ERNST AND YOUNG

ERNST & YOUNG: onderzoek vastgoed

Ernst & Young onderzoek onder CFO's en COO's

Ondernemingen laten geld liggen door lage prioriteit bij bestuurders voor strategische waarde van vastgoed

ROTTERDAM, 6 JANUARI 2003 - Bestuurders geven onvoldoende prioriteit aan de strategische waarde van hun vastgoed portefeuille. Dientengevolge weten ze niet goed wat de financiële mogelijkheden zijn van die portefeuille bij een economische teruggang. Door deze onwetendheid laten ondernemingen geld liggen. Dit concludeert Ernst & Young in een onderzoek onder 103 bestuurders, veelal Chief Financial Officers (CFO's) en Chief Operations Officers (COO's).

De resultaten van het onderzoek geven te denken, in aanmerking genomen dat de vastgoed portefeuille doorgaans de tweede hoogste kostenpost is voor organisaties. Onder andere blijkt dat:

- 60 procent van de ondervraagden vindt dat vastgoed prioriteit
moet hebben in de bestuurskamer;

- 52 procent weet echter niet of zegt niets te zullen doen als
gevraagd wordt hoe de waarde van hun onderneming kan worden vergroot door strategisch gebruik te maken van hun vastgoed portefeuille;

- 80 procent van de ondervraagde CFO' s en COO's zoekt naar mogelijkheden te besparen op kosten;

- 37 procent krijgt echter géén management informatie over de
vastgoed portefeuille van de organisatie;
- 55 procent heeft géén operationele vastgoed strategie;
- 23 procent meet niet de prestaties van hun vastgoed portefeuille;

- 18 procent heeft in de laatste 12 maanden géén verandering gehad
in de vastgoed portefeuille terwijl 31 procent géén verandering
voorziet in de komende 12 maanden.

Frans Kwantes, senior manager bij Ernst & Young en specialist op het gebied van vastgoed stelt: 'Het is een zorgwekkende constatering dat ondernemingen zich onvoldoende realiseren dat hun vastgoed een bedrijfsmiddel is waar op strategisch en bestuurlijk niveau de juiste aandacht aan besteed dient te worden. Hierdoor laten ze geld liggen. In marktomstandigheden waar kostenbeheersing en 'return on investment' de belangrijkste aandachtpunten zijn, kun je als onderneming veel geld besparen door gebruik te maken van mogelijkheden als 'sale and leaseback', 'securisatie', 'joint ventures' of gehele 'outsourcing' van je vastgoed.'

Uit het onderzoek blijkt verder dat:


- 33 procent van de ondervraagden heeft plannen om binnen drie
jaar productiefaciliteiten te verhuizen naar landen buiten de
Europese Unie;

- 22 procent heeft plannen om binnen drie jaar dienstverlenende
activiteiten te verhuizen naar landen buiten de Europese Unie;

- 41 procent ziet Oost-Europa als de ideale locatie voor huisvesting van dienstverlenende activiteiten;
- 50 procent ziet China en Zuidoost-Azië als de ideale locatie
voor huisvesting van productiefaciliteiten.

Noot aan de redactie
Het hele rapport is voor journalisten verkrijgbaar bij de woordvoerder.