Trimestriële resultaten - 23/05/2003
WDP stelt nettowinstverwachting 2003 opwaarts bij tot ongeveer 3 euro per
aandeel
Persbericht resultaten 1Q03
23 mei 2003
4,8 MILJOEN EURO OPERATIONEEL RESULTAAT OVER EERSTE KWARTAAL
Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (Euronext: WDP) boekt over het eerste kwartaal van 2003 een
operationele winst van 4,8 miljoen euro, een stijging van 13% tegenover dezelfde periode vorig jaar.
Deze stijging is het gevolg van nieuwe inkomsten uit de verhuring van de projecten die in 2002
werden afgewerkt enerzijds en de gelijkblijvende kosten anderzijds. De portefeuillewaarde van WDP
bedraagt op 31 maart 2003 317,07 miljoen euro, goed voor een stijging van 10% tegenover de
waarde van 1 jaar terug. De intrinsieke waarde van een aandeel WDP per 31 maart 2003 bedroeg
27,73 euro exclusief het nog niet uitgekeerde dividend over 2002 ten belope van 2,35 euro per
aandeel.
Operationele winst stijgt tot 4,8 miljoen euro
De operationele winst van WDP over het eerste kwartaal van 2003 bedraagt 4,8 miljoen euro,
tegenover 4,3 miljoen euro in het eerste kwartaal van 2002. De stijging in het operationeel resultaat
komt voort uit een combinatie van diverse factoren. Enerzijds dragen de verhuringen van nieuwe
projecten, die in 2002 werden opgeleverd, voor het eerst bij tot het operationele resultaat van het eerste
kwartaal. Anderzijds slaagde WDP erin om de bezettingsgraad van de bestaande portefeuille status
quo te houden. De combinatie van beide factoren verklaart de verhoogde huurinkomsten. Daar
tegenover staan de gelijkblijvende kosten en de beperkte stijging van de financiële lasten door de lage
rente.
Het geheel van deze vier factoren zorgt voor een stijging van de operationele winst met 13% tot 4,8
miljoen euro.
Op basis van deze resultaten kan WDP de vooropgestelde 4,5% groei van het operationeel resultaat
over 2003 zondermeer bevestigen. WDP gaat daarbij uit van een voorzichtige inschatting van de
toekomstige marktomstandigheden.
Portefeuillewaarde van 317 miljoen euro
De waarde van de WDP portefeuille stijgt over het eerste kwartaal van 2003 met 6,14 miljoen euro tot
317 miljoen euro (portefeuillewaarde inclusief transactiekosten), een stijging van 10% sinds 31 maart
2002. Exclusief transactiekosten bedraagt de portefeuillewaarde op 31 maart 2003, volgens
onafhankelijk vastgoedexpert Stadim, 288,8 miljoen euro.
De verdere groei van de portefeuillewaarde komt voort uit de uitvoering of afwerking van de panden
te Anderlecht, Bornem, Cargovil II, Roncq en Zele en voorverhuringen van deze projecten evenals de
indexering van een aantal lopende huurcontracten.
Van alle projecten die WDP in 2003 zal afwerken, voor een totaal van 70.000m², is momenteel 75%
voorverhuurd.
De huidige bezettingsgraad van de bestaande portefeuille, inclusief de reeds afgewerkte projecten van
2003 bedraagt 98%. De stijging van de leegstand met 1% (ten opzichte van 31/12/2002) is volledig toe
te schrijven aan de afgewerkte opslagruimte van 6.000m² te Roncq, dat tot op heden nog niet is
verhuurd.
Intrinsieke waarde: 27,73 euro per aandeel
De intrinsieke waarde van het aandeel WDP bedraagt op 31 maart 2003 27,73 euro. Dat op basis
van de bestaande waarderingsmethode van WDP, zijnde een waardering van de
vastgoedportefeuille inclusief transactiekosten. Deze intrinsieke waarde komt overeen met de
waarde van een aandeel WDP na uitbetaling van het dividend over 2002. Op 31 maart was dit
dividend echter nog niet uitgekeerd. Om een vergelijking te kunnen maken met de koers dient het
bruto dividend van 2,35 euro per aandeel te worden geteld bij deze intrinsieke waarde, wat een
totale waarde oplevert op 31 maart 2003 van 30,08 euro. Met een slotkoers op 31 maart 2003 van
30,02 euro per aandeel noteert WDP aan zijn intrinsieke waarde.
Voor meer informatie kan u steeds terecht bij:
Joost Uwents, Warehouses De Pauw, tel: 052/338 402; joost.uwents@wdp.be of
Nathalie Verbeeck, PR Force, tel: 02/713 07 32; nverbeeck@prforce.com
Een elektronische versie van dit persbericht kan u vinden in het press center op www.prforce.com.
Meer info over WDP vindt u op www.wdp.be .
Vastgoedbevak Warehouses De Pauw (WDP) heeft op vandaag ongeveer 1,3 miljoen m² terreinen in portefeuille,
hoofdzakelijk bebouwd met semi-industriële gebouwen. Dit internationaal patrimonium is momenteel verdeeld
over meer dan 50 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Nederland, Frankrijk, Italië
en Tsjechië. WDP is sinds eind juni 1999 genoteerd op Euronext Brussel en maakt deel uit van het Next 150
segment voor Europese Midcaps met een marktkapitalisatie van ongeveer 200 miljoen euro. Meer info over WDP
kan u vinden op www.wdp.be.
Bijlage: Kerncijfers WDP Q1 2003
KERNCIJFERS WDP 31-03-2003
GECONSOLIDEERDE BALANS in mio EUR in mio EUR
31-03-2003 31-03-2002
TERREINEN & GEBOUWEN** 317,07 286,35
LIQUIDITEITEN 0,97 1,70
OVERIGE VLOTTENDE ACTIVA ea 10,33 10,74
TOTAAL ACTIVA 328,37 298,79
EIGEN VERMOGEN 191,36 182,33
VOORZIENINGEN 4,57 2,09
SCHULDEN 132,44 114,37
TOTAAL PASSIVA 328,37 298,79
NAV*/AANDEEL voor winstuitkering vh lopende boekjaar 27,73 26,43
NIET UITGEKEERD BRUTO DIVIDEND OVER VORIG BOEKJAAR 2,35 2,12
TOTAAL 30,08 28,55
KOERS 30,02 26,80
AGIO/DISAGIO vd KOERS tov totale NAV 0,00% -6,00%
SCHULDGRAAD 41,72% 38,98%
*: NAV = net asset value of intrinsieke waarde
= Eigen Vermogen
**: waardering inclusief transactiekosten
GECONSOLIDEERDE RESULTATEN in 1000 EUR in 1000 EUR
boekjaar 2003 boekjaar 2002
Kwartaal 1 Kwartaal 1
NETTO BEDRIJFSOPBRENGSTEN 6.484,26 5.825,42
BEDRIJFSRESULTAAT 5.767,92 5.063,08
FINANCIEEL RESULTAAT -913,30 -785,43
BELASTINGEN -12,24 -8,04
OPERATIONEEL RESULTAAT 4.842,38 4.269,61
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE 4.303,72 919,80
UITZONDERLIJK RESULTAAT 0,00 0,00
WINST 9.146,10 5.189,41
OPERATIONELE WINST/AANDEEL 0,70 0,62
% operationele winst tov NAV eind vorig boekjaar (***) 10,63% 9,64%
% winst tov NAV eind vorig boekjaar (***) 20,08% 11,72%
(***) op jaarbasis
Bron: WDP
Provider: Euronext Brussels