Vereniging Eigen Huis
Eigen Huis: kwalitatief slechte huizen minder waardevast
Keuring bespaart geld bij prijsonderhandelingen
Voor het eerst in twaalf jaar zijn de huizenprijzen gedaald. Dat blijkt uit gisteren verschenen NVM cijfers over het eerste kwartaal. Na jaren van vaak forse prijsstijgingen betekent dit een duidelijke verandering in de huizenmarkt. De Vereniging Eigen Huis voorziet een sterker onderscheid tussen kwalitatief goede en minder goede woningen. Daardoor zal een tweedeling ontstaan in de marktwaarde.
Tweedeling huizenmarkt
Aantrekkelijke woningen gaan nog steeds relatief makkelijk van de
hand. Belangrijke prijsbepalende factoren zijn de locatie en de
bouwtechnische kwaliteit van een woning. In de hausse op de
woningmarkt van de afgelopen jaren zijn ook de kwalitatief minder
goede woningen sterk in prijs meegestegen. De Vereniging Eigen Huis
verwacht dat het verschil in bouwtechnische kwaliteit tussen woningen
steeds meer de verdere prijsontwikkeling zal bepalen. Woningen die
up-to-date zijn en in een goede staat van onderhoud verkeren, zijn
waardevaster en couranter dan kwalitatief mindere woningen. Huizen met
veel achterstallig onderhoud of gebreken lopen een grotere kans op
prijsdaling. In de huidige markt nemen steeds meer kopers hoge kosten
van herstel en achterstallig onderhoud mee in hun overwegingen.
Vereniging Eigen Huis adviseert kopers daarom altijd een
aankoopkeuring te laten verrichten door een onafhankelijke
bouwtechnisch specialist. Dat geeft duidelijkheid geeft over
kwaliteit, staat van onderhoud en herstelkosten van een woning. Een
dergelijke keuring geeft de koper harde argumenten bij
prijsonderhandelingen.
Amersfoort, 10 april 2003