Gemeente Woudenberg
Presentatie plannen De Schans
De gemeente Woudenberg en de Woningbouwvereniging De Vooruitgang
hebben de plannen voor de herontwikkeling van De Schans gepresenteerd.
De plannen voorzien in de ontwikkeling van een woonzorgzône, bestaande
uit huur- en koopappartementen, grondgebonden woningen en
zorgvoorzieningen in een multifunctioneel gebouw. Op donderdag 13
februari 2003 organiseren de gemeente en de woningbouwvereniging in
Partycentrum Schimmel een algemene informatiebijeenkomst voor de
inwoners van Woudenberg. Deze bijeenkomst begint om 20.00 uur.
De gemeente Woudenberg en Woningbouwvereniging De Vooruitgang zijn al
geruime tijd met elkaar in gesprek om het Schansterrein te
herontwikkelen. Dat leidde in december 2001 tot het ondertekenen van
een intentieovereenkomst en het opstellen van een planvisie. In maart
2002 werd een programma van eisen samengesteld en werd een
stedenbouwkundig onderzoek gepresenteerd. Daarna werd gestart met een
haalbaarheidsonderzoek. In januari 2003 werd overeenstemming bereikt
over het stedenbouwkundig plan. De gemeente en de woningbouwvereniging
hebben in de afgelopen periode de huidige bewoners van de Maarten van
Rossumweg en de Schans, de advies- en overlegorganen van de gemeente,
de toekomstige gebruikers en de omwonenden van het plangebied
geïnformeerd.
Een woonzorgzône voor Woudenberg
Zoals het er nú uitziet, wordt alle bestaande bebouwing op het
Schansterrein, inclusief een deel van de woningen aan de Maarten van
Rossumweg, in januari 2004 gesloopt. Daardoor ontstaat de mogelijkheid
om het terrein opnieuw in te richten. De gemeente Woudenberg en
Woningbouwvereniging De Vooruitgang zien herinrichting van het gebied
als een unieke gelegenheid voor het realiseren van een zogenoemde
woonzorgzône. Daarmee wordt een gewone wijk bedoeld met een
buitengewoon voorzieningenniveau voor mensen die zorg of andere
diensten nodig hebben.
De woningen in het gebied zijn levensloopbestendig, en het is de
bedoeling op loopafstand 24-uurs zorg aan te bieden, betaalbare en
betrouwbare zorgabonnementen te ontwikkelen en speciale aandacht te
besteden aan een veilige en barrièrevrije woonomgeving. Iedere inwoner
van de gemeente Woudenberg kan straks gebruik maken van de diensten,
die in deze woon-zorgzône worden aangeboden.
De inrichting van het Schansterrein
Op De Schans zullen naar verwachting huur- en koopappartementen,
penthouses en grondgeboden woningen worden gebouwd, die
levensloopbestendig zijn en daarmee aan het Woonkeur voldoen. Verder
is op De Schans een multifunctioneel gebouw gepland, waarin een
activiteitencentrum, een coördinatiepunt, een klein medisch centrum en
het nieuwe kantoor voor de woningbouwvereniging worden gerealiseerd.
De Stichting Thuiszorg Eemland moet ook een plekje in dit
multifunctionele gebouw krijgen. Alle voorzieningen vormen in de
plannen een samenhangend geheel.
Het streven is erop gericht om in het activiteitencentrum
multifunctionele ruimten te reserveren voor de Stichting Welzijn
Ouderen, de ouderenbonden, het maatschappelijk werk, het
consultatiebureau en de thuiszorg. In het medisch centrum krijgen naar
verwachting een huisartsen-, tandartsen- en fysiotherapiepraktijk hun
onderkomen. Ook kan vanuit het medisch centrum zorg worden geleverd
aan de bewoners in de nabije omgeving.
Zorgloket en kantoor Woningbouwvereniging
In het multifunctionele gebouw komt ook het Zorgloket van de gemeente
en het kantoor van de woningbouwvereniging. De gemeente en de
woningbouwvereniging streven ernaar om de met elkaar samenhangende
diensten en informatie over het brede terrein van zorg, welzijn en
wonen in één loket te integreren, zodat alle inwoners van Woudenberg
klantvriendelijk en klantgericht kunnen worden geholpen.
Het woonprogramma van De Schans
In de eerder ontwikkelde planvisie is aangegeven, dat in het
Schansgebied een duidelijke mix van wonen moet worden gerealiseerd.
Speciale aandacht wordt gevraagd voor de doelgroep senioren (55^+).
