Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen
Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen aan uw woning.
Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen,
schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren. Gunstig is
dat u in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen
bouwvergunning meer nodig hebt. En in andere situaties gelden
soepelere regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een lichte
bouwvergunning (voorheen melding). Deze krijgt u sneller en
gemakkelijker dan een reguliere bouwvergunning. Of u een vergunning
nodig hebt, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u
gaat bouwen: aan de voorkant of achterkant van de woning. Over het
algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler
dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.
Ga naar de gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de gemeente. Want de
regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en
gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt
(ver)bouwen, moet uw plan toch aan een aantal voorwaarden voldoen. De
afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling/Bouw kan u hierover informeren, tel.
040 22 41 580.
Buren
Vergeet ten slotte uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als
u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch
om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan
onder meer aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het
verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt
wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt
nog duidelijker en objectiever. Elke gemeente moet in een
welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen er
gelden. Zo kunt u vooraf rekening houden met welstand, zodat uw
bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een
welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er voor 1
juli 2004 zijn. Tot die tijd gelden de huidige welstandsregels van uw
gemeente.
Meer informatie
De gemeente heeft informatiemateriaal over de nieuwe regels voor
(ver)bouwen aan uw woning. Maar u kunt ook uitgebreide informatie
vinden op de internetsite van het ministerie van VROM:
www.vrom.nl/woningwet. U kunt er verschillende publieksfolders
downloaden over de spelregels voor bouwen en verbouwen toegespitst op
bovengenoemde bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module waarmee u
snel een eenvoudig kunt achterhalen of en zo ja, welke bouwvergunning
u nodig heeft.
De diverse brochures en folders kunt u ook op deze website downloaden.
Klik hier.