26/11/2002
Spelregels voor bouwen en verbouwen volgens de Woningwet per 1 januari
2003
De één wil een carport, de ander bouwt een serre aan zijn huis,
plaatst een dakkapel of zet een nieuwe schutting in de tuin. Iedereen
heeft zo zijn wensen, maar mag dat allemaal zo maar?
De ruimte in Nederland is schaars, daar moeten we zorgvuldig mee
omgaan. De overheid heeft daarom in de Woningwet vastgelegd wanneer u
wel of geen bouwvergunning nodig heeft en aan welke regels u zich
daarbij moet houden.
Vanaf 1 januari 2003 zijn deze spelregels vernieuwd. In deze tekst
worden de nieuwe regels voor bouwen en verbouwen op hoofdlijnen
uitgelegd. Voor meer informatie kunt u altijd contact opnemen met uw
gemeente. En vergeet ook uw buren niet te informeren voordat u begint!
Bouwvergunning, ja of nee?
Als u gaat verbouwen moet u daar meestal een bouwvergunning voor
hebben. Voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning nodig, mits
u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Alle andere (ver)bouwplannen
moeten worden voorgelegd aan de gemeente. Wij toetsen dan vooraf op
een aantal door de wet voorgeschreven punten. Sommige (kleinere)
bouwwerken doorlopen een 'lichte' bouwvergunningprocedure en ondergaan
daarbij een minder uitgebreide toets dan bouwwerken die aan een
'reguliere' bouwvergunningprocedure worden onderworpen.
De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Ze schrijven
bepaalde voorwaarden voor waaraan moet worden voldaan om
bouwvergunningsvrij te mogen bouwen. Als uw bouwwerk aan één van deze
voorwaarden niet voldoet, dan geldt de vergunningsvrijheid niet meer.
Het is daarom niet mogelijk u een kort lijstje van bouwwerken te
presenteren die ofwel bouwvergunningsvrij ofwel
licht-vergunningplichtig zijn.
Wat is bouwvergunningsvrij bouwen?
Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor bouwvergunningsvrij
bouwen, dan mag u zonder bouwvergunning bouwen (deze voorwaarden staan
in een landelijk besluit op grond van de Woningwet). De regels in het
bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook
de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing.
De regels met betrekking tot onder meer veiligheid en gezondheid uit
het Bouwbesluit en het burenrecht zoals vastgelegd in het Burgerlijk
Wetboek, gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor
zorgen dat u aan deze regels voldoet.
Woningwet voor alle bouwwerken
De Woningwet geldt voor alle bouwwerken: woningen, kantoren, winkels,
maar ook pergola's, zonweringen, rolluiken, (schotel)antennes en
schuttingen. In deze brochure gaat het met name om woningen en daaraan
gerelateerde bouwwerken.
De Woningwet kent drie categorieën bouwwerken:
Bouwvergunningsvrije bouwwerken
Meestal zijn kleine bouwwerken, zoals een afscheiding tussen balkons
of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, maar ook dakkapellen en
bijgebouwen aan de achterkant van een woning, bouwvergunningsvrij. U
kunt deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst
toestemming van de gemeente nodig heeft.
Licht-vergunningplichtige bouwwerken
Kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel of bijgebouw aan de voorkant
van een woning, zijn meestal licht-vergunningplichtig. De gemeente
toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, de
monumentenvergunningvereiste, de stedenbouwkundige voorschriften uit
de gemeentelijke bouwverordening.en eisen met betrekking tot
constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit.
Regulier-vergunningplichtige bouwwerken
Alle overige bouwwerken, zoals bijvoorbeeld een dakopbouw, zijn
regulier bouwvergunningplichtig. Ook hier wordt aan het
bestemmingsplan, de welstandseisen, monumentenvergunningvereiste en de
stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening
getoetst. Voorts beoordeelt de gemeente het plan vooraf op alle
technische eisen uit het Bouwbesluit.
Bouwvergunningsvrij of licht-vergunningplichtig?
Lijst
Welke bouwwerken bouwvergunningsvrij zijn of slechts een lichte
bouwvergunningsprocedure doorlopen staat in het 'Besluit
bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken'. Dat
is een officieel, wettelijk document dat bij de Woningwet hoort.
Niemand mag van die lijst afwijken; de gemeente mag er dus ook geen
bouwwerken aan toevoegen of afhalen of extra regels stellen.
