WOP
Samenvatting
Velsen-Noord ligt geïsoleerd en heeft een verouderde infrastructuur en
inrichting van de openbare ruimte. Er is sprake van een eenzijdige
woningvoorraad die niet meer voldoet aan de huidige en toekomstige
woonwensen. Het woningaanbod biedt onvoldoende mogelijkheden aan de
`wooncarrière' van de bewoners uit het gebied zelf. Verder heeft
Velsen-Noord te maken met overlast van de omliggende bedrijven en de
infrastructuur. Dit wijkontwikkelingsplan probeert een antwoord te
geven op deze problemen. De centrale vraag is: wat er moet gebeuren om
van Velsen-Noord weer een wijk met toekomstwaarde te maken?
Opgaven
Het wijkontwikkelingsplan is een uitwerking van de Gebiedsvisie Velsen
Noord die in juli 2000 door de Gemeenteraad is vastgesteld. Die
gebiedsvisie schetst een toekomstbeeld voor de langere termijn. In dit
wijkontwikkelingsplan wordt het toekomstbeeld verder uitgewerkt.
Er zijn zes belangrijke opgaven voor het WOP:
het wijzigen van de omvang en samenstelling van de woningvoorraad om
te voldoen aan de woonwensen;
het zorgen voor een aantrekkelijke en veilige woonomgeving;het
waarborgen van een goed voorzieningenniveau afgestemd op het
economisch draagvlak en de wensen van de bewoners;
het zorgen van een goede overgang tussen de woonkern en de omringende
bedrijfsterreinen;
een goede groenstructuur binnen de woonkern in samenhang met de
groenstructuur op bovenlokaal niveau (IJmond);
een heldere verkeersstructuur waarbij de overlast van het
vrachtverkeer bestemd voor de omliggende bedrijfsterreinen wordt
beperkt.
Omvang en samenstelling woningvoorraad
De bestaande woningvoorraad moet veranderen om beter tegemoet te komen
aan de huidige en toekomstige vraag. Het streven is er op gericht om
de woningvoorraad kwalitatief op peil te brengen en daarbij de
verhouding koop en huur te wijzigen. Voor 2010 wordt voor Velsen-Noord
gestreefd naar een verhouding van 50% huur en 50% koop. Nu is die
verhouding nog 66% huur en 34% koop.
De kwalitatieve opgave kan niet los worden gezien van de kwantitatieve opgave. Volgens het streekplan Noord-Holland Zuid staat Velsen tussen 2000 en 2020 voor een bouwopgave van 3.100 woningen. Het totale aanbod van woningen in Velsen-Noord neemt, inclusief de sloop- en nieuwbouwoperatie, per saldo toe van 2.300 naar 2.730 woningen. Op de aanvullende woninglocaties Westrand en Waterfront kunnen in totaal circa 490 woningen worden gebouwd.
Voorzieningen
Een grotere woningvoorraad betekent meer inwoners en daarmee een
groter draagvlak voor de aanwezige voorzieningen.
De huidige locatie van het winkelcentrum aan de Wijkerstraatweg biedt voldoende mogelijkheden om de functie als buurtsteunpunt te blijven vervullen. De planvorming voor het centrumgebied richt zich op optimalisatie van de bestaande situatie. De inrichting en kwaliteit van het openbaar gebied krijgen daarbij veel aandacht.
Voor de activiteiten in de wijk op sociaal en cultureel gebied is de
wijk goed voorzien en is vooralsnog meer dan voldoende ruimte
beschikbaar. De verschillende accommodaties zijn goed bereikbaar en
worden voldoende bezocht. Er is momenteel geen reden de voorzieningen
aan te passen. Het is wenselijk om meer activiteiten te bundelen in
één complex. Hiervoor is de locatie van het Wijkermeercentrum de
aangewezen plaats.
