(ver)bouwen vanaf 1 januari 2003
Nieuwe regels voor bouwen en verbouwen en welstand.
Wat u moet weten als u gaat (ver)bouwen vanaf 1 januari 2003
Vanaf 1 januari 2003 veranderen de regels voor bouwen en verbouwen.
De Woningwet bevat landelijke richtlijnen voor het (ver)bouwen van
woningen. Vanuit het Ministerie van VROM is in de Woningwet vastgelegd
wanneer u wel of geen bouwvergunning nodig heeft en aan welke regels u
zich daarbij moet houden. De nieuwe Woningwet kent drie categorieën
bouwwerken: bouwvergunningvrij, licht-vergunningplichtig en
regulier-vergunningplichtig. In de wet is vastgelegd welke bouwwerken
bouwvergunningvrij zijn of slechts een lichte bouwvergunningprocedure
doorlopen. De behandelingstermijnen van de bouwaanvraag worden met de
nieuwe wet korter. Bovendien gelden vanaf 1 januari 2003 landelijk
gelijke regels voor het indienen van een bouwaanvraag en een
(verplicht) landelijk aanvraagformulier dat u bij de gemeente kunt
ophalen of van internet kunt downloaden.
Verbouwingen aan woningen
Vooral bij verbouwingen aan woningen is deze nieuwe regelgeving van
betekenis. Denk daarbij aan dakkapellen, dakramen, (schotel)antennes,
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en
gevelwijzigingen, schuttingen en tuinmuren en zonnepanelen en
-collectoren. Gunstig is dat u in bepaalde situaties voor dit soort
bouwwerken geen bouwvergunning meer nodig hebt. In andere situaties
gelden soepelere regels dan voorheen. U krijgt te maken met een
'lichte bouwvergunning'. Deze krijgt u sneller en gemakkelijker dan
een 'reguliere bouwvergunning'. Of u een vergunning nodig hebt, en zo
ja welke, hangt vooral samen met de plaats waar u gaat bouwen: aan de
voorkant of achterkant van de woning. Over het algemeen zijn de regels
voor (ver)bouwen aan de achterkant soepeler dan voor (ver)bouwen aan
de voorkant.
Ga naar uw gemeente
Ga voordat u begint met bouwen altijd eerst naar uw gemeente. Want de
regels voor bouwen zonder bouwvergunning zijn soms best ingewikkeld en
gaan dus niet voor elk bouwplan op. Als u zonder bouwvergunning wilt
(ver)bouwen, moet uw plan namelijk aan een aantal voorwaarden voldoen.
Bovendien weet de gemeente waar u nog meer aan moet denken.
Bijvoorbeeld de minimumeisen uit het Bouwbesluit waar uw bouwwerk
altijd aan moet voldoen. Die gelden ook als u zonder bouwvergunning
mag bouwen.
Buren
Vergeet uw buren niet. Bespreek uw bouwplannen met hen voordat u gaat
bouwen, ook als u geen bouwvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk
(ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een
burenruzie zeker niet.
Welstand
Als u toch een bouwvergunning nodig heeft, toetst de gemeente uw plan
onder meer aan de welstandseisen. Welstandsadviezen zorgden in het
verleden soms voor frustratie bij bouwend Nederland. Want wie bepaalt
wat mooi of lelijk is? Het welstandsbeleid is al verbeterd, maar wordt
nog duidelijker en objectiever. Er moet een welstandsnota komen,
waarin toetsingscriteria staan waaraan uw bouwplan moet voldoen. Zo
kunt u vooraf rekening houden met de welstandscriteria, zodat uw
bouwplan niet pas aan het eind van de bouwvoorbereiding in een
welstandscommissie hoeft te sneuvelen. De welstandsnota moet er voor 1
juli 2004 zijn. Nadere informatie hierover volgt zo spoedig mogelijk.
Meer informatie
Informatiemateriaal over de nieuwe regels voor (ver)bouwen aan uw
woning is verkrijgbaar bij het bouw- en woningtoezicht van de
gemeente. Formulieren voor een aanvraag bouwvergunning zijn daar ook
verkrijgbaar. De medewerkers zijn bereikbaar op werkdagen van 9.00 -
12.00 uur, telefoonnummer: 0515-548888.
Maar u kunt ook uitgebreide informatie vinden op de internetsite van
het ministerie van VROM: www.vrom.nl/woningwet
. U kunt er verschillende publieksfolders downloaden over de
spelregels voor bouwen en verbouwen toegespitst op bovengenoemde
bouwwerken. Daarnaast vindt u er een module waarmee u snel een
eenvoudig kunt achterhalen of en zo ja, welke bouwvergunning u nodig
heeft.
Gewijzigd op 23-12-2002 14:33:00 door Afd. Voorlichting terug terug
Directeur-secretaris naar gemeente de Wolden
Milieubeleidsplan vier op een rij
Samen werken aan een duurzaam milieubeleid. Burgemeester en wethouders
maken, te...
Subsidie voor ICT-Samenwerkingsverband
Workum, 20 november 2002. Het ICT samenwerkingverband zuidwest
Fryslân, bestaand...
Goede beoordeling website
De organisatie webdam heeft bij de jaarlijkse monitor de gemeente
Nijefurd goede...
Gratis raads- en commissiestukken
Collectenrooster Gemeente Nijefurd
Nieuwe vergaderorde vanaf 14-03-2002