Nieuwe peildatum WOZ-waarde (Wet Waardering onroerende zaken)
Woningen, bedrijfspanden en onbebouwde percelen, het zijn allemaal
onroerende zaken. Eens in de vier jaar bepaalt de gemeente hiervan
opnieuw de waarde.
Dit is vastgelegd in de Wet Waardering Onroerende Zaken (Wet WOZ), die
in heel Nederland van toepassing is. De waarden van bovenstaande
onroerende zaken (behalve de vrijgestelde) zijn namelijk van belang
voor de hoogte van een aantal belastingen. En daar krijgt bijna
iedereen mee te maken.
De gemeente stelt dus elke vier jaar de WOZ-waarde (de WOZ-waarde is
gelijk aan de waarde in het economische verkeer. In principe gaat het
om de hoogste prijs die kan worden bedongen bij een denkbeeldige
verkoop) opnieuw vast. In 1999 is de WOZ-waarde voor de periode 1
januari 2001 tot en met 31 december 2004 vastgesteld. Om de WOZ-waarde
te kunnen bepalen wordt een waardepeildatum bepaald. Voor het tijdvak
2001-2004 is deze waardepeildatum 1 januari 1999. Dit betekent dat de
WOZ-waarde voor die vier jaar gelijk is aan het bedrag dat het pand
waard was op 1 januari 1999 (individuele wijzigingen van de onroerende
zaak welke hebben plaatsgevonden tussen 1 januari 1999 en 1 januari
2001 worden wel meegenomen). Concreet wil dit zeggen: de feitelijke
toestand van de onroerende zaak op 1 januari 2001 is gewaardeerd naar
de waarde in het economische verkeer van 1 januari 1999.
Per 1 januari 2005 breekt er een nieuw tijdvak aan voor wederom een
periode van 4 jaar (2005-2008). De waardepeildatum daarvoor is 1
januari 2003. Dit betekent dat tussen nu en ± eind dec. 2004 de
onroerende zaken in de gemeente Heeze-Leende weer zullen worden
getaxeerd. De gemeente Heeze-Leende laat zich hierbij bijstaan door
taxatiebureau TOG Nederland Zuid West b.v. Met ingang van 2005 gaan de
waarden van deze taxaties gelden. Maar hierover wordt u te zijner tijd
via deze pagina verder geïnformeerd.
Om te kunnen taxeren, moeten eerst doorlopend marktgegevens worden
verzameld. Deze worden gecontroleerd op bruikbaarheid. Hierbij wordt
onder andere gekeken of de verkochte of verhuurde onroerende zaak
gelijk is datgene wat de gemeente in haar administratie heeft staan.
Er wordt onder andere gekeken naar de objectkenmerken zoals bouwjaar,
inhoud en oppervlakte. Maar ook of het eventueel om een
familietransactie gaat of dat de zaak is verkocht in verhuurde staat.
Mocht de marktprijs dan nog vragen oproepen dan kan de verkochte
onroerende zaak inpandig of ter plaatse worden bekeken.
Het geheel van deze werkzaamheden vormt een onderdeel van de
permanente marktanalyse en dient om te beoordelen of deze marktcijfers
een goed beeld geven van de ontwikkelingen van de waarde in het
economische verkeer per marktsegment.
Een voorbeeld van een segment is bijvoorbeeld een bepaald soort
vrijstaande woningen in een bepaald gedeelte van een kern of wijk. De
marktanalyse is daarmee veel meer dan het beoordelen van de
bruikbaarheid van marktcijfers, maar omvat ook het afleiden van
marktontwikkelingen uit deze marktcijfers en daarmee een belangrijk
deel van het werk om tot een getaxeerde waarde te komen.
De marktanalyse vormt dus de basis voor de overige taxaties binnen de gemeente. Daarnaast controleert de gemeente tijdens de taxaties in het kader van bouwactiviteiten van deze objecten ook de kenmerken zoals bijvoorbeeld inhoud, oppervlakte en bouwjaar. Deze kenmerken staan bij de gemeente geregistreerd. Het controleren gebeurt bijvoorbeeld via gebruikmaking van kadastrale tekeningen, bouwtekeningen, luchtfotos, maar natuurlijk ook door ter plaatse te gaan kijken. Daarna volgt het uiteindelijke taxatiewerk. Tenslotte worden ook nog objecten en percelen ter plaatse bekeken of intern opgenomen.
De uitvoering is dus een doorlopend proces van werkzaamheden wat ten
grondslag ligt aan een correcte waardebepaling voor het nieuwe
tijdvak.
U kunt dus in uw straat medewerkers van de gemeente of het
taxatiebureau aantreffen. Zij fotograferen uw woning of bedrijfspand
of zij willen uw pand van binnen opnemen. Zowel de medewerkers van de
gemeente als van het taxatiebureau zijn in het bezit van een
legitimatiebewijs.
De gemeente zal u via de Parel op de hoogte houden over het verdere
verloop van de werkzaamheden. Dit betreft o.a. wanneer de
WOZ-beschikkingen worden toegestuurd en de mogelijkheden van bezwaar.
Voor meer informatie kunt u terecht bij de afdeling Belastingen van de
gemeente, tel. 040 22 41 400.