Gemeente Almere
Almere geeft ruimte aan particuliere woningbouwactiviteiten
Almere wil het particulier opdrachtgeverschap een duidelijke plaats
geven in de stad: in 2010 moet 33% van de nieuwbouw in Almere in een
vorm van particulier opdrachtgeverschap plaatsvinden. Hierbij wordt
nadrukkelijk ook rekening gehouden met het vergroten van de
mogelijkheden voor woonconsumenten met lage inkomens; particulier
opdrachtgeverschap is volgens het college niet alleen weggelegd voor
welgestelden.
Om dit te realiseren, is het initiatievenbeleid ontwikkeld. Dit
beleid, waarmee het college van B&W op 10 december 2002 heeft
ingestemd, heeft als doel het stimuleren van wooninitiatieven van
groepen particuliere opdrachtgevers. Het college zal de gemeenteraad
voorstellen de subsidieverordening Initiatievenbeleid Collectief
Particulier Opdrachtgeverschap vast te stellen.
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Particulier opdrachtgeverschap kent verschillende vormen. De gemeente
Almere geeft al vorm aan het individueel particulier
opdrachtgeverschap door de uitgifte van individuele kavels, waarop een
vrijstaande woning voor eigen gebruik kan worden gebouwd. Het
initiatievenbeleid richt zich nadrukkelijk op groepen particulieren
die samen een aantal woningen (vrijstaand, geschakeld, op een rij of
als appartement) willen bouwen. Op dit moment zijn enkele collectieve
initiatieven al in voorbereiding in Almere Buiten (Stripheldenbuurt).
In het nieuwe stadsdeel Almere Poort wordt op grotere schaal grond
gereserveerd voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap.
Subsidie voor collectieve wooninitiatieven
Vaak lopen (collectieve) initiatieven nog tegen een muur van regels en
(financiële) beperkingen, en heeft men niet de kennis, ervaring en
financiën die de projectontwikkelaars en de woningcorporaties wel
hebben. Met het initiatievenbeleid gaat de gemeente Almere de
initiatiefnemers ondersteunen in de begeleiding van een
woningbouwinitiatief door het langdurige en complexe proces. Met de
nieuwe subsidieverordening heeft de gemeente ook de mogelijkheid
subsidies te verlenen. De eerste is de startsubsidie van maximaal
3.000 per initiatief. Hiermee kunnen initiatiefnemers een Plan van
Aanpak (laten) schrijven, dat inzicht geeft in aard en vorm van het
initiatief en het toetsbaar maakt. Initiatiefnemers die door de
gemeente worden uitgenodigd voor bouwplanontwikkeling kunnen daarna in
aanmerking komen voor de vervolgsubsidie. De vervolgsubsidie is in het
leven geroepen om de kosten van de projectbegeleiding en
procesbewaking te financieren en bedraagt maximaal 15.000. De
initiatiefnemers moeten 50% van deze bijdrage, na overdracht van de
grond, aan de gemeente terugbetalen.
Meer keuzevrijheid voor de woonconsument
Het uitbreiden van de keuzevrijheid van woonconsumenten is de
afgelopen jaren nadrukkelijk op de gemeentelijke en landelijke agenda
gekomen. Dit gebeurt onder meer onder de noemer "particulier
opdrachtgeverschap", waarbij woonconsumenten zelf verantwoordelijk
zijn voor het realiseren van hun bouwplannen. Door het vaststellen van
de Nota "Samen voor je eigen ook dat kán in Almere" geeft Almere niet
alleen invulling aan de roep om meer keuzevrijheid voor
woonconsumenten. Ook wordt met dit initiatievenbeleid de sociale
cohesie en de diversiteit in de Almeerse woonwijken gestimuleerd.
Almere behoort hiermee samen met gemeenten als Utrecht en Enschede tot
de koplopers op dit gebied.