Persbericht
Intervest Retail voldoet aan winstverwachtingen
Antwerpen, 19 november 2002 - Intervest Retail NV, een Belgische
vastgoedbevak, maakt vandaag haar kwartaalcijfers bekend. De resultaten
liggen mooi op schema. Daarenboven groeide de vennootschap in het derde
kwartaal aanzienlijk.
Het operationele resultaat voor de eerste drie kwartalen bedraagt ¤ 9,09
miljoen. Het resultaat op de portefeuille bedraagt ¤ 2,41 miljoen. De winst
per 30 september 2002 komt hiermee op ¤ 11,50 miljoen. De nettowinst die in
aanmerking komt om uit te keren aan de aandeelhouders, bedraagt ¤ 1,80 per
aandeel, of ¤ 2,40 op jaarbasis. Hiermee bevestigt de bevak haar eerdere
prognoses.
De intrinsieke waarde per aandeel vrij op naam (VON), inclusief de lopende
winst van het boekjaar, bedraagt ¤ 32,72. In vergelijking met de beurskoers
van gisteren (¤ 31,41) betekent dit een discount van 4%.
In augustus werd aangekondigd dat de bevak een meerderheidsparticipatie
genomen had in een baanwinkelportefeuille van zo'n ¤ 24 miljoen, verspreid
over 11 vennootschappen. In de geconsolideerde cijfers per 30 september zit
deze participatie verwerkt. Voor het einde van dit jaar zullen al deze
vastgoedvennoot-schappen, mits goedkeuring door de aandeelhouders, gefuseerd
worden met Intervest Retail.
In oktober meldde Intervest Retail dat ze een nog te ontwikkelen Factory
Outlet Center heeft verworven te Messancy (Arlon). De investeringswaarde
wordt geraamd op ¤ 40 miljoen en zal volledig gefinancierd worden met
bijkomende leningen. De bouwwerken zijn gestart in oktober en dienen klaar
te zijn bij de voorziene opening in april 2003. Deze acquisitie dateert van
het vierde kwartaal en zit dus niet verwerkt in de cijfers per 30 september.
De schuldratio van Intervest Retail per 30.09.02 bedraagt 41,12%, wat ten opzichte van de maximaal toegestane schuldgraad nog ruimte laat om zo'n ¤ 45 miljoen investeringen te financieren. Door de verwerving van het project te Messancy zal deze maximale schuldgraad in 2003 bereikt worden.
De vastgoedportefeuille kende een resultaat van ¤ 2,41 miljoen. De
verandering in de marktwaarde bedraagt
¤ 2,48 miljoen ten opzichte van ¤ 4,41 miljoen per 30 juni. Deze daling is
te wijten aan de afboeking van de acquisitiekosten van de aangekochte
baanwinkelportefeuille.
De portefeuille van Intervest Retail bestaat hoofdzakelijk uit commercieel
vastgoed, waarvan 42% binnenstads-locaties en 58% baanwinkels. 69% van haar
vastgoed is gelegen in Vlaanderen, 19% in Wallonië en 12% in Brussel. Sinds
de beursgang in december 1999 is de waarde van de portefeuille van Intervest
Retail gestegen van ¤ 169 miljoen naar ¤ 245 miljoen (VON). Intervest Retail
is hiermee de grootste Belgische bevak die uitsluitend in winkels belegt.
(Einde persbericht)
* * *
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest RETAIL, Gert Cowé, tel. +32 (0)3/287.67.88.
www.intervest.be
* * *
GECONSOLIDEERDE BALANS in ¤ 000
ACTIVA 30.09.2002
Materiële vaste activa 218.637
Financiële vaste activa 14
Vorderingen op meer dan één jaar 0
Vorderingen op ten hoogste één jaar 4.645
Geldbeleggingen 76
Liquide middelen 874
Overlopende rekeningen 300
Totaal der activa 224.546
PASSIVA
Eigen vermogen 138.638
Minderheidsbelangen 831
Voorzieningen voor risico's en kosten 568
Schulden op meer dan één jaar 23.881
Financiële schulden 23.802
Overige schulden 79
Schulden op ten hoogste één jaar 59.369
Financiële schulden 52.657
Overige schulden 6.712
Overlopende rekeningen 1.259
Totaal der passiva 224.546
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING in ¤ 000
A. Operationeel resultaat 30.09.2002
Omzet 12.877
Netto bedrijfskosten -1.816
Financieel resultaat -1.979
Operationeel resultaat voor belastingen 9.082
Belastingen 8
Operationeel resultaat 9.090
B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie v/d bestanddelen v/d
portefeuille -477
Tegenboeking van vroeger geboekte waardeschommelingen
op gerealiseerde portefeuillebestanddelen 405
Verandering in de marktwaarde v/d bestanddelen v/d portefeuille 2.478
Resultaat op de portefeuille 2.406
Resultaat van de periode 11.496
KERNCIJFERS
30.09.2002
Waarde portefeuille vrij op naam (¤ 000) 245.092
Waarde portefeuille kosten koper (¤ 000) 218.637
Bezettingsgraad (%) 96
Aantal deelgerechtigde aandelen per 30.09.02 5.046.019
Operationeel resultaat per aandeel (¤) 1,80
Netto actiefwaarde (VON) (¤)
incl. operationele winst periode 32,72
excl. winst periode 30,92
Beurskoers per einde periode (¤) 28,39
Over-/onderwaardering (%) -13,23
Schuldgraad (%) 41,12
* * *