Nieuwsbericht
13-12-2002
Nieuwe regels voor bouwvergunningen en welstand Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen
Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen aan woningen, overige gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en -collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. In andere situaties gelden verder soepeler regels dan voorheen. Dan krijgt u te maken met een 'lichte bouwvergunning'. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan een 'reguliere bouwvergunning'. Of u een vergunning nodig hebt, en zo ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de voorkant of achterkant van de woning of het overige gebouw. Over het algemeen zijn de regels voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan de voorkant.
Ga naar uw gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar de gemeente. De regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt (ver)bouwen, moet uw plan namelijk wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk altijd aan moet voldoen; die gelden dus ook als u zonder bouwvergunning mag bouwen.
Buren
Vergeet ook uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet. De bepalingen uit het burenrecht die in het Burgerlijk Wetboek zijn opgenomen zijn namelijk onverkort van toepassing.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan
onder meer aan de welstandseisen. Welstandsbeslissingen zorgden in het
verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt
wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt
nog duidelijker en objectiever. Elke gemeente moet in een
welstandsnota per gebied concreet aangeven welke welstandseisen er
gelden. Zo kunt u vooraf rekening houden met welstand, zodat uw
bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een
welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er voor 1
juli 2004 zijn. Tot die tijd gelden de huidige welstandsregels van de
gemeente.
Meer informatie
De gemeente heeft informatiemateriaal over de nieuwe regels voor
(ver)bouwen aan uw woning of overige gebouw. U kunt hiervoor contact
opnemen met bouw- en woningtoezicht. Verder is ook uitgebreide
informatie vinden op de internetsite van het ministerie van VROM:
www.vrom.nl/woningwet. U kunt er verschillende publieksfolders
downloaden over de spelregels voor bouwen en verbouwen toegespitst op
bovengenoemde bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module waarmee u
snel en eenvoudig kunt achterhalen of en zo ja, welke bouwvergunning u
nodig heeft.