Gemeente Dordrecht
---
NRW-Jaarprijs 2003 toegekend aan project "Statenplein" te Dordrecht
Statenplein Vincent Brinkhof
Op woensdag 9 april is tijdens de Algemene Ledenvergadering van de
Nederlandse Raad van Winkelcentra de winnaar bekend gemaakt van de
NRW-Jaarprijs 2003. Een deskundige jury heeft het project
"Statenplein" in Dordrecht uitgeroepen tot winnaar. AM Vastgoed,
voorheen Amstelland MDC, heeft hier een complex project gerealiseerd
dat heeft geleid tot een totale herontwikkeling en revitalisering van
het kernwinkelgebied Dordrecht. Het vernieuwde Statenplein vormt
hierbij duidelijk het kloppende hart. Rond het Statenplein is een
aansprekend winkel- en wooncomplex verrezen, bestaande uit 45
winkeleenheden en 56 appartementen. Daarbij is ook gedacht aan
faciliteiten als een fietsenkelder, horecavoorzieningen en een
poolcenter/disco voor de jeugd.
Criteria
Projecten die voor de NRW-Jaarprijs in aanmerking komen zijn nieuwe en
vernieuwde winkelcentra met een bedrijfsvloeroppervlak van 500 m² of
meer. Het project dient tussen 1 mei 2001 en 15 november 2002 te zijn
geopend. De beoordeling van de projecten gebeurt aan de hand van een
5-tal hoofdkenmerken. Als eerste noemen we bezettingsperspectief.
Hierbij valt te denken aan aspecten als bezettingsgraad, concurrerend
aanbod, huurniveau, omzethuur etc. Daarnaast spelen ook fysieke
kenmerken zoals strategische ligging, bereikbaarheid, routing en
landmark functie een rol. Ook functionele kenmerken zoals de
aanwezigheid en verdeling van de zogenaamde "trekkers" alsmede de
aanwezigheid van horeca- en leisure-elementen, bijzonder aanbod cq.
nieuwe formules spelen mee in de beoordeling door de jury. Natuurlijk
worden commerciële kenmerken zoals architectuur en aankleding,
verlichting en omgevingsfactoren niet vergeten door de jury. Ook
aspecten als veiligheid en consumentenvoorzieningen worden hierbij
onder de loep genomen. Tenslotte wordt ook gekeken naar bijzondere
kenmerken. Wat is de moeilijkheidsgraad en het risicoprofiel van het
project en welke vernieuwende elementen worden toepast in het project.
Statenplein Dordrecht
Rekening houdend met al deze kenmerken noemt de jury project het
Statenplein in Dordrecht een zeer geslaagd voorbeeld van een
hedendaagse binnenstedelijke ontwikkeling waarbij renovatie en
nieuwbouw samengaan met de integratie van verschillende functies.
Kenmerkend voor binnenstedelijke ontwikkelingen is de uiterst complexe
procesgang: procedures, bezwaren en technische hoogstandjes zoals het
doorwinkelen tijdens de bouw. Al deze facetten kwamen in meer of
mindere mate tijdens de realisatie van het Statenplein aan de orde. De
nieuwe woontoren is duidelijk herkenbaar als stedenbouwkundig
landmark. Al met al kan gezegd worden dat de Dordtse binnenstad met
het Statenplein nu beschikt over een duidelijk A1-gebied. Voor de
langere termijn zal de opgerichte centrummanagement organisatie een
belangrijke rol moeten gaan spelen bij het behoud van kwaliteit.
Eervolle vermelding
Naast de NRW-Jaarprijs heeft de jury de mogelijkheid om 1 of meerdere
eervolle vermeldingen toe te kennen. Voor 2003 heeft de jury beslist
het project De Weiert te Emmen een eervolle vermelding toe te kennen.
In Emmen is naar de mening van de jury een zeer knap
herontwikkelingsproject gerealiseerd met visie, risico en durf. Het
uiteindelijke resultaat is architectonisch fraai vormgegeven en kent
een logische structuur.