Vanaf 1 januari 2003 is er overigens geen meldingplicht meer. Deze
gold voor een aantal kleinere bouwwerken. Een deel van deze bouwwerken
is bouwvergunningsvrij geworden en een deel is
licht-vergunningplichtig geworden.
De situatie is bepalend
Welk bouwvergunningsregime geldt, hangt af van een aantal voorwaarden.
Deze voorwaarden hebben onder meer te maken met de afmetingen en
plaats van het bouwwerk en de aard van het gebouw waarbij gebouwd
wordt. Voor een aantal veelvoorkomende bouwwerken heeft het ministerie
van VROM aparte folders gemaakt (zie achterin deze folder bij meer
informatie).
Als u twijfelt of u bouwvergunningsvrij mag bouwen is het raadzaam
even bij uw gemeente te informeren. Zo voorkomt u dat u bouwt in
strijd met de regels.
Voor- en achterkant-benadering
Belangrijk is waar u gaat (ver)bouwen. In de regel geldt dat bouwen
aan de voorkant en bij hoekwoningen ook aan de zijkant van een woning,
meer invloed heeft op de kwaliteit van de leefomgeving dan bouwen aan
de achterkant. Op die plaatsen mag er dus niet zo snel
bouwvergunningsvrij worden gebouwd.
Dit wordt de voor- en achterkant-benadering genoemd. Die is van
toepassing op:
· aan- of uitbouwen aan de woning zoals een serre, bijkeuken, garage
of berging;
· (vrijstaande) bijgebouwen zoals een schuur of garage, en
overkappingen zoals een carport;
· kozijn- en gevelwijzigingen;
· dakkapellen;
· erf- en perceelafscheidingen hoger dan 1 meter zoals een schutting.
Figuur 1 legt in grote lijnen uit wat de voor- en
achterkant-benadering betekent voor de bovengenoemde bouwwerken.
Figuur 1 Voor- en achterkant-benadering
Voorgevel bepalend
Als we weten wat de voorgevel is, dan is het geen probleem om de
zijgevel en achtergevel aan te wijzen. Het kan overigens altijd maar
om één voorgevel gaan, dus ook bij hoekwoningen. Bij de meeste
gebouwen is het duidelijk wat de voorgevel is. Is dat niet het geval
dan geldt in eerste instantie de officiële voorgevelrooilijn uit het
bestemmingsplan of de bouwverordening. Mocht dit nog geen eenduidig
antwoord opleveren, dan wordt er per locatie beslist, mede op grond
van jurisprudentie zoals over de plek van het huisnummer, de
hoofdingang, de brievenbus en de hoofdontsluiting.
Figuur 2 maakt duidelijk wat het voor-, zij- en achtererf is.
Daarnaast laat figuur 2 zien, dat bijvoorbeeld de zijstroken op het
erf aan de voorkant zowel zijerf als voorerf zijn. In deze
overlapgebieden gelden de voorwaarden voor zowel het voorerf als het
zijerf. In die gevallen geldt de zwaarste eis.
Figuur 2 Uitleg voor-, zij- en achterkant van een woning
Normaal onderhoud aan uw woning bouwvergunningsvrij
Vervangt u een aantal dakpannen, uw goot of kozijn, of schildert u 'de
buitenboel', dan valt dit onder het normaal onderhoudswerk. Dit kan
bouwvergunningsvrij worden uitgevoerd, mits u dezelfde afmetingen en
indeling aanhoudt.
Aanschrijving door de gemeente
Als u een verbouwing uitvoert naar aanleiding van een aanschrijving
van de gemeente hoeft u daar geen bouwvergunning voor aan te vragen.
Dit is een bevel tot onderhoud of verbetering, bijvoorbeeld omdat er
een gevaarlijke situatie is ontstaan. Hierbij geeft de gemeente toch
al precies aan op welke punten er op welke manier iets moet
veranderen.
Woningen en woongebouwen
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en ook kozijn- en
gevelwijzigingen mogen alleen in de woningbouw bouwvergunningsvrij of
licht-vergunningplichtig worden gebouwd. In andersoortige gebouwen is
altijd een reguliere bouwvergunning verplicht. Dit heeft te maken met
de risico's voor de brandveiligheid, die door hun gebruik in dit soort
gebouwen groter zijn (denk bijvoorbeeld aan een fabriek of een café).
