Vlaamse overheid
Vlaamse regering
PERSMEDEDELING VAN DE VLAAMSE REGERING VERGADERING VAN 16 MEI 2003
Principiële goedkeuring "verzekering gewaarborgd wonen"
Op voorstel van Vlaams minister van Huisvesting, Jaak
GABRIELS, heeft de Vlaamse regering beslist haar
principiële goedkeuring te hechten aan de opvolger van de
huidige verzekering tegen inkomensverlies: "de
verzekering gewaarborgd wonen".
De verzekering tegen inkomensverlies werd in mei 1998
opnieuw ingevoerd met als doel een vangnet te creëren
voor de bouwer of koper die onvrijwillig arbeids-
ongeschikt of werkloos wordt en hierdoor geconfronteerd
wordt met een vermindering van zijn beroepsinkomen.
De hoofddoelstelling van dit instrument is eventuele
aarzeling en onzekerheid bij kandidaat-bouwers, -kopers
en -renoveerders weg te nemen. In tijden dat het
economisch minder goed gaat, bewijst dit instrument zeer
zinvol te zijn.
De premie voor deze verzekering wordt volledig betaald
door de Vlaamse overheid.
Naar aanleiding van zijn bezoek aan Batibouw in februari
2003 kondigde Vlaams minister Gabriels een zware
bijsturing van deze verzekering aan. Dit op basis van een
evaluatie die de minister liet uitvoeren van de werking
over de eerste vijf jaar (1998-2003) van deze
verzekering.
Wat garandeert de verzekering?
De verzekering garandeert gedurende maximaal drie jaar
over een periode van tien jaar een tegemoetkoming door de
verzekeringsmaatschappij in de maandelijkse aflossing van
een woningkrediet of hypothecaire lening bij onvrijwil-
lige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
De tussenkomst in de uitbetalingen bedraagt 100% in het eerste jaar, 80 % in het tweede jaar en 60% in het derde jaar en is beperkt tot maximaal 500 euro per maand.
Wat toonde de evaluatie aan?
De evaluatie toonde het volgende aan:
- de 'verzekering tegen inkomensverlies' heeft
onvoldoende naambekendheid en haar naam verwart (er is
geen link naar het wonen);
- de huidige vrijstelling / eigen bijdrage voor de
verzekerde van 250 euro per maand is onrechtvaardig naar
kleinere ontleners;
- het instrument kent (te) weinig succes en de sociale
impact is te beperkt (gemiddeld worden er slechts 4.800
verzekeringsdekkingen per jaar afgeleverd, bij haar
lancering in 1998 mikte men op 12.000 polissen per jaar);
- slechte communicatie (zwakke folder, te beperkte
verspreiding naar banken & verzekeringen - weinig
ondersteunende publiciteitscampagnes).
Wat wordt bijgestuurd?
De beleidsbrief Vlaams Woonbeleid 2002-2003 stelde een
grondige evaluatie en bijsturing voorop bij de
voorbereiding tot aanbesteding van de verzekering voor
een nieuwe periode van vijf jaar vanaf 1 juni 2003.
De verzekering blijft gratis. De Vlaamse overheid betaalt
de premie voor de verzekerde. De looptijd blijft tien
jaar alsook tussenkomst voor maximaal drie jaar (geen
werkloosheidsval).
De huidige vrijstelling of eigen bijdrage wordt beperkt
tot 30% van de maandelijkse aflossing van de lening in
plaats van 250 euro. Dit is veel gunstiger voor de
kleine leningen (bv. 50.000 euro). De maximale
tussenkomst is evenwel beperkt tot 500 euro per maand.
Het minimum bedrag van de lening voor renovatie wordt
verlaagd van 50.000 euro tot 23.300 euro. Voor aankoop
en nieuwbouw wordt de minimumgrens van 50.000 euro
behouden.
De verzekering tegen inkomensverlies krijgt een nieuwe
naam die beter verwijst naar de relatie met wonen:
"verzekering gewaarborgd wonen".
De wachttijd van zes maand wordt op drie maand gebracht,
ook de discriminatie van zelfstandigen (die nu drie jaar
moesten wachten) werd weggewerkt.
Voortaan zal het ganse bedrag van de lening (inclusief
het gedeelte waarop eventueel de gewestwaarborg van
toepassing is) in aanmerking komen voor de verzekering
gewaarborgd wonen.
De inkomensgrenzen, ten slotte, worden met 10,4% verhoogd
en vanaf 1 juni 2003 voortaan automatisch gekoppeld aan
de gezondheidsindex. De inkomensgrenzen bedragen voortaan
32.850 euro voor een alleenstaande en 46.550 euro voor
koppels. Per persoon ten laste komt daar 2.670 euro bij.
Verdere timing
Tot 31 mei 2003 blijft de oude 'verzekering tegen
inkomensverlies' behouden. Verzekeringsaanvragen voor
leningsakten verleden vóór 1 juni 2003 kunnen nog tot
einde juli 2003 ingediend worden. Aangezien ook het
contract met de huidige verzekeraar afloopt, wordt ook
hier opnieuw aanbesteed. De kandidaat-verzekeraars worden
uitdrukkelijk gevraagd reeds vanaf 1 juni 2003 eventuele
dekking te geven in hun offerte. Personen die vanaf 1
juni 2003 in aanmerking komen voor de verzekering
gewaarborgd wonen, kunnen dus door de verzekeraar
retroactief een verzekeringsdekking krijgen. Dit terwijl
de aanvraagformulieren pas op 1 augustus 2003 ter
beschikking zullen zijn en kunnen bezorgd worden aan de
nieuwe verzekeraar.
Een krachtige publiciteitscampagne vanaf september 2003 -
met onder meer een nieuwe folder- moeten deze
bijsturingen voldoende kenbaar maken bij de kandidaat-
bouwer, -koper en uitvoerders van renovatie.
Conclusie
Uitgerekend in tijden dat het economisch wat minder goed
gaat, neemt een instrument als de verzekering gewaarborgd
wonen een groot deel van de aarzeling weg die er anders
zou zijn om te kopen, te bouwen of te renoveren en draagt
zo bij tot het consumentenvertrouwen.
Hiermee bewijst de Vlaamse regering bovendien dat zij de
bijsturingen aan het huisvestingsbeleid zoals
aangekondigd naar aanleiding van de begrotingsopmaak 2003
au sérieux neemt. De bijsturingen aan de oude
'verzekering tegen inkomensverlies' verlagen de drempel
om 'van huur naar koop' te gaan, ook in de sociale
huisvesting. Eigendom blijft immers de beste garantie
voor de eigen huisvesting.
persinfo : Mark Vanleeuw, woordvoerder van
minister Gabriels - tel. 02 553 12 00
e-mail: persdienst.gabriels@vlaanderen.be