09-01-2003
Woningmarktonderzoek 's-Hertogenbosch en regio
De gemeente 's-Hertogenbosch doet in de maanden januari en februari 2003 uitgebreid onderzoek naar de woonwensen van huishoudens in 's-Hertogenbosch. Tevens wordt in de regiogemeenten Boxtel, Haaren, Heusden, Schijndel, St. Michielsgestel en Vught onderzoek gedaan. De gemeente ziet het mede als haar taak om voor goede woningen in een prettige buurt te zorgen. Daarom wil de gemeente graag weten hoe burgers nu wonen, of men tevreden woont en hoe men in de toekomst wil wonen. Om een antwoord te krijgen op deze vragen, worden ongeveer 2.000 huishoudens in 's Hertogenbosch hierover in januari of februari telefonisch benaderd. Het onderzoek wordt uitgevoerd mede onder verantwoordelijkheid van de in bovengenoemde gemeenten werkzame woningcorporaties, makelaars, bouwondernemers en architecten.
Doel van het onderzoek
De woningmarktomstandigheden zijn de afgelopen jaren aanzienlijk
gewijzigd. Er is een verschuiving van kwantiteit naar kwaliteit, van
aanbod naar vraag en van overheid naar markt. Naast het aantal
woningen dat in de gemeente moet worden gebouwd, is het van groot
belang te weten welke woningen moeten worden gebouwd. Mensen kiezen in
toenemende mate voor meer kwaliteit. Het is dan ook van belang dat het
oordeel van de woonconsumenten over hun huidige en toekomstige woning
wordt meegenomen in het woningbouwbeleid. Het ligt dan voor de hand
dat gemeenten, woningcorporaties en bouwondernemers een goed inzicht
willen hebben in de woonwensen en de beleving van de woning en de
woonomgeving door bewoners. Tevens is het belangrijk om de toekomstige
woningbouw goed te laten aansluiten op de huidige woningvraag en op
het bestaande aanbod aan woningen. Tot slot is het noodzakelijk om
inzicht te krijgen in de mate van doorstroming die als gevolg van de
nieuwbouw van woningen zal optreden. Hierdoor ontstaat een indruk van
de toekomstige tekorten en overschotten op de woningmarkt.
Enquête
Onderdeel van het woningmarktonderzoek, uitgevoerd door Adviesbureau
Companen, vormt een telefonische enquête die in de maanden januari en
februari 2003 wordt afgenomen onder huishoudens die door middel van
een steekproef zijn geselecteerd. Gemiddeld genomen neemt de enquête
ongeveer vijftien minuten in beslag nemen. De huishoudens die zijn
geselecteerd voor dit onderzoek, worden van te voren schriftelijk door
de gemeente 's Hertogenbosch op de hoogte gesteld. De vragen in de
enquête gaan over de woning, de buurt en de eventuele wensen voor een
nieuwe woning. Het onderzoek besteedt aandacht aan de mening van zowel
huurders als kopers van woningen. Er wordt onder meer gekeken naar de
prijsklasse en de grootte van de woning. Vervolgens wordt de
tevredenheid van de woonomgeving vastgesteld. Bij dit onderdeel komen
onder meer de aanwezigheid van (buurt)voorzieningen, de tevredenheid
met de woning en de omgeving, de sociale veiligheid en het ondervinden
van overlast aan de orde. Het belangrijkste onderdeel van het
onderzoek gaat in op de vraag in hoeverre mensen zouden willen
verhuizen (de verhuisplannen) en naar welke soorten woningen hun
voorkeur dan uitgaat (de woonwensen). Hierdoor wordt duidelijk welke
woningen wel en niet zijn gewild. Hierbij is ook de relatie van belang
tussen het inkomen en de maximaal te betalen huur- dan wel koopprijs.
Ouderen en starters
Bijzondere aandacht wordt besteed aan de huidige woonsituatie en
woonvoorkeuren van ouderen en starters op de woningmarkt. Onderzocht
wordt hoeveel ouderenwoningen er in de toekomst dienen te worden
gebouwd en welke service en zorg hierbij is gewenst. Om de
woonvoorkeuren van starters te kunnen bepalen wordt er ook een
onderzoek onder nog thuiswonende personen vanaf achttien jaar
uitgevoerd.