Monumenten nooit bouwvergunningsvrij
Bouwen of verbouwen in, op, aan of bij een (Rijks-, provinciaal of
gemeentelijk) monument mag nooit bouwvergunningsvrij. Dat geldt ook
voor gebouwen die liggen in een door het Rijk aangewezen beschermd
stads- of dorpsgezicht. Ook als de verbouwing door de gemeente is
opgelegd (aanschrijving) of bij het plegen van normaal onderhoud moet
u in deze gevallen een bouwvergunning aanvragen.
Recreatiewoningen, woonwagens en tijdelijke bouwwerken
Bij recreatiewoningen, woonwagens of tijdelijke bouwwerken zoals een
woonkeet, mag u geen aan- of uitbouw plaatsen zonder bouwvergunning.
Denk aan een serre, berging, garage of bijkeuken. Dat geldt ook voor
dakkapellen, bijgebouwen (zoals een aparte schuur, tuinhuisje e.d.) en
overkappingen (carport, houtopslag e.d.). Het gaat immers niet voor
niets om recreatief en tijdelijk gebruik of een verplaatsbaar
bouwwerk. (Ver)bouwen zonder bouwvergunning zou ongemerkt langdurig en
permanent gebruik en dus illegale bewoning in de hand kunnen werken.
Vandaar dat in dit soort gevallen een (lichte) bouwvergunningplicht
geldt.
Al begonnen voor 1 januari 2003?
Was u voor 1 januari 2003 al met (ver)bouwen begonnen? Dan kunt u
gewoon de regels van vóór die datum aanhouden. Stel dat u reeds
gestart was met de bouw van een - toen nog - bouwvergunningsvrije
carport, dan mag u die bouwvergunningsvrij afbouwen, ook al is deze
volgens de nieuwe regels in uw geval bouwvergunningplichtig.
Als de gemeente uw bouwvergunningplichtig of meldingplichtig bouwwerk
in behandeling heeft genomen vóór 1 januari 2003 en dit bouwwerk
volgens de gewijzigde Woningwet bouwvergunningsvrij is geworden, dan
zal de gemeente de behandeling van uw aanvraag staken en kunt u zonder
toestemming gaan bouwen, mits u zich daarbij aan de voorwaarden voor
bouwvergunningsvrij bouwen houdt.
Via deze link kunt u eenvoudig vaststellen of, en zo ja welke,
bouwvergunning u nodig heeft voor hetgeen u wilt gaan uitvoeren.
Regels bij bouwvergunningsvrij bouwen
Bij het bouwvergunningsvrij (ver)bouwen in, op, aan of bij uw woning
geldt een aantal regels:
Erf en dak niet volbouwen
Uw zij- of achtererf mag niet voor meer dan de helft bebouwd zijn. Als
dit wel het geval is, zult u een bouwvergunning moeten aanvragen. Deze
regel voorkomt dat binnenterreinen worden volgebouwd en geldt voor:
· aan- en uitbouwen zoals een serre, berging, garage, bijkeuken,
· vrijstaande bijgebouwen zoals een schuur, garage, kweekkas,
tuinhuisje,
· overkappingen zoals een carport.
Bij het plaatsen van een dakkapel of dakraam moet een afstand 0,5
meter tot de dakranden worden vrijgehouden.
Bouwbesluit: hoe te bouwen
Als u gaat bouwen moet u altijd aan het Bouwbesluit (wettelijk
vastgelegde technische minimumeisen) voldoen, ook als vooraf geen
bouwvergunning nodig is. Als u hier niet aan voldoet kunnen
burgemeester en wethouders u dwingen het bouwwerk zodanig aan te
passen dat het geen gevaar meer oplevert of het zelfs af te breken. Uw
bouwadviseur kan u meer vertellen over het Bouwbesluit
Bestemmingsplan aanhouden
In de voorwaarden voor bouwvergunningsvrij bouwen worden voor een
aantal bouwwerken ook voorwaarden genoemd die een relatie hebben met
het gebruik van dat bouwwerk. Wordt het bouwwerk ergens anders voor
gebruikt, dan moet een bouwvergunning worden aangevraagd.
Aan- en uitbouwen aan de woning mogen bijvoorbeeld alleen
vergunningsvrij worden gebouwd als deze bestemd zijn 'ter vergroting
van het woongenot'. Als u in deze aanbouw een winkeltje wilt beginnen
moet u een bouwvergunning aanvragen. Bij de bouwvergunningsprocedure
wordt ook getoetst aan het bestemmingsplan.