De gezondheidszorgvoorzieningen voldoen aan de eisen van de huidige
bewoners en er is vooralsnog voldoende ruimte beschikbaar. In de
toekomst is het wenselijk na te gaan of meer faciliteiten, waaronder
een consultatiebureau, kunnen worden gebundeld in een complex dat,
goed bereikbaar en toegankelijk is. De toekomstige huisvesting van het
basisonderwijs is nog onduidelijk. Een samenvoeging van scholen wordt
opengehouden.
De ruimte voor sportactiviteiten in Velsen-Noord is ruim voldoende. Er
is eerder sprake van een "overaanbod". Voor het sportcomplex Rooswijk
zijn plannen voor renovatie, waarbij een herverdeling van het terrein
onder de bestaande gebruikers plaats heeft. Het streven is het
sportcomplex een opener karakter te geven.
Stedenbouw
Wat wordt nagestreefd?
Er zijn betere verbindingen met Velsen-Zuid/IJmuiden en Beverwijk
nodig om de aansluiting in de regio te versterken.
Het tuindorpprincipe moet behouden blijven en zonodig versterkt worden
door behoud en herstel van het gesloten bouwblok, het aansluiten bij
bestaande bouwhoogtes en het gebruik van accenten op hoeken en bij
pleinen.
Zorgen voor goede afstemming van bebouwing op de openbare ruimte. Het
gaat om de straat- en pleinruimten en de groene geledingruimten.
Verkeer
Wat wordt nagestreefd?
Woonbuurten inrichten als 30 Km/uur gebied.
Parkeerproblemen in woonbuurten oplossen door bij herprofilering van
de buurtstraten extra parkeerplaatsen te maken.
Bij nieuwbouwprojecten dient op eigen terrein of ondergronds te worden
geparkeerd.
Weghalen van vrachtverkeer uit de woonbuurten.
Indien er een voet-fietspont wordt ingevoerd het aanlandingspunt uit
laten komen bij de woonlocatie Waterfront.
Sociaal veilige fiets- en wandelroutes
Goede langzaam verkeersroutes naar sportpark Rooswijk en het
Wijkeroogpark.
Groen
Wat wordt nagestreefd?
Een groene bufferzone behouden of tot stand brengen tussen de
woonbebouwing en de industrie.
De hiërarchische opbouw van de groenstructuur behouden.
De kwaliteit van het groen op veel plekken verbeteren.
Op wijk- en buurtniveau plantsoenen, parkstroken en pleinen opknappen,
uitdunnen en toegankelijk maken.
De bomenrijen in de woonstraten intact laten en waar mogelijk
versterken.
De verbindingen tussen het woongebied en het Wijkeroogpark en de
volkstuinen verbeteren.
De speelplekken beter organiseren en herindelen.
Sleutelprojecten
Er zijn een aantal gebieden aangewezen als belangrijkste
herstructureringsprojecten in Velsen-Noord. In deze gebieden liggen
concrete mogelijkheden om te komen tot een kwaliteitsverbetering en
versterking van de leefkwaliteit. Het gaat om:
Wijkerstraatweg
Gildenbuurt
Waterfront
Westrand
De sleutelprojecten zijn niet de enige plannen waaraan gewerkt wordt
binnen Velsen-Noord, maar krijgen voor de verdere ontwikkeling van de
wijk wel prioriteit.
Wijkerstraatweg en centrumgebied
Het plan omvat de volgende voorstellen;
De centrumfunctie versterken door concentratie van de
basisvoorzieningen rond de drie bestaande clusters van voorzieningen.
Herinrichting van de Wijkerstraatweg
Het inrichten van een aantrekkelijk centrumgebied. De inrichting van
de Wijkerstraatweg ter hoogte van het winkelcentrum op een hoger
kwaliteitsniveau brengen dan standaard.
Bij het Stratingplantsoen de kwaliteit verbeteren door het opknappen
van de gebouwen of door nieuwbouw.
Woon- en zorgfuncties combineren met andere voorzieningen.
