Ingezonden persbericht
Bijgebouwen en overkappingen
Gewijzigde woningwet 2003
Sinds 1 januari 2003 is de Woningwet gewijzigd. Daarmee is de
meldingsplicht vervallen en neemt de mogelijkheid om bouwvergunningvrij te
bouwen toe. De lichte bouwvergunning heeft zijn intrede gedaan,
afhandelingstermijnen van bouwvergunningsaanvragen zijn korter en de
indieningsvereisten bij een aanvraag zijn voortaan bij alle gemeenten
hetzelfde. In Wijzer zullen de komende weken diverse onderwerpen uitgelicht
worden. We willen beginnen met bijgebouwen en overkappingen.
Bijgebouwen en overkappingen
Een bijgebouw staat niet in directe verbinding met het woonhuis, denk
hierbij bijvoorbeeld aan een tuinhuisje, schuur of garage. Een overkapping
is een open constructie, zoals een carport.
De voor- en achterkantbenadering
Belangrijk is waar u het bijgebouw of de overkapping wilt bouwen. In de
regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare weg of groen, zoals de
voorkant van het huis en bij hoekwoningen ook de zijkant van de woning, een
grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de
achterkant worden gebouwd. Daarom mag een bijgebouw of overkapping aan de
voor- of zijkant van een woning meestal niet bouwvergunningvrij worden
gebouwd.
Bouwvergunningvrij
Om bouwvergunningvrij een bijgebouw of overkapping te bouwen moet u aan
enkele voorwaarden voldoen. Voorbeelden van voorwaarden zijn:
Het bijgebouw of de overkapping mag alleen worden gebouwd bij een
bestaande woning of bestaand woongebouw.
Het bijgebouw of de overkapping mag maar één bouwlaag hebben en moet op
grond staan.
Het bijgebouw of de overkapping mag niet hoger zijn dan 3 meter, gemeten
vanaf het aansluitende terrein.
Als u het bijgebouw of de overkapping bouwt op een achtererf, dan moet de
afstand tussen het bijgebouw of de overkapping en de weg of het openbaar
groen aan alle zijden meer dan 1 meter zijn.
Als u het bijgebouw of de overkapping bouwt op een zijerf dat niet naar
de weg of het openbaar groen gekeerd is, dan moet de afstand tussen het
bijgebouw of de overkapping en het voorerf tenminste 1 meter zijn.
Als de bruto vloeroppervlakte van het bijgebouw of de overkapping meer
dan 10m2 is, moet de afstand tot het erf van uw buren tenminste 1 meter
zijn.
Het bouwen van het bijgebouw of de overkapping mag niet tot gevolg hebben
dat het zij- of achtererf waarop u bouwt voor meer dan de helft is
volgebouwd.
Het bijgebouw of de overkapping mag niet gebouwd worden bij een tijdelijk
bouwwerk, een monument of een woonwagen.
Bouwbesluit
Houdt u er rekening mee dat altijd moet worden gebouwd in overeenstemming
met het Bouwbesluit. Dit is een landelijke regeling waarin de technische
eisen staan waaraan bouwwerken minimaal aan moeten voldoen. Deze regels
gelden dus ook voor bouwwerken die op grond van de gewijzigde Woningwet
vergunningvrij zijn.
Controle
Tijdens de bouw, maar ook na afloop van de bouw kan een inspecteur van het
team Bouw van de afdeling Toezicht & Handhaving komen controleren of
gebouwd wordt volgens de Woningwet en/of het Bouwbesluit. Als geconstateerd
wordt dat er strijdig wordt gebouwd, dan kan de bouw worden stilgelegd of
kan aanpassing van het bouwwerk worden geëist.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de vernieuwde Woningwet of twijfelt u of uw
bouwplannen bouwvergunningvrij zijn? U kunt contact opnemen met de afdeling
Vergunningen, telefoon: (038) 498.2728.
Uitgebreide brochures over dit onderwerp zijn verkrijgbaar bij het
informatiecentrum van de Gemeente Zwolle, Grote Kerkplein 15. Verder kunt u
alle voorwaarden lezen op www.vrom.nl/woningwet. Op deze site is een
hulpprogramma te vinden waarmee u kunt beoordelen of uw bouwplan wel of
niet bouwvergunningvrij is.
Tip!
De Woningwet kan bepalen dat u vergunningvrij kunt bouwen; u heeft hiervoor
dus geen toestemming van de gemeente nodig. U heeft wel te maken met het
burenrecht. Raadpleeg daarom eerst uw buren over uw verbouwingsplannen. In
veel gevallen wordt u het samen wel eens, wellicht na een kleine aanpassing
van uw plan! Het kan u veel ergernissen besparen.
In de volgende Wijzer leest u meer over dakkapellen.
---