Ingezonden persbericht
Dakkapellen
Gewijzigde Woningwet 2003
Sinds 1 januari 2003 is de Woningwet gewijzigd. Daarmee is de
meldingsplicht vervallen en neemt de mogelijkheid om bouwvergunningvrij te
bouwen toe. De lichte bouwvergunning heeft zijn intrede gedaan,
afhandelingstermijnen van bouwvergunningsaanvragen zijn korter en de
indieningsvereisten bij een aanvraag zijn voortaan bij alle gemeenten
hetzelfde. In Wijzer zullen de komende weken diverse onderwerpen uitgelicht
worden. Deze week gaan we het hebben over dakkapellen.
Dakkapel
Een dakkapel geeft uw zolder ruimte en licht en schept daarmee
mogelijkheden voor een extra kamer. Als u een dakkapel aan de achterkant
van uw woning wilt plaatsen, mag dat doorgaans vergunningvrij. Er gelden
echter wel bepaalde regels. In dit artikel leest u wanneer u wel en wanneer
u geen bouwvergunning nodig hebt voor het plaatsen van een dakkapel.
De voor- en achterkant-benadering
Het is erg belangrijk waar u de dakkapel wilt plaatsen. Meestal mag een
dakkapel aan de voorkant of zijkant van de woning niet bouwvergunningvrij
worden gebouwd, omdat deze een grote invloed heeft op de directe omgeving.
Als de dakkapel geplaatst wordt op een dakvlak dat grenst aan de weg of
openbaar groen heeft u ook een bouwvergunning nodig. Aan de achterzijde mag
in de meeste gevallen vergunningvrij worden gebouwd.
Bouwvergunningvrij
Voor het vergunningvrij plaatsen van een dakkapel is een aantal voorwaarden
opgesteld. Alleen als aan alle voorwaarden wordt voldaan mag u zonder
bouwvergunning een dakkapel bouwen. Deze voorwaarden gelden ook als u
bouwvergunningvrij iets wilt veranderen aan een bestaande dakkapel. Een
dakkapel moet onder meer voldoen aan de volgende voorwaarden:
De dakkapel moet voorzien zijn van een plat dak;
De zijwanden moeten ondoorzichtig zijn;
De hoogte van de dakkapel mag niet meer zijn dan 1,5 meter;
De bovenzijde moet meer dan 0,5 meter onder de daknok blijven;
De dakkapel wordt op het achterdakvlak of op een zijdakvlak gebouwd. Dit
zijdakvlak mag echter niet naar de weg of openbaar groen gekeerd zijn.
Bouwbesluit
Houdt u er rekening mee dat altijd moet worden gebouwd in overeenstemming
met het Bouwbesluit. Dit is een landelijke regeling waarin de technische
eisen staan waar bouwwerken minimaal aan moeten voldoen. Deze regels gelden
dus ook voor bouwwerken die op grond van de gewijzigde Woningwet
vergunningvrij zijn.
Controle
Tijdens de bouw, maar ook na afloop van de bouw kan een inspecteur van het
team Bouw van de afdeling Toezicht & Handhaving komen controleren of
gebouwd wordt volgens de Woningwet en het Bouwbesluit. Als geconstateerd
wordt dat er strijdig wordt gebouwd, dan kan de bouw worden stilgelegd of
kan aanpassing van het bouwwerk worden geëist.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de vernieuwde Woningwet of twijfelt u of uw
bouwplannen bouwvergunningvrij zijn? Dan kunt u contact opnemen met de
afdeling Vergunningen, telefoon: (038) 498.2728.
Uitgebreide brochures over dit onderwerp zijn verkrijgbaar bij het
informatiecentrum van de Gemeente Zwolle, Grote Kerkplein 15. Verder kunt u
alle voorwaarden lezen op www.vrom.nl/woningwet. Op deze site is een
hulpprogramma te vinden waarmee u kunt beoordelen of uw bouwplan wel of
niet bouwvergunningvrij is.
Tip!
Als de ruimte na het plaatsen van de dakkapel wordt gebruikt als
verblijfsruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, dan stelt het Bouwbesluit
onder andere eisen aan de ventilatiemogelijkheden. Plaats daarom voor een
gezonde atmosfeer altijd ventilatieroosters.
In de volgende Wijzer leest u meer over aan- en uitbouwen.
---