Het herstructuren van het gebied achter het winkelcentrum
(Coymanstraat). O.a. loodsen en garageboxen vervangen door woningbouw.
Gildenbuurt
Het plan omvat de volgende voorstellen;
De meanderflats op termijn slopen en vervangen door laagbouw,
aansluitend op de tuindorpstructuur van de rest van Velsen-Noord.
De Breesaperhof herinrichten.
De brede straatprofielen van de Gildenlaan en de Schulpweg versmallen
door langsparkeervakken te maken en door straatbomen te planten.
Het gebied langs Kleine Hout of Koningsweg herinrichten met
tweezijdige lintbebouwing en tuinen.
Een rechtdoor oversteek over het Gildenspoor naar de Melklaan maken
voor fietsers en voetgangers. Het groen anders inrichten om de
zichtlijn tussen Gildenbuurt en het kerngebied te openen.
De Gildenbuurt beter ontsluiten.
Waterfront
Het bedrijventerrein aan de Wijkermeerweg en een deel van het
NAM-terrein krijgt een woonbestemming. Gezien het besluit van de
gemeenteraad om de uitbreidingsmogelijkheden van Crown van Gelder niet
te beperken, is onderzocht wat de effecten zijn van een derde
papierlijn. Daaruit blijkt dat een combinatie van woningbouw en een
papierfabriek met een derde papierlijn haalbaar is, mits de
woningbouwlocatie in omvang beperkt blijft.
De wens van Crown van Gelder om de aanvoer van grondstoffen te verplaatsen van de Noordwijkermeerpolder naar de NAM-kade kan niet worden gehonoreerd als de aanvoer met zeeschepen plaatsvindt. Ook zonder de locatie Waterfront is dat niet mogelijk gezien de ligging ten opzichte van de woningen in Velsen-Zuid. Nader onderzoek zal moeten uitwijzen of het wel met binnenvaartschepen kan.
Voorstel voor de locatie Waterfront:
Ontwikkelen van een nieuwe woonlocatie Waterfront.
Bebouwing bestaat voornamelijk uit gesloten bouwblokken met
eengezinswoningen. Op de zuidelijke punt zijn drie woontorens gepland.
De torens zullen Velsen Noord accentueren en mogen op deze plek zeker
10 lagen hoog worden.
De inrichting van het kadegebied heeft een recreatieve uitstraling.
Hierbij wordt gedacht aan vestiging van horeca en kleine bedrijven op
de begane grond van de aangrenzende bebouwing.
Het beginpunt van de kadestrook, aan het zuideinde van de
doorgetrokken Wijkerstraatweg, kan mogelijk een goede nieuwe locatie
zijn voor een fiets- en voetgangerspont naar IJmuiden.
Speciale aandacht verdient de overgang van de woonlocatie met het
aangrenzende terrein dat, ook na het vertrek van de NAM,
bedrijfsterrein blijft.
Bij het ontwerpen van de woningen die direct grenzen aan het
bedrijventerrein dient rekening te worden gehouden met de
milieubelasting op deze lokatie. Dit betekent dat extra aandacht
geschonken moet worden aan het binnenmilieu (o.a. klimaatbeheersing,
bouwmaterialen, oriëntatie van de slaapkamers, extra geluidsisolatie
tussen woningen, e.d.).
Westrand
Voorstel voor de Westrand van Velsen-Noord:
De Westrand fungeert in de toekomst als groene bufferzone tussen de
bestaande woonkern en de industrie.
De hele zone wordt ingericht als openbare groenvoorziening, waar de
bebouwing vrij in het groen komt te staan. Het gebied wordt ingericht
als openbaar park met enkele woontorens. De huidige bomen worden
zoveel mogelijk gehandhaafd.
Voor de meest noordelijke hoek zijn drie woontorens gepland, waarbij
de woningen goed georiënteerd worden op de zon.
De huidige bomen moeten zoveel mogelijk worden gehandhaafd.