Huurstijging 2003 naar verwachting 3,2% (28-11-2002)
De gemiddelde huurstijging van woningen wordt naar verwachting volgend jaar 3,2%. De maximale huurstijging zal variëren tussen de 3 en de 5%, afhankelijk van de hoogte van de huur en de maximale huurprijs. Dat schrijft demissionair minister Kamp (VROM) in een brief die naar de Tweede Kamer is gestuurd.De maximaal toegestane huurprijs is gebaseerd op het puntensysteem. De maximaal toegestane huurstijging van 3% is een gemiddelde van de voor 2002 verwachte inflatie en de inflatie over de vier voorafgaande jaren. Voor woningen met een huurprijs van 100 tot 72% van de maximaal toegestane huurprijs mag de huur per 1 juli 2003 met niet meer dan dat percentage stijgen. Woningen met een huur van 72 tot 62% van die prijs mogen maximaal 4% omhoog, woningen van 62 tot 52% met 4,5%. Woningen met een huur onder de 53% van de maximaal toegestane huurprijs mogen op die datum stijgen met hoogstens 5%.EvaluatieUit een evaluatie van het huurbeleid voor 2002 blijkt dat de gemiddelde huurstijging is uitgekomen op 2,8%, terwijl een stijging van 2,9% was voorzien. De minister concludeert dat het gevoerde beleid bevredigend is omdat een inflatievolgend huurbeleid is gerealiseerd.Uit een enquête onder 110 verhuurders blijkt dat ongeveer de helft van de verhuurders gebruik heeft gemaakt van de afbouw van de verouderingsaftrek om de huurprijs te verhogen. Met de verouderingsaftrek werd de maximaal toegestane huurprijs verlaagd naarmate de woning ouder was, los van de kwaliteit van de woning. De afbouw geeft verhuurders de ruimte om de huren van kwalitatief goede oudere woningen meer te differentiëren. Tachtig procent van hen heeft overigens niet de maximaal toegestane huurverhoging toegepast. De verouderingsaftrek zal per 1 juli 2003 van 20 naar maximaal 10 punten worden teruggebracht.StudentenkamersBij de genoemde enquête onder 110 verhuurders hebben maar enkele van hen aangegeven dat de bevriezing van de maximale huurprijzen tot problemen heeft geleid. De maximale huurprijs voor zelfstandige woonruimte - dus met eigen douche, WC en keuken - is ook voor 2003 bevroren op het niveau per 1 juli 2001.Voor onzelfstandige woonruimten - zoals studentenkamers - wordt de maximale huurprijs per 1 juli 2003 wel verhoogd met het gemiddelde inflatiepercentage. Verhuurders die nu al op de maximaal toegestane huurprijs zitten, krijgen zo de mogelijkheid om de huur jaarlijks met hoogstens 3% te verhogen. Het kan zo aantrekkelijker worden om kamers te verhuren waardoor het tekort aan studentenkamers mogelijk afneemt.
( bron: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=9933&site=persbericht )