Nota Wonen beschrijft wonen tot 2010
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft zich gebogen over de
nota Wonen. Binnenkort zal de gemeenteraad zich over de nota buigen.
In de nota Wonen staan de beleidskaders voor het wonen in Ede tot 2010
uitgewerkt. De bouwopgave, de toegankelijkheid van de woningmarkt, de
mate van zeggenschap van inwoners bij het bouwproces, de regisseursrol
van de gemeente en wonen en zorg staan hierbij centraal. Als ook de
gemeenteraad zich in de nota kan vinden, worden Ede, Lunteren en
Bennekom één woningmarktgebied en verandert het systeem van toewijzing
van nieuwbouw in de koopsector.
Het college stelt de gemeenteraad voor het beleid te richten op het
vergroten van de slaagkansen van woningzoekenden door voldoende aanbod
aan betaalbare huur- en koopwoningen, de doorstroming op de
woningmarkt te vergroten door het wegnemen van niet noodzakelijke
belemmeringen in de regelgeving. Daarnaast wil het college het
consumentgericht bouwen bevorderen door bewoners(organisaties) te
betrekken bij nieuwbouwprojecten, beleid en beheer. Ook stelt het
college voor te zorgen voor voldoende aanbod van woningen voor ouderen
en gehandicapten waarin wonen gecombineerd wordt met dienstverlening
en zorg, te voorzien in de huisvesting van (dreigend) dak- en
thuislozen, dienstverleningscentra en zorgzones in wijken en dorpen te
ontwikkelen en de gemeente een regierol bij de beleidsvorming te laten
vervullen.
Toewijzing en bindingseisen
Met het aannemen van de nota verandert het systeem van toewijzing van
nieuwbouw in de koopsector. Vanaf de prijsgrens voor het dure segment
(vanaf 227.000,=) gebeurt dit door middel van loting. Voor het
middeldure en goedkope segment blijft de huidige systematiek van
kracht: bewoners van betaalbare huurwoningen hebben voorrang boven
andere woningzoekenden. Ook vervallen de bindingseisen voor Bennekom
en Lunteren. Samen met Ede vormen deze twee dorpen één
woningmarktgebied. Voor de andere kernen blijven de bindingseisen wel
bestaan.
Kanttekeningen
De nota wonen is in samenspraak met vertegenwoordigers van inwoners
gemaakt en op 3 september 2002 door het college voor inspraak
vrijgegeven. Na de verwerking van een klein aantal inspraakreacties
biedt het college de nota nu aan de raad aan. Het college plaatst
hierbij wel een aantal kanttekeningen. Deze hebben vooral betrekking
op:
* het gewijzigde rijksbeleid (het demissionaire kabinet heeft
bijvoorbeeld afstand genomen van de Vijfde Nota Ruimtelijke
Ordening waardoor de rode en groene contouren vervallen),
* de omslag van het provinciale beleid (de provincie lijkt versneld
meer aandacht te krijgen voor kwaliteit versus kwantiteit. Dit kan
gevolgen hebben voor Edese uitbreidings- én inbreidingslocaties)
én
* het veranderde consumentengedrag (veel starters kunnen niet kopen
en gaan daarom huren en de vraag naar dure woningen neemt af).
Daarnaast speelt het Woningbehoefte Onderzoek 2002 waarvan midden dit jaar de resultaten worden verwacht een belangrijke rol bij de analyse van de huidige markt. Verwacht wordt dat eind 2003 een bijstelling van de nota noodzakelijk is. Wethouder Rob Spiegelenberg hierover: "De woningmarkt is op dit moment behoorlijk diffuus. De beleidsopgaven en maatregelen moeten we moeten we met een genuanceerd beeld benaderen. Het waarborgen van een voldoende aanbod aan betaalbare woningen is echter een absolute voorwaarde voor de periode tot 2010."