Deze mix ontstaat door woningen zowel in de sociale als in de vrije
sector, en zowel in het huur- als in het koopsegment te realiseren. De
bepaling van de verdeling in de diverse categorieën is afgeleid uit de
huidige en toekomstige vraag uit de markt.
Daarnaast is het van belang dat de te bouwen woningen een aanvulling
zijn op de reeds aanwezige woningvoorraad in Woudenberg.
De senioren van nu en morgen hebben meer behoefte aan comfort en
service en zullen op dit gebied geen afwachtende houding aannemen. De
oudere is zelfstandig, onafhankelijk en ondernemend. Voor senioren
geldt dat diversiteit en keuzemogelijkheden voorwaarden zijn. Dit
betekent voor de één veel ruimte voor nieuwe hobbys, voor de ander
voldoende ruimte om zolang mogelijk in de eigen woning te kunnen
blijven wonen ook wanneer behoefte bestaat aan zorgverlening. Niet
zozeer de beperkingen van het ouder worden zijn het uitgangspunt, maar
vooral de (nieuwe) mogelijkheden. Hierdoor ontstaat de behoefte aan
een extra kamer voor het uitoefenen van een hobby en/of een extra
logeerkamer voor de kleinkinderen of (tijdelijk) zorgverlener. De
ruimte en het comfort van de elementaire vertrekken in de woning
(zoals woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer) dienen aan te
sluiten bij het hogere eisenpakket van de huidige en toekomstige
woonconsument.
De rapportage van de woningmarktanalyse uit 2000 geeft onderstaande
vermelding van de woningbehoefte in Woudenberg:
Uit de kwantitatieve en kwalitatieve analyse van de woningvraag en het
doorstroomaanbod, dat door verhuizingen in de bestaande voorraad
beschikbaar komt, blijkt dat:
- doorstromers in de leeftijdscategorie 35 tot 65 jaar met name op
zoek zijn naar grotere eengezinswoningen in de dure koopprijsklasse,
bij voorkeur in het centrum;
- ouderen vooral behoefte hebben aan woningen met drie slaapkamers in
het goedkope en middeldure huursegment en met name de dure
koopprijsklasse in het centrum.
Aanknopingspunten voor het vaststellen van de onderverdeling in het
bouwprogramma zijn naast bovengenoemde maatschappelijke ontwikkeling
(meer ruimte) ook de cijfers uit de woningmarktanalyse van de gemeente
Woudenberg uit 2000 en die van woningbouw-vereniging De Vooruitgang
uit 1998.
Aanknopingspunt voor het te bouwen type woningen is gerelateerd aan de
mogelijkheid van het zonder beperkingen kunnen verlenen van zorg in de
woningen. In het beleidsplan van De Vooruitgang is als doelstelling
opgenomen dat de te bouwen woningen moeten voldoen aan het Woonkeur.
Uitvoeringtechnisch is dit het beste te verwezenlijken in een
gelijkvloerse woning. Het ligt derhalve voor de hand dat het grootste
gedeelte van het woonprogramma (2/3) uit appartementen zal bestaan.
Voor wat betreft de grondgebonden woningen geldt dat een deel
uitgevoerd wordt als levensloopbestendige woning. Het andere deel
heeft in verband met de grootte van de kavel de mogelijkheid om later
een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Daardoor
zijn ook déze woningen levensloopbestendig. Deze laatste keuze houdt
verband met het realiseren van woningen in de verschillende
prijsklassen.
Uitgaande van het hierboven genoemde is het woonprogramma als volgt
samengesteld:
66 appartementen
48 sociale huur (middelduur huursegment)
12 vrije sector koop (middelduur/duur koopsegement)
6 penthouses vrije sector koop (duur koopsegment)
31-38 grondgebonden woningen*
(middelduur/duur koopsegment)
* Met name het aantal woningen in deze laatste categorie zal afhangen
van de nadere invulling van het stedenbouwkundig concept in relatie
tot de verdere uitwerking van de financiële haalbaarheid.
Informatie
De gemeente en de woningbouwvereniging organiseren op donderdag 13
februari 2003 een algemene informatieavond over de plannen. De
bijeenkomst wordt gehouden in Partycentrum Schimmel aan de Stationsweg
Oost 243 en begint om 20.00 uur. Daarnaast zijn de plannen op internet
te raadplegen: www.woudenberg.net en www.devooruitgang.nl.
In het informatiecentrum van het gemeentehuis ligt een informatiemap
met tekeningen ter inzage.