VERENIGING EIGEN HUIS
Eigen Huis: versoepel aftrekbeperking hypotheekrente
Nu de hypotheekrenteaftrek in het nieuwe regeerakkoord wordt beperkt,
wordt iedere huizenbezitter gedwongen om de overwaarde van zijn oude
woning te gebruiken voor de aankoop van een volgende woning. Doet hij
dat niet, dan wordt hij voor dat bedrag gekort in de
hypotheekrenteaftrek. Vereniging Eigen Huis dringt er bij het nieuwe
kabinet op aan om alle kosten die een koper maakt om naar een volgende
woning te verhuizen in mindering te brengen op de overwaarde. In
verband met het herstel van het consumentenvertrouwen dat cruciaal is
voor de woningmarkt, vraagt de vereniging tevens de garantie van de
coalitiepartijen dat niet verder wordt getornd aan de
hypotheekrenteaftrek. Noodzakelijk is dat een evenwichtige totaalvisie
op de woningmarkt wordt ontwikkeld.
Vereniging Eigen Huis vindt dat de renteaftrekbeperkende maatregel
alleen betrekking mag hebben op de netto overwaarde en niet op de
bruto overwaarde die ontstaat op het moment van verkoop. De vereniging
pleit ervoor dat een forfait van 20% van de aankoopprijs in mindering
mag worden gebracht op de bruto overwaarde. In de plannen van het
nieuwe kabinet wordt wel rekening gehouden met de formele
overdrachtskosten (notaris-, financieringskosten en
overdrachtsbelasting; totaal circa 10% van de aankoopprijs) maar de
vereniging vindt dit onvoldoende. Ook de kosten van de verhuizing
zelf, de woninginrichting en alle andere bijkomende kosten moeten op
de bruto overwaarde in mindering kunnen worden gebracht. Het is
noodzakelijk dat kopers deze kosten kunnen blijven betalen vanuit de
overwaarde. De bestedingen van huizenkopers zijn van invloed op de
werkgelegenheid en de economie.
Hoewel de renteaftrekbeperkende maatregel niet onbegrijpelijk is in
verband met financieringsuitwassen die zijn ontstaan naar aanleiding
van het nieuwe belastingstelsel, is de Vereniging Eigen Huis van
mening dat het nieuwe kabinet hiervoor een zeer slecht moment heeft
gekozen. De woningmarkt verkeert door de economische recessie in een
kwetsbare fase. Het gevaar dreigt dat door het voornemen van het
nieuwe kabinet de doorstroming op de woningmarkt verder stagneert.
Hierdoor zullen uiteindelijk nog minder betaalbare woningen vrijkomen
voor starters en lagere inkomens. Het voorstel van de Vereniging Eigen
Huis biedt op dit punt een noodzakelijke versoepeling van de
maatregel. De vereniging is ook bezorgd over de gevolgen voor groepen
eigenwoningbezitters die door de maatregel onevenredig kunnen worden
benadeeld.
De Vereniging Eigen Huis wordt in haar oproep gesteund door de NVB
(Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers), de NVM (Nederlandse
Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen), de Neprom
(Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen) en de
VBO Makelaars (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed).
---
Noot voor de redactie,