Redelijke eisen van welstand
Een bouwvergunningsvrij bouwwerk wordt vooraf niet aan welstandseisen
getoetst. Toch zijn er grenzen aan wat u mag bouwen. Als u een
bouwwerk maakt dat 'in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen
van welstand', dan kan de gemeente ingrijpen. Daarvoor is een
zogenoemde excessenregeling ingesteld. Op grond van die regeling kunt
u gedwongen worden uw 'al te lelijke bouwwerk dat ernstig uit de toon
valt' aan te passen. Het kan zijn dat uw buren de gemeente op zo'n
exces wijzen en gevraagd hebben die regeling toe te passen. Maar ook
het gemeentelijk bouwtoezicht zélf kan ingrijpen tijdens de
gebruikelijke controle van uw bouwwerk. Het is daarom verstandig de
gemeente vooraf naar de welstandseisen te vragen.
Buren
Behalve de diverse wettelijke documenten die ervoor zorgen dat er
verantwoord wordt gebouwd en verbouwd, bestaat ook het burenrecht. Dit
is opgenomen in het Burgerlijk Wetboek en regelt de gewenste
omgangsvormen. Meer hierover leest u verderop in deze tekst.
Procedures
Bouwaanvraag indienen
Als u een (licht-)vergunningplichtig bouwwerk wilt gaan bouwen dan
moet u een aanvraag voor een bouwvergunning indienen bij de
burgemeester en wethouders van uw gemeente. Daarvoor bestaat een
landelijk standaard formulier, dat u bij uw gemeente kunt afhalen of
van internet kunt downloaden
Indieningsvereisten
Hoe u de aanvraag vervolgens indient is ook weer aan landelijke regels
gebonden, volgens de zogeheten indieningsvereisten. Daarbij is
wettelijk vastgelegd welke stukken (zoals een bouwtekening) en
gegevens u precies moet aanleveren. De gemeente mag u niet om méér of
om andere dingen vragen. In de bijlage bij het aanvraagformulier voor
een bouwvergunning staat welke gegevens u voor welke
bouwvergunningsprocedure moet aanleveren.
Wanneer uw aanvraag voor een bouwvergunning door burgemeester en
wethouders is ontvangen zal eerst worden beoordeeld of deze volledig
is. Als niet alle vereiste tekeningen en gegevens aanwezig zijn,
kunnen burgemeester en wethouders u binnen vier weken na ontvangst van
de aanvraag in de gelegenheid stellen om alsnog de ontbrekende
gegevens te overleggen. Burgemeester en wethouders mogen u hiervoor
maximaal een periode van vier weken gunnen. Indien u geen gehoor geeft
aan het verzoek tot aanvulling van de gegevens kunnen burgemeester en
wethouders beslissen om uw aanvraag niet in behandeling te nemen.
Als de gemeente daar toestemming voor heeft gegeven, mag u de bij een
aanvraag voor een bouwvergunning behorende gegevens ook digitaal
inleveren.
Behandeling van de bouwaanvraag
Als uw plan geheel volgens de regels is ingediend, gaan de wettelijk
vastgestelde behandelingstermijnen in. Deze zijn met de wijziging van
de Woningwet korter geworden:
Lichte procedure: de gemeente moet u binnen zes weken laten weten of u
toestemming heeft om te bouwen of niet.
Reguliere procedure: de gemeente moet u binnen twaalf weken
uitsluitsel geven of u mag bouwen of niet. Deze termijn kan eenmaal
verlengd worden met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.
Gefaseerde reguliere procedure: De reguliere bouwvergunning kan ook in
twee fasen worden aangevraagd.
o In fase 1 wordt bekeken of er ruimtelijke en welstandstechnische
bezwaren zijn.
o Als dat niet het geval is, dient u in fase 2 de bouwtechnische
uitwerking van uw bouwplan in.
Op die manier maakt u geen onnodige kosten als blijkt dat het bouwplan
ruimtelijk niet past. Bij een gefaseerde bouwvergunning heeft de
gemeente in iedere fase een beslistermijn van zes weken. Beide fasen
mogen eenmalig met zes weken worden verlengd.
Toch langere behandelingstermijn
De maximale termijn van zes (lichte procedure), achttien (reguliere
procedure) of vierentwintig (gefaseerde reguliere procedure) weken kán
langer gaan duren, maar dan heeft het bijvoorbeeld te maken met het
tevens verkrijgen van een vergunning op grond van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, de Wet milieubeheer of de Monumentenwet. Uw
voorgestelde plan kan bijvoorbeeld niet passen binnen de regels van
het bestemmingsplan. Wilt u toch bouwen, dan volgt een verzoek om
vrijstelling van het bestemmingsplan. Deze procedure neemt meer tijd
in beslag omdat het plan ter inzage wordt gelegd. De gemeente kan u
daarover meer vertellen.
