Gemeente 's-Hertogenbosch
10-04-2003
Herziene visie op centrum van Rosmalen
Het college biedt de gemeenteraad de visie voor het Centrum Rosmalen aan ter besluitvorming. Deze visie vormt de basis voor stedenbouwkundige plannen in het centrumgebied waarbij de locaties Centrum-Zuid en PTT-Aldi de belangrijkste zijn. Bij de ontwikkeling van de visie is rekening gehouden met de inspraakreacties op de ontwerpstructuurvisie Rosmalen (2001) en de ontwerpvisie voor het centrum van Rosmalen (2002), de voorloper van de visie die er nu ligt. Reeds in 2000 is door de gemeente een intentieovereenkomst afgesloten met de ontwikkelingscombinatie bestaande uit Forum Invest, Rabobank, Woningstichting De Kleine Meierij en Bouwbedrijf Timmers met betrekking tot de planontwikkeling van het centrum.
In de visie is een aantal kenmerken geformuleerd waaraan het te ontwikkelen centrum van Rosmalen zou moeten voldoen. Zo moet het centrum een stimulerende omgeving bieden, niet alleen qua winkelen, maar ook qua wonen, werken, openbare en sociaal/culturele en culturele functies en overige vrije tijdsbesteding. Er moet een sprong in aanbod en kwaliteit worden gemaakt, zodat er een effectief en comfortabel winkelmilieu ontstaat. Daarnaast zal het centrum aansluiting moeten vinden bij het huidige dorpse karakter. Door de maatvoering en uitstraling krijgt het gebied een eigen identiteit. Ook het woningaanbod in het centrum zal een sprong moeten maken in aanbod en kwaliteit. Het centrum moet een functie blijven vervullen voor de dagelijkse en frequent niet-dagelijkse inkopen, waarbij de bereikbaarheid en parkeergelegenheid een grote rol spelen.
Woningen
Uitgangspunt voor het gemeentelijke woonbeleid is om voldoende en
gedifferentieerde huisvestingsmogelijkheden aan te bieden. Het
aanbrengen van meer variatie in het woningaanbod en woonmilieus is
wenselijk gezien de toenemende variatie in leefstijlen van de
woonconsumenten. Tevens is deze differentiatie noodzakelijk om een
voldoende doorstroming te kunnen genereren. In de realisatie van de
woningbouwprojecten wordt daarom nadrukkelijk aangestuurd op het
realiseren van een balans in diverse financieringscategorieën. Een en
ander is vertaald naar de centrumvisie. In het woningbouwprogramma van
de locatie Centrum-Zuid wordt de volgende verdeling voorgestaan: 20%
in de sociale huursector, 20% in de middeldure koopsector en 60% in de
dure koopsector. Deze locatie biedt bij uitstek kansen voor de
huisvesting van ouderen, gezien de nabijheid van de diverse
voorzieningen.
Parkeren
De centrumvisie gaat nader in op de noodzaak en de mogelijkheden van
parkeren voor het gehele centrumgebied. Zo maakt de bouw van een
parkeerkelder onderdeel uit van de ontwikkeling van het plangebied
PTT-Aldi. Deze dient ook ter compensatie van de openbare
parkeerplaatsen aan de Hoogstraat die vanwege de planontwikkeling in
dit gebied verloren gaan. In plangebied Centrum-zuid is sprake van een
ondergrondse parkeervoorziening ter grootte van ruim 500 plaatsen
(normatief voldoende voor de woon- en bezoekfunctie). Om al deze
voorzieningen, die de kwaliteit van het plan verhogen, mogelijk te
maken wordt in de visie voorgesteld om in het centrumgebied van
Rosmalen betaald parkeren in te voeren.
De ingangsdatum van het in het beleidsplan verkeer aangekondigde
openbaar vervoersysteem is april 2002. Eén van de stadslijnen loopt
via de Raadhuisstraat en de Venstraat, waarbij in de Venstraat ter
hoogte van de Raadhuisstraat een halte voorzien is. Daarnaast kent het
nieuwe OV-systeem de deeltaxi, te gebruiken door iedereen tegen een
aantrekkelijk tarief. Tenslotte ligt de stationshalte op een redelijke
loopafstand van het oostelijk deel van het centrum.
Centrum-Zuid
Het plangebied Centrum-Zuid voorziet in circa 12.000 m2 bruto
vloeroppervlak voor detailhandel en dienstverlening, 140 woningen en
een parkeergarage met 500 plaatsen. Het stedenbouwkundige plan zal een
weerslag zijn van deze schaalsprong, waarbinnen de Dorpsstraat een
prominente functie vervult en waaraan zowel de bestaande als de nieuwe
ontwikkelingen gekoppeld zijn. Het stedenbouwkundige plan voor
Centrum-Zuid maakt gebruik van bestaande, deels historische
structuren, zodanig dat er in aansluiting met de bestaande routes een
continu winkelcircuit wordt gevormd met Centrum-Noord. Met name het
karakter van de Dorpsstraat krijgt bijzondere aandacht, dat ook tot
uiting komt in de bebouwingshoogte en de stijl van bouwen.
PTT-Aldi
Het plangebied PTT-Aldi beslaat het terrein omgeven door de
Raadhuisstraat, Venstraat, Korte Nieuwstraat en Hoogstraat. Het plan
bevat 62 woningen met 500 m² commerciële voorzieningen en een
parkeerkelder. De bebouwing heeft de structuur van een gesloten
bouwblok met een binnenstraat. De bebouwing aan de binnenstraat
bestaat uit twee-laagse stadswoningen met een kap, terwijl de overige
hoogte van de wanden varieert tussen twee en drie lagen. Over de
precieze invulling van het plan vindt nog overleg plaats met de
ontwikkelingscombinatie.
In de visie wordt aangegeven dat op de hoek Hoogstraat/Nieuwstraat
woningen kunnen worden gerealiseerd in twee bouwlagen met een kap,
waarbij het parkeren op eigen terrein dient te geschieden. Het is de
bedoeling om aan te sluiten op de stedenbouwkundige structuur van de
bestaande omgeving. Ook hierover vindt nog overleg plaats met de
ontwikkelingscombinatie.
Verdere procedure
Na vaststelling van de centrumvisie wordt het beleid uitgewerkt in een
voorontwerpbestemmingsplan. Er wordt naar gestreefd om na de
zomervakantie te starten met de inspraakprocedure daarvan. Na de
verwerking van inspraak en vooroverleg worden procedures gestart om te
komen tot realisering van plannen. De verwachting is dat de
stedenbouwkundige plannen begin 2004 ter visie kunnen worden gelegd.
Over de hoofdopzet van de drie stedenbouwkundige plannen bestaat
grotendeels overeenstemming met de ontwikkelingscombinatie. Wel dienen
de plannen verder uitgewerkt en gedetailleerd te worden
(architectonische uitwerking).
In mei vindt er een informatieavond plaats. Daar worden de
structuurvisie en de verschillende stedenbouwkundige plannen per
deelgebied toegelicht. De avond wordt nog nader aangekondigd.