Persbericht

Intervest Retail voldoet aan winstverwachtingen

Antwerpen, 19 november 2002 - Intervest Retail NV, een Belgische vastgoedbevak, maakt vandaag haar kwartaalcijfers bekend. De resultaten liggen mooi op schema. Daarenboven groeide de vennootschap in het derde kwartaal aanzienlijk.

Het operationele resultaat voor de eerste drie kwartalen bedraagt ¤ 9,09 miljoen. Het resultaat op de portefeuille bedraagt ¤ 2,41 miljoen. De winst per 30 september 2002 komt hiermee op ¤ 11,50 miljoen. De nettowinst die in aanmerking komt om uit te keren aan de aandeelhouders, bedraagt ¤ 1,80 per aandeel, of ¤ 2,40 op jaarbasis. Hiermee bevestigt de bevak haar eerdere prognoses.

De intrinsieke waarde per aandeel vrij op naam (VON), inclusief de lopende winst van het boekjaar, bedraagt ¤ 32,72. In vergelijking met de beurskoers van gisteren (¤ 31,41) betekent dit een discount van 4%.

In augustus werd aangekondigd dat de bevak een meerderheidsparticipatie genomen had in een baanwinkelportefeuille van zo'n ¤ 24 miljoen, verspreid over 11 vennootschappen. In de geconsolideerde cijfers per 30 september zit deze participatie verwerkt. Voor het einde van dit jaar zullen al deze vastgoedvennoot-schappen, mits goedkeuring door de aandeelhouders, gefuseerd worden met Intervest Retail.

In oktober meldde Intervest Retail dat ze een nog te ontwikkelen Factory Outlet Center heeft verworven te Messancy (Arlon). De investeringswaarde wordt geraamd op ¤ 40 miljoen en zal volledig gefinancierd worden met bijkomende leningen. De bouwwerken zijn gestart in oktober en dienen klaar te zijn bij de voorziene opening in april 2003. Deze acquisitie dateert van het vierde kwartaal en zit dus niet verwerkt in de cijfers per 30 september.

De schuldratio van Intervest Retail per 30.09.02 bedraagt 41,12%, wat ten opzichte van de maximaal toegestane schuldgraad nog ruimte laat om zo'n ¤ 45 miljoen investeringen te financieren. Door de verwerving van het project te Messancy zal deze maximale schuldgraad in 2003 bereikt worden.

De vastgoedportefeuille kende een resultaat van ¤ 2,41 miljoen. De verandering in de marktwaarde bedraagt
¤ 2,48 miljoen ten opzichte van ¤ 4,41 miljoen per 30 juni. Deze daling is te wijten aan de afboeking van de acquisitiekosten van de aangekochte baanwinkelportefeuille.

De portefeuille van Intervest Retail bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, waarvan 42% binnenstads-locaties en 58% baanwinkels. 69% van haar vastgoed is gelegen in Vlaanderen, 19% in Wallonië en 12% in Brussel. Sinds de beursgang in december 1999 is de waarde van de portefeuille van Intervest Retail gestegen van ¤ 169 miljoen naar ¤ 245 miljoen (VON). Intervest Retail is hiermee de grootste Belgische bevak die uitsluitend in winkels belegt.

(Einde persbericht)


* * *

Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:

Intervest RETAIL, Gert Cowé, tel. +32 (0)3/287.67.88.

www.intervest.be


* * *

GECONSOLIDEERDE BALANS in ¤ 000

ACTIVA 30.09.2002

Materiële vaste activa 218.637

Financiële vaste activa 14

Vorderingen op meer dan één jaar 0

Vorderingen op ten hoogste één jaar 4.645

Geldbeleggingen 76

Liquide middelen 874

Overlopende rekeningen 300

Totaal der activa 224.546

PASSIVA

Eigen vermogen 138.638

Minderheidsbelangen 831

Voorzieningen voor risico's en kosten 568

Schulden op meer dan één jaar 23.881

Financiële schulden 23.802

Overige schulden 79

Schulden op ten hoogste één jaar 59.369

Financiële schulden 52.657

Overige schulden 6.712

Overlopende rekeningen 1.259

Totaal der passiva 224.546

GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING in ¤ 000

A. Operationeel resultaat 30.09.2002

Omzet 12.877

Netto bedrijfskosten -1.816

Financieel resultaat -1.979

Operationeel resultaat voor belastingen 9.082

Belastingen 8

Operationeel resultaat 9.090

B. Resultaat op de portefeuille

Meer- of minderwaarden op realisatie v/d bestanddelen v/d portefeuille -477

Tegenboeking van vroeger geboekte waardeschommelingen op gerealiseerde portefeuillebestanddelen 405

Verandering in de marktwaarde v/d bestanddelen v/d portefeuille 2.478

Resultaat op de portefeuille 2.406

Resultaat van de periode 11.496

KERNCIJFERS

30.09.2002

Waarde portefeuille vrij op naam (¤ 000) 245.092

Waarde portefeuille kosten koper (¤ 000) 218.637

Bezettingsgraad (%) 96

Aantal deelgerechtigde aandelen per 30.09.02 5.046.019

Operationeel resultaat per aandeel (¤) 1,80

Netto actiefwaarde (VON) (¤)

incl. operationele winst periode 32,72

excl. winst periode 30,92

Beurskoers per einde periode (¤) 28,39

Over-/onderwaardering (%) -13,23

Schuldgraad (%) 41,12


* * *