Fictieve vergunning
Als een gemeente binnen de officiële behandelingstermijnen niets van
zich heeft laten horen
of te laat is, mag u de aangevraagde bouwvergunning in principe als
verleend beschouwen en is er sprake van een 'fictieve toestemming'. U
mag dan gaan bouwen ondanks het feit dat de gemeente geen beslissing
heeft genomen op uw aanvraag om bouwvergunning.
Van zo'n 'fictieve vergunning' kan echter nooit sprake zijn als uw
bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan en er dus langer dan de
zes, achttien respectievelijk vierentwintig weken gewacht moet worden
op een bouwvergunning. Het is dus niet verstandig er zonder meer van
uit te gaan dat de bouwvergunning inderdaad verleend zal worden.
Leges
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een bouwvergunning
mag de gemeente leges heffen. De gemeente stelt het bedrag veelal vast
als een percentage van de bouwkosten. De kosten kunnen dus per
gemeente verschillen. Als u weet wat de bouw ongeveer zal gaan kosten,
dan kunt u contact opnemen met de Centrale Balie van het gemeentehuis.
Zij kunnen u dan vertellen wat u ongeveer aan leges kunt verwachten.
Andere vergunningen
Naast een bouwvergunning kunt u bij het (ver)bouwen van uw woning ook
te maken krijgen met andere vergunningen. Zo heeft u wellicht geen
bouwvergunning nodig, maar bijvoorbeeld wél een milieuvergunning, een
uitritvergunning, een kapvergunning of een sloopvergunning. Het is
daarom verstandig bij ieder bouwplan contact op te nemen met de
gemeente.
Sloopwerkzaamheden
Aan de (ver)bouw kunnen sloopwerkzaamheden voorafgaan. Indien u
voorziet dat de hoeveelheid sloopafval meer dan 10 m3 is of asbest
bevat, moet u gelijktijdig met de aanvraag voor een bouwvergunning een
sloopvergunning aanvragen. Een aanvraagformulier voor een
sloopvergunning is bij de Centrale Balie van de gemeente te
verkrijgen. Voor asbest gelden speciale regels in verband met uw
gezondheid.
Bouwvergunning verleend
Al beginnen of nog even wachten?
In principe kunt u aan de slag zodra u een bouwvergunning heeft. Het
is echter raadzaam om - zeker bij een bouwwerk dat 'in uw buurt
gevoelig ligt' - eerst de officiële bezwaartermijn af te wachten.
Omwonenden en andere belanghebbenden kunnen namelijk tot zes weken na
de bekendmaking van de bouwvergunning (of na uw fictieve
bouwvergunning) bezwaar aantekenen bij de gemeente. Aansluitend kan
een beroepsprocedure aanhangig worden gemaakt bij de rechtbank, waarna
ook nog hoger beroep mogelijk is bij de Raad van State. Onder
bekendmaking wordt verstaan de dag waarop het besluit om de
bouwvergunning te verlenen aan de aanvrager bekend is gemaakt.
Wordt na heroverweging door de gemeente of door een uitspraak van de
rechtbank de bouwvergunning vernietigd, dan mag u niet meer bouwen. U
moet zelf inschatten of u beter deze periode van (mogelijk) bezwaar en
beroep kunt afwachten voordat u met de bouw start. Als er tijdens uw
bouwaanvraag al klachten zijn geuit, dan is de kans op eventuele
bezwaarschriften groter. U kunt de gemeente overigens niet
aansprakelijk stellen als blijkt dat u te vroeg bent gestart met de
bouw. Vandaar dat het altijd verstandig is om vooraf met uw buren te
overleggen. Dat kan een hoop kou uit de lucht nemen.
Geldigheid bouwvergunning
De verstrekte bouwvergunning kan worden ingetrokken als niet binnen 26
weken na verlening daarvan is gestart met de bouw. Ook als de bouw
meer dan 26 weken stil ligt kan de verleende bouwvergunning worden
ingetrokken.
Toezicht tijdens de bouw
Tijdens de bouw kan een inspecteur van bouw- en woningtoezicht komen
controleren of wordt gebouwd volgens het Bouwbesluit en de verleende
bouwvergunning. Er wordt daarbij vooral gelet op de kwaliteit van het
gebouwde en op de veiligheid op de bouwplaats en de omgeving tijdens
de bouw.
