Vereniging Eigen Huis
Eigen Huis en Consumentenbond: Makelaars flexibeler maar nog steeds te duur
Uit onderzoek verricht in opdracht van het ministerie van Economische Zaken blijkt dat makelaars zich flexibeler opstellen dan twee jaar geleden. Een meerderheid van de makelaars is nu bereid deeldiensten te verrichten en te onderhandelen over het tarief. Ondanks een lichte daling van de tarieven sinds 2000 is de feitelijke courtage die de verkoper betaalt niet gedaald, maar juist gestegen. Er is sprake van te weinig marktwerking in de makelaardij en daardoor is er te weinig concurrentie, concluderen Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Resultaten van het onderzoek verschijnen deze week in het Eigen Huis Magazine en de Geldgids van de Consumentenbond.
Verkoop van een huis
Het gemiddelde tarief voor een verkoopopdracht is gedaald van 1,68% in
2000 naar 1,62% in 2002. Echter, als de prijsstijging van woningen in
aanmerking wordt genomen, dan blijkt de makelaar de afgelopen twee
jaar duurder te zijn geworden.
Jaar
Gem. verkoopprijs (euro's)
Gem. tarief
Gem. courtage (euro's)
2000
180.000
1,68%
3.599 (incl.btw)
2002
206.000
1,62%
3.971 (incl.btw)
Het duurst zijn de NVM-makelaars met een gemiddeld tarief van 1,64%
(ex.btw) over de verkoopprijs. Het goedkoopst zijn de makelaars die
niet bij een makelaarsorganisatie zijn aangesloten met een gemiddeld
tarief van 1,27%. Op een gemiddeld huis van 206.000 euro scheelt dat
ruim 900 euro (incl. btw).
Koop van een huis
Het gemiddelde tarief voor een aankoopopdracht is gedaald van 1,64%
(ex.btw) in 2000 naar 1,52% in 2002. Het duurst zijn wederom
NVM-makelaars met een gemiddeld tarief van 1,63%. Goedkoper zijn de
VBO- en LMV-makelaars met respectievelijk 1,25% en 1,08%. Op de
aankoopprijs van een gemiddeld huis scheelt dat de koper maximaal
circa 1.350 euro (incl. btw).
Kopers kunnen zelf, zonder makelaar, vrijwel het gehele actuele
woningaanbod op internet vinden. De rol van de makelaar wordt daardoor
steeds vaker beperkt tot de diensten die de koper wenselijk of
noodzakelijk acht, zoals onderhandelingen over de aankoopprijs of de
afhandeling van de kooptransactie. Bij de aankoop van een woning
dwingt met name internet de makelaars om zich concurrerender op te
stellen.
NVM-makelaars zijn bij ruim 65% van alle woningtransacties betrokken.
Het aanbieden van woningen op funda.nl, veruit de grootste
internethuizensite, is exclusief voorbehouden aan NVM-makelaars. Wie
zijn huis op Funda te koop wil zetten, kan niet om een NVM-makelaar
heen. De NVM-makelaars hebben hiermee een dominante marktpositie.
Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond maken zich nog steeds
zorgen over het gebrek aan concurrentie tussen makelaars en beraden
zich op nadere stappen.
Amersfoort, 6 maart 2003