor de
noodzakelijke verbetering van de woonkwaliteit in de gemeente
Eemsmond, zodat de kwaliteit van de woningen ook in de toekomst
aansluit op de behoefte van de consument.
De maatregelen moeten zo gefaseerd worden dat er nieuwbouw
gerealiseerd wordt voordat overgegaan kan worden tot sloop. Bovendien
zullen betrokken partijen de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt
de komende jaren nauwlettend volgen en het voorgenomen beleid en de
voorgenomen plannen indien nodig aanpassen aan zich wijzigende
omstandigheden en marktverhoudingen.
Convenant woningstichtingen en gemeente
Na bestuurlijke vaststelling van het Uitvoeringsprogramma Woonplan zal
de samenwerking tussen de verschillende partijen worden bezegeld
middels een convenant. Het convenant behelst de afspraken tussen de
deelnemende woningstichtingen en de gemeente Eemsmond. In het
convenant worden afspraken gemaakt over de verdeling van de rollen en
de organisatiestructuur. Verder wordt afgesproken op welke wijze de
voortgang wordt gecontroleerd en hoe met zich wijzigende
omstandigheden die het afgesproken programma beïnvloeden zal worden
omgegaan. Daarnaast worden in het convenant afspraken gemaakt over de
wijze waarop de operatie wordt gefinancierd.
Bij de uitvoering van het woonprogramma zal per deelproject regelmatig
overleg worden gevoerd met een vertegenwoordiging van direct betrokken
bewoners. Hiertoe zal in het vervolgtraject een communicatieplan
worden opgesteld. Ook zal in het vervolgtraject een sociaal plan
worden opgesteld. Het sociaal plan vormt de basis van afspraken tussen
huurder en verhuurder, met name waar het gaat om herhuisvesting en
sloop.