Als blijkt dat wordt gebouwd zonder de vereiste bouwvergunning of in
afwijking van de bouwvergunning kan de bouw worden stilgelegd. De
gemeente geeft aan wanneer de bouw hervat mag worden.
Rekening houden met de buren
Een goede buur is beter dan een verre vriend
Als u geen problemen met uw buren heeft, dan wordt u het bij de meeste
kleinere verbouwingen of aanpassingen wel met elkaar eens. U kunt
ongenoegen vóór zijn door buren en omwonenden bij uw plannen te
betrekken. Wellicht kunt u dan met een kleine aanpassing veel onnodige
problemen voorkomen.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij u samen niet zo
makkelijk tot overeenstemming komt. Dan is er het Burgerlijk Wetboek,
dat in een aantal gevallen uitsluitsel kan geven, omdat daarin 'de
gebruikelijke omgangsvormen' zijn vastgelegd. Op de internetsite van
VROM kunt u de betreffende artikelen uit het Burgerlijk Wetboek
nalezen. Het algemene uitgangspunt is dat u uw buren geen hinder mag
toebrengen. U kunt hierbij denken aan het wegnemen van licht of lucht
en het verspreiden van stank of trillingen.
Steigerrecht
Het kan zijn dat uw buren op uw terrein moeten zijn omdat zij anders
bepaalde werkzaamheden niet kunnen uitvoeren aan hun huis. U mag hun
de toegang daartoe niet weigeren, tenzij daarvoor heel belangrijke
redenen zijn. Uw buren moeten dit wel eerst fatsoenlijk aan u melden
en als er schade door ontstaat, bijvoorbeeld door het plaatsen van een
steiger, dan zullen zij dat moeten vergoeden.
Erfafscheidingen samen delen
U mag uw erf afbakenen of zelfs afsluiten met bijvoorbeeld met een
schutting of hekwerk. U mag deze desgewenst pal op de erfgrens
plaatsen, waarbij een maximale hoogte van 1 meter nooit een probleem
is. Willen de buren geen erfafscheiding direct op de erfgrens, dan
kunt u via de burgerlijk rechter vorderen dat zij daaraan meewerken
(de gemeente is hierin geen partij). Zo'n afscheiding komt dan met de
ene helft op het ene terrein en met de andere helft op het andere
terrein te staan. U kunt de kosten in dat geval met uw buurman delen,
omdat de afscheiding gezamenlijk eigendom is geworden. Uiteraard heeft
u dan van te voren wel overlegd over de aard van de afscheiding. Als
uw erf grenst aan een openbare weg of een openbaar water en de
gemeente of een andere overheidsinstelling is dus uw buurman, geldt
bovenstaande regel niet.
Als u niet precies weet waar de erfgrens loopt, kunt u het Kadaster in
uw regio raadplegen.
Een balkon of kozijn op de grens met de buren
Als u een balkon aan uw huis maakt of u maakt een kozijnopening moet u
altijd rekening houden met de buren. Als het balkon of het kozijn
uitkijkt op het erf van uw buren moet u een afstand van 2 meter ten
opzichte van de erfgrens aanhouden. Als de afstand tot het erf van uw
buren kleiner is dan 2 meter moet u hen vooraf toestemming vragen.
Indien het naastgelegen erf een openbare weg of openbaar water is, is
bovenstaande regel niet van toepassing.
Meer informatie
De gemeente is het aangewezen adres om uw licht op te steken wanneer u
plannen hebt of te (ver)bouwen. Wij raden u aan om dat vooraf te doen,
zeker als u ook maar enigszins twijfelt of u bouwvergunningsvrij mag
bouwen.
Meer informatieve folders
Het ministerie van VROM heeft een serie gratis folders gemaakt over
veel voorkomende bouwwerken. Deze folders zijn af te halen bij de
Centrale Balie van het gemeentehuis, of u kunt ze hier downloaden. Het
gaat om de volgende folders:
· Aan- en uitbouwen
· Bijgebouwen en overkappingen
· Dakkapellen
· Dakramen
· Erf- en perceelafscheidingen
· Kozijnwijzigingen
· (Schotel)antennes
· Zonnecollectoren en zonnepanelen
Aan deze tekst kunt u geen rechten ontlenen. De inhoud geeft een
algemeen beeld van wat er in de Woningwet is gewijzigd en wat dit in
de praktijk betekent.