Nieuwegein, 23 januari 2003
NVM: perspublicaties geven te negatief beeld van woningmarkt
Dit is een reactie van de NVM op recente perspublicaties
Cijfers Kadaster en NVM laten zelfde ontwikkeling zien
De gemiddelde koopwoning in Nederland is in 2002 met 4,6% in prijs
gestegen en kost nu gemiddeld EUR 206.000. Dit bleek onder andere uit
de persconferentie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)
op 9 januari jl.. De Vereniging Eigen Huis en de ING Bank plaatsen
echter vraagtekens bij de NVM-cijfers. Daarbij wordt verwezen naar de
Kadastercijfers die in oktober en november 2002 al een daling zouden
laten zien. Vooral de meest recente cijfers van het Kadaster, met een
prijsstijging van
4,7% in 2002, sluiten vrijwel naadloos aan bij die van de NVM.
Het beeld dat er in verscheidene perspublicaties wordt geschetst, is volgens de NVM dan ook onjuist. Algemeen voorzitter de heer Smit: "Er is zeker geen sprake van een stilstaande woningmarkt zoals vermeld in de Telegraaf van 18 januari jl.. De recente stabilisatie van de gemiddelde verkooptijd en de transactieprijs, het toenemende aantal transacties in het 4^e kwartaal van 2002 en het geringe verschil tussen vraag en verkoopprijs duiden op een nog steeds gezonde markt".
Voorspellingen NVM, Rabobank, DNB en Ernst & Young
De NVM verwacht voor 2003 dat het aantal transacties met name in het
lage- en middensegment op niveau zullen blijven en dat er sprake zal
zijn van een prijshoudend niveau op de koopwoningmarkt. De NVM baseert
deze inschatting op de lage en laagblijvende hypotheekrente, de mede
daardoor toegenomen betaalbaarheid, de zeer geringe stijging van de
vraagprijs en het toenemende consumentenvertrouwen. De invloed van
deze factoren is naar verwachting voldoende om het negatieve effect
dat uitgaat van de verwachte koopkracht-daling en de stijging van de
werkloosheid, te compenseren. Hiermee sluit de NVM zich aan bij de
voorspellingen van de Rabobank (in haar kwartaalbericht van november
2002), De Nederlandse Bank en Ernst&Young.
Onderzoek marktcijfers
De heer Smit onderstreept dat de NVM-makelaar juist gebaat is bij een
goed beeld van de marktverhoudingen en niet bij een te rooskleurige of
te pessimistische voorstelling van zaken. De NVM besteedt de analyse
van de woningmarktcijfers ieder kwartaal dan ook uit aan een
onafhankelijk bureau: Momentum Technologies in Delft. Het bedrijf
werkt ook voor andere partijen in de Vastgoedmarkt en Arbeidsmarkt.
Ook wordt de economische faculteit van de Vrije Universiteit in
Amsterdam betrokken bij het ontwikkelen van de betaalbaarheidsindex.
Bijlage I
Trends NVM & Kadaster lopen vertraagd parallel
In figuur 1 wordt duidelijk dat wanneer men corrigeert voor de 60 tot
90 dagen die nodig zijn voor het passeren van de koopakte, de cijfers
van het Kadaster en de NVM eenzelfde ontwikkeling te zien geven. De
NVM registreert een transactie van een bestaande koopwoning op de
datum van de koopovereenkomst tussen koper en verkoper binnen enkele
werkdagen na het uitwerken van de ontbindende voorwaarden, het
Kadaster bij de overdracht van het eigendom.
Figuur 1
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terecht bij de persvoorlichtster van de
NVM,
Thalia Luckel:
telefoon: 030-6085185
fax 030-6035468
internet: www.nvm.nl
e-mail: t.luckel@nvmorg.nl